购买自建房的风险？

农村自建房贷款政策

政策性：

1.企业从事的经营活动符合国家法律规定;

2.贷款对象必须符合人民银行和农村信用社信贷支持对象要求;

3.在其它银行或信用社没有贷款关系。企业必须在一个信用社贷款，不存在多头贷款问题;

4.企业在发放贷款的信用社辖区内经营，不得跨地区贷款。

【拓展资料】

一、贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

二、小额信贷审查风险

贷款风险的产生，往往在贷款审查阶段就开始了，综合司法实践中发生的纠纷，可以看出，在贷款审查阶段出现的风险主要出现在以下环节。

1.审查内容遗漏银行审贷人员挂一漏万，造成信贷风险。贷款审查是一项细致的工作，要求调查人员就贷款主体的资格、资质、信用、财产状况进行系统的考察和调查。

2.在实践中，有些商业银行没有尽职调查，而有关审贷人员，往往只重视文件的识别，而缺乏尽职的调查，这样，很难识别贷款中的欺诈，很容易造成信贷风险。

3.许多错误的判断是因为银行没有对有关内容听取专家意见，或由专业人员进行专业的判断而导致的。审贷过程中，不仅仅要查明事实，更应当就有关事实进行法律、财务等方面进行专业的判断。而在实践中，大多数的审贷过程并非十分严谨和到位。

三、贷前调查的法律内容

1.关于借款人的合法成立和持续有效的存在审查借款人的合法地位。如果是企业，应当审查借款人是否依法成立，有无从事相关业务的资格和资质，查看营业执照、资质证书，应当注意相关证照是否经过年检或相关审验。

2.关于借款人的资信考察借款人的注册资本是否与借款相适应；审查是否有明显的抽逃注册资本情况；以往的借贷和还款情况；以及借款人的产品质量、环保、纳税等有无可能影响还款的违法情况。

3.关于借款人的借款条件借款人是否按照有关法律法规规定开立基本账户和一般存款户；借款人（如果是公司）其对外投资是否超过其净资产的50%；借款人的负债比例是否符合贷款人的要求；

4.关于担保对于保证担保的，对担保人的资格、信誉、履行合同的能力进行调查。

农村自建房可以贷款好不好？如果能，你会贷款建别墅吗？

农村老百姓用尽全力拼命地挣钱，做梦都想拥有一套属于自己的高档自建房。但是那也要凭自己的实力去获得，现在有些农村人已经住上别墅，但是还有很多人一直奋斗在修建别墅的路上。

（1）对于急需住房的人来说是好事。 现在农村老百姓拼命挣钱，都希望自己能够早日住上高档自建房。既彰显了自己具备赚大钱的能力，同时又在亲戚朋友面前赚足了面子。可是这一套房子下来对老百姓来说，可能都需要大半辈子的积蓄。

如果农村自建房可以贷款，对一些儿女准备结婚、急需住房要求的人来说绝对是一件好事，最起码可以解他的燃眉之急。在自己金钱不宽裕的情况下，照样可以给孩子修建房子、操办婚礼。等事情完成以后，自己再慢慢的去还贷款。

（2）可能会误导一些爱慕虚荣的人跟风建房。 如果农村自建房可以贷款，也是有利有弊。这样做的弊处就是会误导一些不着急住房需求的人，也盲目跟风去贷款建房。他们会因为街坊邻居的举动，而觉得自己如果不为建房做出一些行动的话，会跟不上时代潮流撵不上大众形式，而担心被村里人看不起。

如此一来农民修自建房，也就失去了真正的意义。他们有可能为了面子而丢了里子，不考虑自己有没有稳定的工资收入，有没有偿还贷款的能力？而因此会给自己造成更大的经济压力。农民修自建房，如果没有贷款的话，他们也就不会这方面的考虑，因为她们有多大实力，自己心中绝对有数。

（3）贷款必须要有房产抵押和偿还贷款的能力。 老百姓即使想贷款修建自建房，也要考虑自己有没有房产可以抵押，以后是不是具备偿还能力？这些事情都是在贷款之前必须考虑到的。因为你一旦贷款后期就必须要每月如数偿还银行贷款。

你要结合自己的实际情况，看看自己有没有一个足够稳定的经济来源，每月能挣多少工资？然后除去全家的日常生活开支，你还有多少剩余是偿还给银行的。当然自己手里还要留一部分应付突发的意外情况，这些都是不争的事实。

