个人买地皮可以贷款吗？

地皮可以贷款吗

生活中难免出现一些资金周转的困难，特别是对于一些自己创业的人来说，更是家常便饭;在资金困难时第一个想到的基本是去银行贷款，但银行贷款需要抵押方能进行，那么手中有地皮可以贷款吗?

地皮可以贷款吗

如果地皮有土地使用权证，是可以使用地皮进行抵押贷款;此类贷款为抵押土地使用权进行抵押贷款;一般的房地产开发商都是使用此类手法进行贷款，在购买土地后吧地皮抵押银行进行贷款，再把这笔资金用于地皮的开发建设，通过商品房预售进行回笼资金偿还贷款。

地皮贷款前置条件

1、土地抵押应以土地使用权登记为前提，经区县级土地管理部门已登记的荒地或征地使用权，或问哦存集体土地使用权都能进行抵押， 其它 类型的集体土地不能进行抵押。

2、集体荒地的地皮使用权和集体地皮申请办理抵押，抵押自批准后签订合同起生效;未经相关部门进行办理土地使用权的，抵押不受法律保护，且不能作为抵押贷款进行处理。

地皮贷款注意事项

1、拥有土地使用权已使用二十年以上的不能进行贷款;

2、地皮贷款时间最长为10年;

3、贷款额度不超过评估的70%;

4、各 大金 融机构贷款所收取利率有所不同;

5、作为抵押物的地皮必须持有土地使用证;

6、使用他人名下地皮贷款的需取得所有人同意;

7、抵押地皮有变现的能力;

8、无偿取得的划拨土地不能进行抵押;一些事业单位或村镇集体对使用城镇土地的，只有使用权没有处置权，更不能作为抵押物进行贷款。

9、在地皮抵押贷款时，如果地皮上有建筑物，其建筑物作为附着物一并抵押。

在使用地皮抵押贷款前，我们应先对地皮的性质进行了解，查看是否能进行抵押贷款，还需聘请有资质的评估机构对地皮进行评估，银行的放款金额是估计地皮的使用价值进行。

买土地能贷款吗？

买土地能贷款，需要有抵押物，如房产、其他地产、价值较高的动产。

以房产抵押为例：

流程

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额。

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认。

3、银行对贷款申请进行调查、审批。

4、购房人与银行签订借款及担保合同。

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款。

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)。

7、银行向售房人账户发放贷款。

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款。

9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。

扩展资料：

贷款流程

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件。

借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；

②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

参考资料来源：百度百科-住房抵押贷款

买土地可以贷款吗

问题一：买土地能贷款吗？ 可以 贷款 一般只对于 工业 用地 和 商住用地

问题二：贷款买地皮 20分 如果什么都没有的话，很难在银行贷款，可以有两种方式进行协调：

1、和银行协调下，如果用贷款将这块地买下的话，办理土地证之后将证抵押在银行。这之前需要和银行签署一个协议，就是保证贷款用途用于购买土地，并且保证会在办理土地证之后将证送达银行作为抵押物；

2、如果银行不同意的话，只能多走一到程序，采取反担保的形式。找一家担保公司帮你向银行申请担保贷款。而担保公司的手续和第一条一样：签署一个协议，保证会在办理土地证之后将证送达担保公司作为抵押物。找担保公司的话，还需要多付大约2%左右给担保公司作为费用；

问题三：现在个人可不可以向银行贷款买地皮？ 理论上可以,不过可能比较麻烦,一般都要有抵押物：

如房产，要可以在国土局成功抵押的红本的房产证；每个银行对房龄的限制不一样，一般不要超过10年比较保险；抵押物要先评估（这里有一个评估费要出，几百到几千元不等），住房、商用房、厂房等贷款成数不一样，住房一般是7-8成，商用房5-6，厂房最低。

