烂尾楼可以解除合同吗？

烂尾楼房贷该怎么办

烂尾楼房贷按下列步骤办理：

1.赔偿，根据购买住房的方式的不同，购房可以分为抵押贷款买房和向卖方分期付款买房两种情况，这两种买房方式将对住房产权归属产生不同的影响。所以购房者首先要咨询专业的法律意见，明确自己的产权归属。

2.拍卖，如果开发商破产并且宣布破产，房屋已经出现烂尾危机，则开发商的财政将由法院拍卖，而根据破产法偿债顺序，购房者比债主更容易等待一些房产企业的补偿款。

3.筹资，房屋质量是购房者和开发商之间的房屋买卖关系，住房抵押是购房者和银行之间的接受关系。不可混为一谈，若因房屋质量问题，拒绝继续还贷与银行之间的违约责任。

继续还贷这个显然会扩大损失，不还贷不要紧不仅会不断收到银行的催收通知，上征信黑名单，甚至被诉至法院，怎么都是不划算的。这时，正确的做法是通过诉讼要求解除贷款合同，而法院主张解除购房合同

烂尾楼可以解除贷款吗

许多购房者在买房的时候，最担心的就是自己花费了大半辈子积蓄购买到烂尾楼，一旦买到烂尾楼，可能会出现维权困难甚至维权无门的情况，而且大多数购房者是使用贷款的方式买房，那么烂尾楼可以解除贷款吗?买到烂尾楼怎么办呢?下面就跟着小编一起来看看吧!

一、烂尾楼可以解除贷款吗

遇到房屋烂尾的情况时，购房者是不可以解除贷款的，房屋烂尾造成无法及时交房的局面，使购房者的权益受到侵害，应追究房地产开发商的责任，至于贷款，是购房者欠银行的钱，与房地产开发商没有关系，银行有权要求贷款人按时还款。

二、买到烂尾楼怎么办

1、当出现房地产开发商再三延期交房时间的情况时，购房者不能立即申请退房，因为这种情况下，房地产开发商手头的资金并不多，即使购房者申请退房，也无法立即拿到购房款，只能拿到开发商出具的欠条，此时购房者与开发商之前的关系也不再是卖卖关系，变成了债权债务关系。

2、当楼盘出现烂尾的可能时，购房者不要急着向法院提起诉讼，而是应该先给房地产卡覅是一些时间，看房地产开发商是否能在短时间内凑够资金，继续楼盘的施工，这样才能将个人的损失降到最低。

3、确定楼房已烂尾且决定起诉房地产开发商的情况下，业主们必须团结一致，如果只是少数业主起诉房地产开发商，胜诉之后其他未起诉的业主可能无法得到赔偿。

总结：烂尾楼可以解除贷款吗的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。当楼盘出现烂尾的情况时，业主维权会比较困难，因此大家在买房的时候，就应多多观察，避免买到烂尾房。

烂尾楼可以申请停贷吗

购房者可以向银行申请停贷，但购房者不能因买到烂尾楼而私自停贷。

房子烂尾想要申请银行停贷，需要与开发商解除房产买卖关系，要求对方返还购房款，从而解除与银行的抵押合同，停止还款。用户不解除售房合同和借款合同不能停止还贷，单方面停止还款属于违约。

要了解与开发商的购房合同和与银行的直接借贷合同是两个相互独立的合同。与银行的债务关系不会因房屋状况而改变，即使房屋因开发商资金问题而面临烂尾，也需还上银行的资金。更严重的是，如果你的房子陷入烂尾，银行也有权执行你的其他财产以收回贷款。自然没有人想要房子烂尾，但在维权过程中，月供最好不要断。

烂尾楼的处理方式

1、澄清产权归属。由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。首要，要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属，有产权在手，总比什么都没有的要强。其次，购房者仍然能够依照程序向房管部分请求处理房产证。

2、联合交涉维权。澄清产权归属问题后，应该尽可能的与其他业主一同，取得较大限度的法律支持。如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，能够测验给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的丢失便可降到最少。

若是开发商由于资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给房产企业。由于退房往后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。而购房者和房产企业之间的联系，将由生意联系变为债权债务联系。

对于烂尾楼可以解除贷款吗和烂尾楼可以解除合同吗的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。