即使可以，我也不会选择贷款修建别墅。现从以下几个方面去给你分析一下：

（1）建房成为固定资产，没有资金回流。 如果等到拿贷款去修建别墅的时候，那证明自己的钱已经全部用完。可是拿着那么大一笔钱去建成房子，它只能成为一个固定资产。把这些钱全部都砸在房子上面，投进去就没有一点回旋的余地。

不像拿钱去投资创业，如果选对方向，短时间内一年或者是三年五载，最起码还有资金回流。可以偿还一部分银行贷款，来缓解自己的经济压力。当然投资创业也有很大风险的，如果选错方向，一样会拿着钱打水漂。所以老百姓对待大笔投资方面，一定要谨慎处理。

（2）给全家制造经济压力，影响生活质量。 随着现在消费水平的日渐提高，老百姓的生活压力都很大。如果在自己经济能力有限的情况下，再去银行大笔贷款修建房子。那会直接导致家庭的生活质量降低。你想：如果自己欠着银行几十万的贷款，你还敢吃敢喝吗？即使努力拼命的挣钱，一年下来又能还多少？不得从全家人的牙缝里往外省钱啊？

没有债务一身轻。当然如果没有这种经济压力，整个人的精神状态都会非常的好。家人想吃什么就买点什么，想穿什么就去超市逛逛。包括老人和孩子都能保证一定的生活质量。全家没有经济危机的情况下，在大事小情上也不会因为金钱的事而斤斤计较，造成家里人不愉快。

（3）人生无常，必须具备抗风险能力。 农村老百姓吃着五谷杂粮，干着繁重的体力活，谁也保不准会有个感冒发烧、磕磕碰碰的事情发生。人活一世谁也不能预料什么时候，会有个突发情况出现，所以家里也必须有一定储蓄，以备不时之用。就像今年的疫情一样，突如其来遍及全球。这种情况的概率虽然非常低，就怕万一遇到岂不是傻眼了吗？

这段宅家坐吃山空的日子，给多少人们上了非常深刻、直面现实的一课。即使分文不挣的日子，也一样要还着房贷、车贷及各种信用贷，然后还要维持全家人的生活开支。这一次让所有欠着房贷、车贷及各种信用贷的人，日子过的是焦虑不安。

所以综合以上几种情况，农村自建房如果有贷款，对一些急需住房的人来说是一件好事情。当然什么事情都有利有弊。即使建房可以贷款，我也不会去大笔贷款建别墅。那会给自己制造太大的经济压力，同时也会使整个家庭的日子过得捉襟见肘。这样的日子就失去了生活原本幸福的滋味，所以农村老百姓修建房子，要根据自己的实际能力量力而行。

如果您认为我说的哪儿不周的话？请在下方的评论区留言：补充自己的观点。谢谢！

你好，农村自建房可以贷款，银行主要依靠你的财产和你个人的信用确定贷给你的数额。各项要求达到标准，很快下款。

如果能，我也不会贷款盖别墅。

因为第一我的收入达不到，收入达不到就缺乏偿还能力，不能按时偿还就失去信用，失去信用银行就会停止对你的业务，这是恶性循环。

第二，农村土地是不能随便盖别墅的，要经过严格审核的，各地都有自己的规划标准，农民的宅基地面积是统一的，房屋高矮大小都有规定。

总之农村贷款最好用来生产投资，这样收入快，还款及时，不影响信用。不要贷款盖房子，农村的房屋增值是很难的。

自建房能贷款，但我不会贷款盖别墅，我想在我能力范围内，修建自己的房子。

没钱盖房子可以贷款的，主要还是看你能不能还的起，只要你的能力可以还的起，你现在暂时没钱也是可以贷款盖房子的。

举个例子，首先，您必须抵押给银行的东西才能贷款，例如房产。其次，这取决于你的工资是否还得起。所以如果你有固定收入，你可以考虑贷款！了解亲属或朋友是否可以借钱然后努力赚钱并争取提前还款，这是最好的选择。

如果您有稳定的收入来源和良好的信用信息，您可以向当地的正规银行或贷款机构申请。如果您有抵押品，您可以申请抵押贷款。有抵押贷款的申请金额就可以很高。如果没有抵押品，您可以申请无抵押贷款，但是要知道无抵押贷款的申请金额会相对较低的。

