房产抵押后房子会贬值吗？

房子抵押贷款

1、既然是抵押贷款，一般不会考虑贷款人的年龄等其他条件，而是只考虑抵押物的价值。

2、此贷款需要考虑贷款人的还贷能力，你应当慎重了，有可能在抵押之外，还以你的收入、年龄作为还贷条件考虑。

3、如果单纯是抵押贷款：

（1）一般的，能够贷到的款项不会超过房子评估价值的80%，但这并不说明你没有一点风险。

（2）在贷款到期后，应由你偿还贷款（而不是你姑和姑夫）；

（3）如果你无力偿还贷款，才会拍卖他们的房产、实现抵押权，但拍卖房产后不能偿还全部贷款的，剩余部分贷款银行还会让你偿还：用你的其他财产偿还。因为贷款到期后，房子的价值可能贬值、比贷款数额要低。

4、“我想问

如果以后她们生意失败等等。还不上钱了。银行是不是就要我这个贷款人还钱”：那当然，签定贷款合同的是你，银行只向你要钱；至于你和你姑姑夫之间的关系，由你和她们解决，与银行无关。

5、“如果她们还不上钱。拍卖房子。拍卖的钱，少于当时贷款的钱。多出来的钱，是不是也必须是我这个

贷款人还？”：

（1）银行不会让他们“还钱”，只会找你，他们也是将钱给你、由你去还银行。

（2）如果你到时不还贷款：银行会拍卖房子。

（3）如果房子价值比贷款低：少的部分由“你这个贷款人来还”，当然，你在偿还银行后可以向你姑和姑夫追偿。

6、“贷的款，真的不会比房子多吗”：

（1）不会比房子现在的评估价多。

（2）但房子以后如果贬值、不再值那么多钱了，也可能到还贷款时房子拍卖钱比贷款及利息要少。

7、“意思就是

如果还不上钱。房子一定能够还上吗”：那可不一定。

8、“那我这个贷款人是不是就没有什么风险了”：绝对不是。如果那房子到还贷时抵押时增值了，你可能没有风险。

用房产抵押贷款金额能超过房产的原值吗？

首先肯定地回答，用房产抵押贷款其贷款额度绝不能超过被抵押贷款房产所评估的原值，其贷款额度一般为评估值的70%以下，这是因为银行必须予防房产贬值所产生的贷款风险，即贷款人到期偿还不了欠款时，银行拍卖抵押房产所得钱的额度必须高于或等于所贷款的额度和利息之和。

个人住房贷款中的抵押物价值下降

在办理个人住房贷款的过程中，如果抵押物的价值下降，那么并不会影响你的贷款还款，你只要按照贷款合同还款就可以，虽然抵押物价值发生了下降，但是随着你每月都还贷款，剩下贷款的金额也会逐渐减少。

抵押贷款，是这样的情况。

抵押贷款是目前比较流行的贷款方式，适合资质和信用一般，名下有符合条件的抵押物的用户，提供凭证就可以申请额度高的贷款。那么房屋抵押贷款怎么申请呢？完成这些申请流程就可以了。

　1、选择贷款机构：办理房产抵押贷款首先且关键的一步就是选择正规的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求相对较慢且较高。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

2、递交申请及申请材料：选择合适的机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。

3、初步审核：贷款机构会对我们之前交上去的基本材料做初步的审核，审核需要符合相关的要求。

4、评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同机构的收费可能不太相同，另外不同地区的收费标准也不一样。

5、审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过之后就会跟你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签订合同。

6、办理抵押登记、放款。

综上所述，房屋抵押借款能贷多少还要根据具体情况来具体分析，因为这其中需要考虑的因素有很多，所以，大家还是需要在办理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的评估因素和办理手续，避免不必要的麻烦。

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