杭州房产法拍？

江浙为什么法拍房三年增加十倍？

在“司法拍卖频道”上，全国各地的法拍房都在逐年增加，今年，江苏、浙江、河南的法拍房明显增加。尤其是江浙地区，3年时间里，法拍房增加了10倍，从2万多宗，跳跃式上升到26万宗。

但线上拍卖的流拍率依然较高。统计发现，起拍价上亿的资产，流拍率达到90%以上，尤其是工业厂房、酒店、写字楼、商铺等商业用房，流拍率都较高，在楼市火爆期里，住宅的成交率最好，但流拍也是常见现象。

“江浙地区民营经济发达，而企业借贷多，当经济下行后，生意越来越难做，导致资金链断裂，资不抵债，最后不是跑路，就是由法院强制拍卖资产。”浙江一家专门代理法拍房的公司人士告诉，今年法拍房明显增多的背后，反映了实体经济的不景气。

法拍房快速增加

全国法拍房数量中，尤其以江苏浙江居多。这3年来，江浙法拍房一直呈现井喷式增长。

2014年7月25日，江苏和浙江的法拍房为24744宗。而2015年江苏全省法院共上网拍卖44254次，对18336件拍品进行了拍卖，成交7249件。

网上看到，截至今年11月2日，浙江拍卖的房产总共有128232套，其中，温州22867套，杭州20174套，宁波23415套，相比前一日也多了200套。

江苏法拍房133526套，其中，苏州25081套，无锡19909套，徐州12853，常州10803套，相比前一日，法拍房又多了203套。这些包括正在进行，即将开拍，以及过去一年多以来已经结束的房产。

“去年之前都是拍三次，首次拍卖价一般为评估价的8.5折，如果流拍，第二次和第三次挂牌都在前一次基础上再打8.5折，但今年改了，只拍2次，一般首次拍卖是评估价的8折，但有的开拍就是评估价，有的可以打7折，不同资产有所差异，2次流拍后进入变卖，再失败，就不拍了，维持现状，由债权人自行处置。”无锡某区人民法院一位法官告诉记者。

比如苏州，从去年12月29日以来，已经拍卖和目前在挂牌的法拍房，一共有25040套。第一次流拍，进入二拍的有7360套。

统计发现，在江苏资产上亿的500次房产拍卖中，拍卖成功的只有40个，流拍率超过90%。物业类型主要包括纯住宅、工业厂房、写字楼、酒店、商业用地。

无锡市太湖西大道1188－1号的256套办公房地产，评估价5亿元，去年第三次拍卖价降到3.24亿，仍然遭遇流拍，变卖也没人接盘。

泰州市高港区创业大道北侧商用房地产，目前物业由红星美凯龙经营管理。2016年8月拍卖的价格是3.26亿，该资产债权人苏州信托的人士告诉记者，债务人借了苏州信托的钱还不上，只好拿来拍卖，在法院流拍了，现在处于抵押给债权人的状态，还在找买家。

而工业厂房大多是因为公司破产需要处置资产。厂房流拍率超过80%，商铺流拍率超过60%，而住宅的成交比率最高，并且在今年楼市行情火爆时也有较高溢价。

去年9月，苏州鼎基房地产开发有限公司进入法院破产清算程序，名下的苏河鼎城花园数十套房产均在网上拍卖，但溢价率不高，只比拍卖底价高几万，甚至还有流拍的房产。

今年3月中上旬，杭州法拍房屡屡爆出高价，不少房源最后成交价都远高于市场价。例如今年4月6日，南京市雨花台区玉兰路2号42幢108室一套，房屋规划用途为别墅，建筑面积为265.19平米，建筑年份2003年，起拍价679万元，最后经过528次出价，拍出了1250万元。今年10月20日，又是该小区的一套别墅拍卖，建筑面积392.29平米，起拍价2250万元，成交价3454万元，溢价率都非常高。

