异地贷款买房难度大吗？

在外地买房能贷款吗?异地买房贷款政策有哪些

王先生今年上半年从湖北调到洛阳工作，因种种原因，他的户口一直未能迁到洛阳，社保费仍在湖北缴纳，但个人所得税是在洛阳缴纳的。

考虑到以后要长期在洛阳工作，王先生想在洛阳安家落户。他本以为自己是第一次购房，可以享受买首套房的首付及利率优惠，没想到看了多个楼盘，开发商得知他户口不在本地、工作未满一年后，都告诉他不能办理贷款。

他又跑到银行咨询。“银行说，像我这样的情况，申请难度很大。”王先生失望地说。

本是洛阳人、户口却在外地的邓小云和由公司总部派来洛阳工作的张先生也面临类似的难题，甚至有开发商给他们出“主意”，让他们编造假的“社保证明”，以获得贷款。

那么，王先生是否真的能听从开发商的建议去编造假的“社保证明”呢？

编造假的“社保证明”这种骗取贷款的过程是不可取的，因为这已经涉嫌违法。2010年国务院曾发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》规定：“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。”

但是，王先生可以申请贷款吗？可以，但是必须在交满社保之后再去申请。如果是想异地买房的朋友，如果已经满足当地购房要求的话是可以申请住房贷款的。

即使是异地房，如果是第一套贷款房的话，首付是30%，利率一般都是基准利率下调10%—15%（根据买房当地的银行执行标准）；二、如果是二次（含二次）以上套贷款房的话，首付40%，利率是在基准利率上浮10%（依次类推的，三套房上浮20%）；三、首付款到位后，可准备本人和配偶的相关资料：如身份证、户口薄、结婚证等证件的复印件，开具相应的收入证明（要本地工作单位的就可以），收入证明可以开的灵活点，比如把基本工资和奖金福利等分别罗列，银行是会综合考虑的，只要证件齐，收入稳定，一般情况下银行贷款可以批下来；四、月供是贷款人向银行每月还款的数额，包含借款平均本金和利息。

业内人士建议，想要尽快成功申请到购房贷款，除了准备相关证明材料，良好的信用记录也是获得贷款的重要条件。虽然年底贷款较难，但是若手续齐全，可先递交贷款申请，这样银行一旦来年开始放款，可较早获得贷款。

（以上回答发布于2015-10-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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异地房产抵押贷款买房可不可以

通常不可以，通常房产证只可以在访问所在地抵押贷款。银行一般不受理跨地域房产抵押贷款。房产抵押贷款业务，要求房产为本地房子。房产证贷款流程：

一、贷款人所具备的条件

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

二、所抵押房产的条件

1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

三、房产证抵押贷款流程

1、备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

公积金异地贷款买房条件 在外打拼回家乡买房更容易

缴纳了公积金是可以进行贷款的，过去公积金只能本地贷款，这对很多人来说都没有用，因为自己付不起工作城市 的房贷首付。现在公积金是能够异地贷款的，那么公积金异地贷款买房条件是什么？

1、连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、 在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

2、住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，购买第三套及以上住房的 缴存职工家庭不能发放住房公积金贷款。

3、住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提 高首套自住住房贷款额度。

4、职工须持有就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，

向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个 人住房贷款。

公积金异地贷款买房条件就是这些，虽然公积金异地贷款买房的政策实施了，但城市与城市之间斜街的并不是那么 好，也就是说实施起来的难度比较大，很多人想要申请都无法如愿。

异地可以贷款买房吗？异地购房注意事项有哪些？

现如今异地购房的现象越来越多，由于各个地区的房价不同，因此很多购房者都产生了异地贷款买房的心思。那么在如今的房产政策下，购房者可以申请异地贷款买房吗？异地贷款买房的操作流程和注意事项有哪些呢？下面就跟着小编来一起看看吧！

一、什么是异地购房？

异地购房是指购房者的户口所在地和要购房屋的所在地不在同一个省份。房地产专家介绍，异地投资购房面临的最大难点是信息沟通不及时，一般市民不可能有时间和精力天天去关注异地的楼市情况。

买房需要对当地的政策足够了解，对开发商的背景、资质熟悉，对当地市场变动及时把握，而这些都是异地购房者很难做到的，这就难免存在一定的投资风险。专家建议，有异地购房目标的投资者不妨注意以下几点：

首先了解政策。房产价格与国家的宏观政策息息相关，投资者既然有意到外地投资购房，就应该进一步了解国家的房地产政策和对置业地区的定位等，做到心中有数;

其次要认真考察。不管房产是自用还是投资，都应到现场认真考察，考察的主要内容包括当地房产的价格、地段、质量、升值潜力等情况;

再次要注意估算。购买房产前先盘算一下手头的资金，自有资金最好，如果用银行贷款购房就存在一定的风险，因为房贷需按月还款，会增加购房成本，建议在购房前先了解清楚当期的银行利率，算清应付的利息是多少，在此基础上判断一下利用贷款购房的获利空间有多大，如果得不偿失，就应放弃;最后要注意时机，凡是商品都有价格，有价格就会有波动，房产作为一种商品，自然也存在这个规律，影响房地产价格的因素很多，作为投资者，应该时刻注意这些波动，尽量选择房产价格处于低谷时才出手。

二、异地贷款买房需要什么手续？

异地购房办按揭购房手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高。

各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等。

贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。要是公积金贷款就在贷款前，你先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力

它遵守以下三条准则：

1.贷款的月还款额≤月均可支配收入的50%-月物业管理费;

2.贷款的月还款额≤月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务月均偿付额;

3.现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。

需要提示的是，大部分银行都提供房贷还款方式变更业务，同时提供还贷组合方式。如果发现目前采取的房贷还款方式并不适合，应该咨询专业人士，选择合适的组合方式进行变更，以免伤害到自身信用，或者使得负担、压力过大。

以上就是小编为大家整理的异地贷款购房的相关知识，希望能对大家有所帮助。

（以上回答发布于2015-12-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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