婚前一方贷款买的房杭州能卖吗？

杭州二套房认定标准

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有一句用来赞美杭州的话是这么说的“上有天堂，下有苏杭”，可见杭州是一个环境优美的城市，这里不仅环境美经济也很发达，因此这里成为适合定居的城市，很多家庭可能有一套小的住房，但是经济宽裕了想购买第二套房，那么杭州二套房认定标准是什么呢？

一、杭州二套房认定标准

1、自己有住房，给成年子女购房：自己名下的房产证上写了成年子女名字的，要为子女买房就是二套房。

2、自己有住房，以未成年子女名义再购：新政策规定，家庭成员包括借款人、配偶、未成年子女，所以未成年子女也是家庭成员，要用未成年子女名义进行购房的话就是二套房。

3、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房：如果现有的房产不出售，再贷款买房就是二套房。

4、有全款购买住房，再贷款购房：前一套房没有贷款，但是在房屋产权系统中可以查到名下有房的，在未出售又贷款买房的话，就算二套房。

5、有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房：之前贷款买了房但是出售了，虽然名下没有房但是可以查询到贷款记录，所以再次贷款买的房也是二套房。

6、先商业贷购房，再使用公积金买房：公积金贷款政策很严格，借款人有过放贷记录不管有没有还清、房产有没有出售，就算第一次使用公积金贷款也是二套房。

7、婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起：婚前有一方名下有房，婚后户口不在一起但是已经登记，银行审批贷款除了要户口还要婚姻状况证明，所以结婚了另一方在买房也是二套房。

8、婚后共同贷款购房，离异后再购房：只要可以查到贷款记录，离婚后房产给了一方，另一方在贷款买房也是二套房。

9、名下有商业公寓，再购普通住宅：目前商业公寓不限购，在购买普通住宅算首套。

小编总结：以上就是今天小编为大家分享的文章杭州二套房认定标准，希望小编分享的文章可以帮助到大家，如需了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

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夫妻双方在婚前有一方有过房贷，但是现在已经还清了，杭州买房子首付要几成？

需要6成，因为现在杭州的购房政策是认房认贷的，全国范围内只要有过贷款记录，不管这笔贷款是否有还清，首付都是需要6成以上的。并且这个贷款记录也是会影响到夫妻双方的买房的，因为已经结了婚，所以另一半也不能以自己单方面的名义来购买。

杭州限购政策中二套房认定标准是什么样的

1、自己有住房，给成年子女购房

如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房,算第二套房。

2、自己有住房，以未成年子女名义再购

根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

3、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

4、有全款购买住房，再贷款购房

过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

5、有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。

6、先商业贷购房，再使用公积金买房

目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。

7、婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起

夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

8、婚后共同贷款购房，离异后再购房

只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。

9、名下有商业公寓，再购普通住宅

根据目前政策，商业公寓不在限购之列，所以再购普通住宅仍算首套。

如果家里有计划购买二套房，那么一定要提前了解下第二次购房首付多少的问题和二套房认定的标准，可以方便家庭准备首付开支和其它的各项购房费用的预算等。职工家庭名下住房套数根据家庭房产查档和住房贷款记录确定。家庭住房贷款记录包括公积金贷款记录和商业住房贷款记录，以公积金中心审核和人民银行个人征信报告记录为准。未结清的住房贷款记录条数计入家庭名下住房套数，与住房查档记录一致的可合并计算。

三种情况，被认定为二套房

（1）职工家庭名下无房，有住房贷款记录并已结清的。

（2）职工家庭名下已拥有一套住房，无住房贷款记录或有住房贷款记录并已结清的。

（3）职工家庭名下已拥有一套住房，有一条未结清的商业住房贷款记录且为该套住房的。首套房与二套房的界定标准，我行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请直接联系当地分行咨询确认。之前有买的房子，现在在买房属于二套房，借贷者需要按照二套房来办理按揭的，一般是按照5成来的，具体的借贷者可以咨询当地银行等政策。一、婚前一方贷款购房，如为全款购房或贷款已还清，属于首套房；如果没有还清贷款，是属于二套房的。二、二套房的概念：“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。三、银行认定为二套房的七种情况1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

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