美国贷款的现状和特点？

企业贷款一个亿并且转移美国违法吗

如果没有经过相关的法律手续，这样的行为是违法的。在美国，贷款的转移必须经过法律手续，并且必须遵守美国的金融法规。如果没有遵守法律，这样的行为是违法的。

美国消费信贷的实践及其立法有哪些特点

1．消费信贷法配套有完善的法律制度体系。消费信贷法主要调整三种信用关系：一是金融机构与消费者之间的贷款信用关系。这种信用是一种银行信用，具体表现为用于个人或家庭目的的个人贷款、透支信贷等。二是销售商与消费者之间的销售信用关系。这种信用关系是一种商业信用关系，具体表现为分期付款销售、耐用消费品的租赁等。

三是消费者、金融机构与销售者三者之问的信用关系，通常叫做“债务人一债权人一供应商协议关系”，具体表现为限制性贷款、循环费用账户、支票交易等。为了规制消费信贷行为，促进其健康发展，不断完善相关法律制度体系，对消费信贷的担保条款、消费者违约行为的处罚、贷款人贷款性的限定等方面进行了法律上的规定，使消费信贷市场能够在低成本、高效率的框架内健康地运行。

2．为减少贷款过度发放而导致银行风险加大，合理限制贷款规模。为防止银行和消费者因不真实的信用报告而遭受损害，美国国会于1970年通过了《公平信用报告法》，要求信用报告机构发布准确的信用消息，违反本法的信用报告机构应赔偿受害人因此遭受的实际损失。随着消费信贷业务风险的显现，1980年，美国制定了《消费信贷限制计划》，从法律上对银行的贷款行为加以限定，迫使银行不得不对其政策及贷款组合进行修正。此联邦计划的初衷是限制过高的消费贷款需求，特别是信用卡等无担保贷款业务的过度扩张，防止因贷款过度发放而导致银行风险加大。

美国贷款购房政策解读

在美国买房的人很多，那么美国贷款购房的政策是怎么样呢?想必是出国人士比较关心的问题，快和签证栏目我一起了解了解美国贷款购房政策解读，欢迎阅读。

美国贷款购房政策解读

美国民众能否买得起房很大程度取决于是否可以获得银行的贷款，而银行是否贷款就要看借款人的收入情况。在多德弗兰克法案要求下，美国消费者金融保护局出台了美国房贷市场的新法规，并于1月10日正式实行。根据法规，贷款方需要证实借款方确实可以偿还房贷。因此，贷款银行不得不考虑一系列因素，如借款人收入、现有负债、信用历史等，以证实借款方的财务状况健康。

早在去年，美国银行业就开始紧锣密鼓更新技术、编写新的贷款流程、培训员工以适应监管新规。有业内人士表示，未来几周，借款方的申请过程可能不会特别顺畅，包括需要更长的处理时间以及严格审查等问题。房地产信息网站Zillow首席经济学家汉弗莱斯表示，今年前两个月，由于贷款方需转移到新系统，短期内房贷申请过程可能不会特别顺畅，但新规对美国房地产市场的影响应该不大。

根据美国抵押贷款银行协会公布的资料显示，近期美国房贷申请件数持续下滑，一度创下近13年以来的新低，这反映了美国房贷利率走高带来的影响。此外，富国银行、摩根大通等在低利率环境下依靠再融资业务而收益颇丰的按揭机构，此前也纷纷对业务前景发出警告，认为借款需求的萎缩程度可能比预期更为严重。

抵押贷款利率上升

美国房地产泡沫破裂已七年之久，而曲折前行的美国房价如今正逐渐回归最高峰。数据提供商CoreLogic公布的最新报告显示，去年11月份美国住房价格同比上涨11.8%，连续第21个月实现同比增长。此外，美国50个最大的大都市会区中，有10个地区的房价已经回到历史最高水平。不过，在房价上涨的同时，美国抵押贷款利率水平也在上涨。据房利美数据，自2013年5月美联储首次释放退出量化宽松(QE)信号以来，美国30年期抵押贷款利率累计上涨超过1个百分点，达到4.5%左右。

据悉，海外买家在美国申请贷款买房，大约需要两个月左右的时间。在房价疯狂上涨的同时，抵押贷款利率也在快速上升，这对成交量的影响非常大。有分析人士表示，现在美国楼市过分依赖一次性付清全款的买家，但房价上涨必须依靠传统的买家，他们通过按揭贷款借钱，因此，现在贷款的借款标准和利率提高可能阻碍美国楼市复苏。根据高盛的报告，金融危机前美国“一次性付清”购房交易的比例只有20%，但现在却上升至近60%。值得注意的是，全美房地产经纪人协会此前公布的报告显示，美国投资者成为美国楼市的第二大外国买家。当许多美国民众被沉重的房贷压得喘不过气时，70%的美国买房客是全额现金买房。

《巴伦周刊》认为，今后三年美国房价仍将上涨，但是涨速要慢得多，不会再出现去年这样两位数的增长。

总的来说，房贷市场改革可能会影响美国房地产市场复苏。

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