建行房产抵押贷款最长几年？

个人住房抵押贷款房龄怎么看？

;     很多人急用钱的时候都会选择贷款，资金缺口较小的时候大家会选择个人信用小额贷款，而资金缺口较大的时候都会选择个人住房抵押，但并不是所有人都了解个人住房抵押贷款，尤其在个人住房抵押贷款房龄上不甚清楚来解答这个问题。

      房产抵押贷款因其贷款额度高、利率低等优势被广大借款人追捧，那个人住房抵押贷款房龄怎么算呢。通常而言，房龄是自竣工日期起至今的时间，而竣工时间则会清楚的显示在房产证上，一目了然。所以，千万别想当然的以为，房龄的起算时间，是拿到房产证或入驻的时间，这显然是错误的说法。比如小明买的房子2010年就竣工了，可他是在2012年买的，那么他这套房子的房龄就是7年而不是5年。

      需要特别提醒的是，为了控制风险，房龄超过20年以上的房产恐很难敲开某些银行的大门，银行都会因担忧房屋的变现能力，而将你拒之门外。比如建行就明确要求的个人住房抵押贷款房龄需要低于20年。不过也有个别银行比如中信银行、中国银行对于房龄的规定均为25年，更有像招商银行这样的亲民典范能够对30年以下的抵押房予以接受。

      所以，若你的房屋刚好站在了20年的警戒线上，千万不要因一家银行的拒绝而放弃抵押贷款，“货比三家”也不是随便说说的，因为每家银行的个人住房抵押贷款房龄相关规定都是不同的，多走几家银行，就会找到生机。

      民间也有很多贷款机构支持个人住房抵押贷款，同时对个人住房抵押贷款房龄的要求也宽泛得多，比如平安的宅e贷、团贷网的房贷、红岭创投的房易贷，民间贷款机构的好处就是规矩都不是死的，条件都是可以谈的，个人住房抵押贷款房龄当然也可以谈。

      以上就是为大家整理的关于个人住房抵押贷款房龄的一些知识，相信大家在看过之后对自己的房子能在那里借到款都会有自己的认识。

建设银行房屋抵押贷款有哪些规定

建行房贷的相关规则在各地分行之间存在差异，建议咨询贷款经办行确认。如需贷款经办银行联系方式，可通过建行官网首页“存、贷、银行卡”菜单左下方的“个贷网”功能进行查询，或关注“中国建设银行客服”微信官方账号，进入“个贷网”进行查询。1.具有完全民事行为能力的自然人在贷款到期日的实际年龄一般不超过65周岁；

2.申请人有常住户口、固定住所和有效购房合同；

3.有合法职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

4.愿意并能够提供贷款人认可的房地产抵押；新购房屋作为最高额抵押的，须有合法有效的购房合同，房龄10年以下，准备或支付不低于所购房屋总价款30%的首付款；

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选择贷款机构:办理房产抵押贷款的第一步，也是最关键的一步，就是选择正规的贷款机构。银行贷款利率虽然低，安全可靠，但其审批速度和贷款要求相对较慢，且较高。民间借贷虽然利率高，但审核要求低，办理速度快。因此，选择合适的贷款机构是整个贷款过程中至关重要的一步。

申请及申请材料:选择合适的院校后，就可以带着申请院校要求的材料提交申请了。

初审:贷款机构会对我们之前上交的基础材料进行初审，复审需要符合相关要求。

评估:一般贷款机构，尤其是银行，需要去指定或认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费。不同机构的收费可能不一样，不同地区的收费标准也不一样。

审批并签订借款合同:贷款机构根据之前提交的材料和评估报告进行再次审核。审批通过后，它会和你沟通贷款金额、利率、期限、还款方式等问题。沟通好了，合同就可以签了。

办理抵押登记和贷款发放。

综上所述，房贷额度可以根据具体情况具体分析，因为要考虑的因素很多。所以申请按揭贷款之前还是需要了解一下房子的评估因素和手续，避免不必要的麻烦。

建设银行二次抵押贷款要求

法律分析:房屋抵押的两个条件:1。首先，借款人无利息拖欠，收入稳定，信用良好；2.其次，借款人需要具备按期偿还贷款本息的能力，并且已经按期还本付息两年以上；3.这种用于个人住房二次抵押贷款的房子必须是现有的房子；4.那么房屋抵押登记已经完成，经办银行是房屋抵押权人；5.房子已经投保，保单由银行管理；6.二次按揭的住房需要是市场发展潜力大的优质住房和商品房。

法律依据:《城市房地产抵押管理办法》第九条。同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已设定的抵押权告知抵押权人。

抵押人所担保的债权不得超过抵押物的价值。

房地产抵押后，抵押房地产的价值大于所担保债权的余额，可以再次抵押，但不得超过该余额。

对于建行房产抵押贷款房龄有要求吗和建行房产抵押贷款最长几年的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。