总的来说没钱盖房子可以贷款，但是前提是你还得起就可以贷款，还不起贷款的钱就不要贷款了。

农村自建房可以贷款好与不好不能一概而论，如果这个政策出来，我觉得是把双刃剑。

首先说好的一面，自建房贷款可以极大的缓解农村刚需住房者的资金压力，虽然当前农民在城里买房的势头很猛，但是还是有很多在城里买不起房或者不愿意去城里的农民有建房需求，房屋老化，改善居住环境，娶媳妇等等都是需要建房的原因，如果能够贷款，将会有大批的农民建房，特别是中国4000万的农村光棍，大部分会因为有了房子而娶上媳妇，不但和谐了 社会 ，还能带动建筑市场。

再说不好的一面，一旦农村自建房能够贷款，就会有资本进入，虽然年轻人都喜欢往城里跑，但是农村养老却是很多城里人的梦想，那些山清水秀，交通便利的村庄对一些城里老人有很大的吸引力，种几分菜地，养几个小鸡仔的田园生活确实很惬意，特别是今年疫情情况下，在农村有套房是很多城里人的打算，一旦放开自建房贷款，农村房屋就会成为香饽饽，更会成为资本追逐的热点，势必会造成农村土地资源的浪费，甚至违规占用耕地，这绝不是危言耸听，在武汉郊区，很多武汉市民在农村买一些破旧的房屋进行改造，当做节假日的休息之所，当然这都是有合法手续的。

所以，农村自建房贷款，如果控制好肯定是件好事。

自建房能贷款，肯定是好事啊，起码，你多了一个资金渠道。

也许有人建房子不需要贷款，可毕竟有很多人急需建房，但手中没有足够的钱，这个时候，贷款就能让他把房子建起来，住进去。安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。

但是，银行放贷的时候，最好根据农村实际来确定贷款条件，不要把门槛定得太高，如果贷款要这样那样的抵押，让农民可望不可及，就失去了意义。

至于贷款来的钱，是建平房、普通楼房，还是别墅，那要看你的还款能力，我觉得量力而行比较好，不要因为过大债务负担，让生活变得很沉重。

农村自建房可以贷款吗？若是可以·你会贷款建别墅吗？

下面就让柒雨告诉各位朋友们吧！不妨好好阅读哦。

房产抵押贷款是最常见的贷款方式之一，但是并不是所有的房子都是可以办理的。就拿农村的自建房来说吧。那么农村的自建房可以抵押贷款吗？自建房抵押贷款需要什么样的条件呢？不妨随着我一起来看一看吧。

一、自建房是什么？

简单的来说，自建房就是在农村的宅基地上自己花钱雇人所建造的房屋。与商品房来相比，自建房一般都位于农村，造价会比较便宜，面积也会较大；缺点就是土地性质大多属于集体所有，无法同商品房一样，上市买卖办理过户。所以其市场价值是大大受到了限制。

二、自建房可以办理抵押贷款吗？

虽然自建房它不属于商品房，但同样凝结了屋主的财力以及心血。那么，当需要资金周转的时候，可否抵押自建房来获得贷款呢？答案就是可以的。但是需要满足以下几个条件：

1、抵押手续齐全：除了土地使用证以外，最重要的是有房屋产权证。如果没证，需要到村委会去申请审批，领取产权证。

2、地理位置俱佳：穷乡僻壤的房子，即便再有诗情画意，都不具有了抵押的价值。而如果你的自建房，位于大城市附近或者重点城镇，比如成都市的三圣乡，就具备了抵押的条件。

3、房屋条件较好：除了房屋所处的位置，房屋的本身，房龄不能太过老，不能超过20年，面积也不会太小。这样才可以保证其具有了一定的变现能力。

以上的三条，缺一不可。在手续齐全以及房屋具有一定商业价值的情况下，可以向银行提出申请抵押贷款的。

警示明言:

三、自建房抵押贷款申请条件：

1、房屋的性质；住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房(对经济适用房要求严)并且产权明晰20年以内。

2、有稳定的职业以及收入。

3、有按期的偿还贷款本息的能力。

4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押、或者(和)有符合规定条件的保证人为其担保。

5、有购买住房的合同或者协议。

6、年龄满足18-65周岁

四、自建房抵押贷款需要准备的资料：

1、借款人的有效身份证以及户口簿。

2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证和已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证。

