一手房贷款风险点？

个人一手房贷款发展

个人一手房贷款发展：初期，银行的个人住房贷款业务正处起步阶段，银行没有实践经验，广大消费者的透支消费观念尚未形成，在这样的情况下，采用类似批发业务的方式处理零售业务，有助于业务迅速发展。但随着整个房地产市场和个人房贷业务发展，这种操作模式已越来越不适应业务的发展。个人房贷营销模式的特点，使开发商或中介在业务发展和风险防范中充当重要角色一方面，通过对大开发商、大楼盘和中介的营销，银行可以实现个人房贷业务迅速发展;另一方面，也使贷款风险集中于开发商和中介，一旦楼盘烂尾或出现假按揭，银行将面临巨大损失。对个人房贷终端消费者来说，并无选择银行的权力，买房只能选择与开发商或中介有合作的银行，如果日常办理业务的银行，没有与开发商或中介签订合作协议，就不能选择这家银行办理贷款，由此可能带来很大不便和时间上的浪费，同时也是消费者福利的巨大损失。开发商或中介的最终目的是实现销售收入个人房贷作为促销手段之一，根本目的在于在最短时间内实现销售收入。而银行不仅要立足于现阶段的放贷，更重要的是保证将来顺利收回本息，两者存在必然的矛盾。在市场竞争日益激烈的情况下，开发商或中介必然对银行形成倒逼，如果银行不能满足开发商或中介的要求，就可能丧失个人房贷业务的来源。银行由于自身任务、利润指标压力，同时迫于开发商销售的压力，丧失独立审批原则，对一些有潜在风险的借款人发放贷款。这种审批机制的弱化带来贷款风险的增大，也会造成开发商或中介通过假按揭等形式骗取银行信贷资金。

关于房贷抵押风险的问题

我理解抵押回执，是指在产权监理部门办理了抵押登记时的回执，这时他项权证尚在办理过程中，办理后凭回执去拿他项权证。一般来说，银行不会凭回执去放款的，而要等到拿到他项权证后放款，如果是期房，还无法办到产权证时，当然无法进行抵押，但这时是可以进行预登记的，这时的回执可能是预登记的回执。这时，银行一般会要求开发商承担阶段保证责任，即在办妥他项权证前对借款人不能还款承担连带保证责任。以上情况，银行风险基本上都得到了控制。除非特殊情况，即房价大跌借款人不再还款，开发商也破产，这时银行的风险就显现。但这时的风险，其实是市场风险了，不是操作风险，可以说是系统性风险，整个银行系统都会面对。

凭抵押批复还款，不知何意。可参看上面的解答。

买房贷款为什么房地产贷款的风险较低

当资金不足的时候，很多人都会向银行进行贷款，贷款却是有一定的风险的。现在市面上房地产贷款的风险比较低，很多人都为此疑惑，那么为什么房地产贷款的风险较低呢？什么叫房地产贷款风险呢？下面和小编一起来看看吧。

一、为什么房地产贷款的风险较低

1、房地产贷款在各个银行的业务中所占的比例目前并不是非常高，特别是在大的银行业务中所占的比例非常低，一般都在8%以下，低一点的甚至在6%到7%。房地产贷款在某些中小商业银行中会稍微高一点，大约10%以上一点。

2、假如说整个房地产市场的总体比较平稳，没有出现大的系统性风险的话，那么房地产开发贷款的风险就不会很大。对于商业银行来说，房地产贷款具有不错的回报，并且比较稳定，所以商业银行一定还会要做。

3、房地产行业是中国的所有行业中非常重要的行业之一，随着中国各个城镇的的发展，中国二三线城市的房地产行业的发展还具有广大的发展空间，它将是商业银行非常重要的一块业务。

4、自从2008年下半年中国受到国际金融危机的冲击以后，房地产市场价格就有所下跌，但是房地产行业的信贷却保持了相对稳定的状态。在2009年的第二季度以后后，经开始回暖，所以房地产市场的价格也开始上涨，各个银行也相应的增加了房地产贷款的比重，但是却没有大幅度的提升。

二、什么叫房地产贷款风险

房地产贷款风险是指房地产的金融机构发放的一种贷款，会因为经济金融活动中的各种不确定性因素的影响，将会遭受损失的一种可能性。房地产贷款风险具体体现是当房地产贷款日期到期后，有可能会出现不能按时收回贷款资金或者是贷款出现贬值的风险情况。

当进行房地产贷款的时候，要小心谨慎，因为房地产贷款具有一定的风险。以上是关于为什么房地产贷款的风险较低呢和什么叫房地产贷款风险的相关内容介绍，各位有需要的朋友可以详细了解一下。

对于一手房贷款的市场风险和一手房贷款风险点的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。