资金链断裂引发，为什么江浙的法拍房如此之多？

江苏一个做白酒代理的经销商告诉记者，他朋友也是做白酒代理，目前南京有4套房子在拍卖，也是因为他的客户拿不到项目工程款，还不起他的酒钱，产生连锁反应，生意做不下去了，资产全部被银行冻结，包括马上要拆迁的房子，只能走到法拍这一步。

“我朋友做的是某二线品牌白酒的经销商，每次进货打款好几千万，我们还只是一个区级经销商。”上述白酒代理商说，南京二手房市场很好，如果自己处置房产也卖的出去，但四套房卖一千万，依然资不抵债，还不如直接申请破产，房子交给法院处置。

“江浙地区民营经济发达，民间喜欢借贷做生意，一旦经营出问题了，资不抵债，不是跑路，就是被法院强制拍卖。”浙江一家专门代理法拍房的公司人士说。

在拍卖网上看到，宁波象山县石浦镇渔港东路的8套商业房产，包括零售商业用地、商业以及住宅，改造成了一个酒店，处于闲置状态，按现状整体拍卖。整个资产变卖价格1045万，评估价1306万，第一次流拍，第二次也流拍了，现在处于变卖阶段。

“法定代表人做生意破产了，主要经营食品加工，原来是以个人资产作为融资担保，但因为这两年盲目扩张业务，除了投资酒店，还到全国各地开门店，开了几十家店铺，去海南投厂，因为不懂行，导致投资失败。”据委托代理人告诉记者，最后资金链断裂，资不抵债，只能走到资产拍卖的这一步。

该代理人表示，虽然宁波楼市火爆，县里房价也猛涨，但他们在镇上，房价涨幅很小，而且要求一次性付款，很多人看了，还是感觉资金压力有点大。

另一个位于杭州淳安县千岛湖镇随园的一处房产，建筑面积381.06平米，房屋建成于2009年，评估价779万元，第一次拍卖500多万流拍，第二次437万元尚未开拍。

“原来在我们这里做按揭，2009年买的时候要800多万元，贷了五六百万，每个月要还三四万元，还了七八年了，办企业资金链断裂，还不起贷款，欠债太多，房子也供不上了。”上述千岛湖拍卖房产的贷款银行告诉记者。

“我们这里是县级市，跟杭州不一样，楼市行情没那么好，信息延后，今年行情比去年好多了，但还没等卖掉，他断供了，所以银行必须起诉他，已经走法律程序拍卖。”该贷款银行的业务经理说。

法拍房怎么贷款？能公积金贷款吗？购买法拍房有哪些税需要缴？

法拍房能够公积金贷款吗

不能，购买法拍房以前，别忘记提早的钱准备好，假如价是100万，那就务必提前准备100万，一分都不能少。假如是通过专业的企业去购买的，因此企业应当可以帮忙申请办理，这样的事情一般只需付三成，针对购买者来说，会很友善一些。

1、契税：应该根据房子情况和买家状况分为三种征收率;首套房屋面积低于90平方米契税1%;超过90平方米契税1.5%。二套房房屋面积低于90平方米契税1%;超过90平方米契税2%。三套或以上房子契税3%。

2、个人税：满五年唯一住宅可免减，别的需缴纳差值一部分20%或买房总价格3%。

3、增值税：本人将购买2年及以上(含2年)的住房对外开放售卖的，免征增值税。现阶段，国家对销售不动产的增值税征缴标准是销售额的5%，再加上城市规划建设维护保养税、教育附加费、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。

4、土地增值税：普通住房免征;非普通住房3年之内：房子交易量总金额×0.5%，3年到5年：房子交易量总金额×0.25%，5年或5年及以上：免征。假如承租人是企业那样税金区段特别大，少仅有好几千甚至没有，多的是乃至税比起拍还高。