3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证。

4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或者纳税凭证当地)。

5、房产的产权证。

6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

自建房抵押贷款流程：

提出申请-资料审核-银行审批-抵押登记(公正)-银行放款。

综上所述，农村自建房是可以申请抵押贷款的，只不过要看具体的情况，一般有红本的是可以直接申请抵押贷款的，没有的话则需要走一定的流程才能抵押贷款，建议可以委托律师办理哦。以上就是我为您收集到有关于农村自建房是否可以抵押的相关信息了，希望可以帮到您。

资料源于:德顺缘竹鼠养殖场·负责人柒雨编辑。

这要看自己的财力了，如果收入很高，贷款建别墅是没问题的，谁不想住的舒服，有个属于自己的家。如果打工多年存下了一定积蓄，再去贷款，那就没必要了，没必要花费半辈子的积蓄去盖这么好的房子，而降低自己的生活质量。房子在你的人生当中占去多大的份额，每个人的看法不一样。

不会，为什么呢？因为我们都是在城市里打拼的，都想在城市里占有一席之地，如果我们在农村建好别墅了，还是贷款建的，那在城市里打拼的我们压力就会更大。家里面的大房子，因为没人住，闲置本身也是一种浪费资源。我老公家是东北农村的，而且他们的农村是在山里面离城镇也是非常远，像我们生了孩子之后都没有回去过，现在孩子到了上学的年龄老家里面的教育资源肯定没有城市里面的好，所以我们是不考虑的，我们有一儿一女响应了国家的二胎政策，我们在城市飘了很长时间，就想着为孩子争取到更多的有力的学习机会，让孩子长大成人后有出息，我作为一个老母亲是绝对不会让孩子落后于别的孩子的，所以只有努力奋斗拼搏

不会，农村适合养老，度假休闲，放松身心，确实挺好，但是对于年轻人，工作，孩子上学方面还是城里更有发展

我觉得可以。对于农户自建房，金融机构可以针对其创新开发分期消费信贷。只要征信记录良好，可以发放信用贷款。如果有抵押，贷款额度可以放大。也可以开发担保性的分期消费贷款，增加贷款额度。

随着乡村振兴的推进，农村自建房会加速，需要金融机构创新信贷产品以适应这种趋势，为解决消费类的融资难问题提供及时的配套金融服务。

类似于针对农村自建房的信贷产品创新问题，可以窥见农村金融领域的改革十分迫切，也是农村金融如何配套服务好乡村振兴的现实课题。

自建房可以贷款吗

【算一算你家装修要花多少钱】

在我们平时生活当中，很多人都会选择自建房，其自建面积比较大，而且装修起来非常的自由，那么自建房可以贷款吗？今天小编就来跟大家说一说这个问题，希望可以给大家带来帮助，感兴趣的朋友们可以跟随小编起来了解一下。

一、自建房可以贷款吗

1、很多人一听到自建房都觉得这是不合法并且没有房产证的，肯定不能够贷款，实际上自建房是有集体土地证的。有一种自建房是可以贷款的，建在城镇之中，它的土地性质是住宅用地，要不然就是商住两用地，这种房屋在市面上是有交易资格的，国家对于它的房产证和土地证都是认可的，所以这种房屋可以办理贷款，可以称他为大产权房。

2、但是农村的自建房是不可以贷款购买的，有一部分自建房使用的是村集体土地，建设在农村集体中，颁发的房产证也只是集体的房产证没有土地证，所以这种自建房不被国家认可的更没有办法办理贷款，可以说这种房子叫小产权房。

二、自建房办理贷款需要哪些条件

1、自建房如果想要办理贷款，申请人必须要有有效的身份证，要满18周岁而且要具有足够的还贷能力，并且有一份稳定的工作和稳定的收入。

2、申请人贷款的自建房一定要是在城镇建设的自建房，并且要通过城镇建设部门的审批。

3、申请人要准备好足够的首付款和首付存款来进行还贷，这些都要出具相应的证明。

以上就是小编为大家总结的关于自建房可以贷款的相关内容及信息，希望可以给大家带来帮助。如果还有其他问题可以平台下方留言，小编会及时为大家解决困扰，最后有任何关于家具或家装方面的问题，可以多多关注齐家网。

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对于购买自建房贷款风险和购买自建房的风险的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。