一般情况下法拍房只需要交契税和个人税，之上列出的法拍房税金并非所有的税金都需交，有一些税是能够免减的。

购买法拍房需要注意的事项

由于这种房子价格非常低，因此受到了许多消费者的青睐，我们在买房的时候，一般都会优先选择这类房子，实际上在购买时，也有许多常见问题，关键有以下几点：

1、产权年限

弄清楚这一点毫无疑问是非常有必要的，假如说它产权年限不具体，那就不推荐大家去购买。万一中后期出现了纠纷案件，压根没办法维护自己的权益。

2、品质

无论是怎么样的房子，它品质一定要好，不能存有其他问题。质量不好的房子，在定居一段时间以后，就很有可能会发生渗水，甚至坍塌的现象，这样就会给大家带来许多的麻烦。

3、价钱

因为是拍卖的，因此它的价格并不规律，我们在购买以前，必须准备好充足的资金。

杭州法拍房贷款可以不找担保机构吗

不可以

法拍房按揭贷款与二手房不同，主要因为法拍房由法院处置，法院要求拍卖款需要在规定的时间内打入法院指定账户（这一点题主在任意一套官方上拍公告中即可查询）。如果不在规定时间内完成全款动作，则会被法院认为悔拍，需要没收全部保证金，更甚者会被认为扰乱司法执行程序，需要承担再次上拍的拍卖损失及成交差额。规定的时间内，一般只有7-10个工作日，这就导致银行无法按照正常的房屋按揭贷款流程办理法拍房按揭贷款，也是法拍房无法办理公积金贷款的重要原因（公积金贷款流程更长）。正常的房屋按揭贷款，银行需要在拿到房屋他项抵押权证之后，才能放款。而拿到他项权证就必须办理过户，法拍房的过户流程是在全款到法院账户之后的。如何让银行在没有房屋他项证的情况下，直接放款到法院账户？找担保机构，为购买法拍房的借贷人担保：在银行放款到法院账户后的六个月内，将他项权证给到银行。购买法拍房的借贷人，需要购买一份保函，这份保函的费用为“贷款额的1.5%”。

杭州“最贵法拍房”1.16亿元开拍，这套房子为何会被拍卖？

这是因为这套房子原来那个主人给朋友投资，然后用了这一套豪宅作为担保，但是因为投资的失败，因此房子就要被拍卖了。而且在5月份的时候，这套房子就已经在经纪人的朋友圈流传了，就有很多人跃跃欲试想要拍下这套豪宅。但是目前这个价格太高了，而且报名的只有一个人，并且这个人还没有报出他想给出的价格。所以这套房子到现在还没有被卖掉，但是按照目前的情况看，还是有很大的可能被买走的，因为这个房子它的装修是十分精致的。

我们从图片上就可以看出这套房子它的位置是非常好的，在家里就可以看到外面十分好的风景有湖有花园这样的地方，而且它的家具都是用非常珍贵的实木材料制作的。而且这套房子里还配置了家庭影院，私人游泳池，唱歌房，厨房还有打高尔夫球这样的地方，不管是你想在那里玩什么都可以随便玩的，不用再跑到外面去那么麻烦，这些东西都是可以长期拥有的，是完全配对好的，不用自己再担心设备不好而扰乱自己的使用体验感。

据说这套房子当时制作的时候就花了7,000万，所以现在能够拍卖到这个价格也不是很奇怪，因为毕竟拍卖行的人他们还是要赚一点钱的，而且作为这个房子主人他也是想要赚一点利息，否则的话他投资失败了以后的生活还是一个问题，毕竟他把自己最昂贵的房子都卖了，肯定是走投无路了。

但是说这里也还是要提醒一下大家，不要盲目的跟风投资，不管是投资自己也好还是帮助朋友投资也好，都不要拿自己最后的底牌去做担保，因为我们也不知道灾难和好运哪一个会先到，万一我们失败了你还可以有一个退路，如果说像他现在这样的状况是没办法回转的。

对于杭州法拍房贷款银行和杭州房产法拍的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。