定期存单/国债那些也可以用来抵押，一般的银行不接受股票抵押

经营权也可以

由于不同银行，不同地区的贷款制度有所差别，建议您最好还是去银行营业厅或者拨打银行服务热线，说明您的具体情况，咨询专业的个人客户经理。

问题四：那个银行可以贷款买地皮的 理论上可以,不过可能比较麻烦,一般都要有抵押物： 如房产，要可以在国土局成功抵押的红本的房产证；每个银行对房龄的限制不一样，一般不要超过10年比较保险；抵押物要先评估（这里有一个评估费要出，几百到几千元不等），住房、商用房、厂房等贷款成数不一样，住房一般是7-8成，商用房5-6，厂房最低。 定期存单/国债那些也可以用来抵押，一般的银行不接受股票抵押 经营权也可以 由于不同银行，不同地区的贷款制度有所差别，建议您最好还是去银行营业厅或者拨打银行服务热线，说明您的具体情况，咨询专业的个人客户经理。

问题五：我想贷款买地皮 可以吗 可以啊，那你自己有什么资质呢？

你最好先查一下 我能贷，应该可以解决你的问题。

问题六：集体土地可以贷款吗 一般来说，没银行愿意给你贷款，你到这来问，其实是已经知道这个问题比较难解决了，因为我们国家暂时还没有批准集体土地的转让，也就是说，它并不可以进行买卖，所以银行基本上是不会冒着这个风险去给你钱的，如果万一......银行没办法卖掉你的土地，而且你的土地上还有房屋，就算银行想把你的土地租给别人都很麻烦，现在的银行都已经是上市企业了，他们只会批一些很稳当、安全的贷款，而且还有一个叫做终身责任制的规定，你说谁愿意签发这贷款给你呢？出了问题，他退休了都还要负责的！你现在的问题就是 土地转不了 这样一来 房屋也没实际上的交易可能了！所以.......应该没银行给你放款，除非............中国讲究的...........关系！！

问题七：银行可以贷款买地吗？ 当然可以贷款买地的，银行有多种贷款项目，比如企业经营贷款，项目贷款等都可以贷款。有很多银行对资金用途没有限制。

问题八：农村的宅基地可以贷款吗 走银行的话肯定不行，银行不认可农村宅基地证，但是现在小贷公司或者民间借贷已经慢慢拓展了这一块业务，有什么不明白的还可以继续咨询我。

问题九：在异地买房可以贷款吗? 可以办理！ 如果商品房，开发商会全程协助办理！ 如果二手房，找个中介代办即可，服务费按照国家规定不超过600元 自己去方便的银行咨询办理手续 个人住房按揭贷款含义 个人住房按揭贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用住房的贷款。贷款人发放贷款时，借款人必须提供担保，担保可分别采取抵押、质押、保证的方式，也可以同时用以上三种担保方式。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或有保证人承担偿还本息的连带责任。 二、贷款程序 借款人提交申请及有关资料――银行受理调查――银行核查审批――双方办理相关手续――银行发放贷款 银行工作人员收妥您的住房贷款申请及资料后，将按程序进行调查、核验，符合贷款条件的，我们通知您在约定的时间、地点办理或由银行代您办理保险、公证、抵押登记等手续。双方签订《借款合同》、《抵押登记合同》、《质押合同》或《保证合同》等法律文件。 您按合同约定归还贷款本息后，我们将归还您所购住房抵（质）押物权证、保险单证等。 三、借款人条件 个人住房贷款的申请人应当是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备下列条件： （一）有不低于银行规定比例的首付款； （二）在银行开立存款账户； （三）有购买住房的合同或协议； （四）借款人年龄加上贷款年限一般不超过65岁； （五）有稳定职业和经济收入，有偿还贷款本息的能力； （六）有工行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人； （七）银行规定的其他条件。 四、借款人应提供的资料 递交申请审批表时，请同时提供以下资料： （一）身份证件（居民身份证、户口本或其他有效居留证件）； （二）经济收入证明； （三）符合规定的合同意向书、购房契约； （四）首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件； （五）抵押或质押清单、所有权或使用权证书及有处分权人同意抵押、质押的证明； （六）银行要求提供的其他文件或资料。 五、贷款期限、额度和利率 （一）贷款额度。 个人住房贷款额度，不高于房地产评估机构评估的拟购房的价值或实际购房费用总额80%（以二者中低者为准）；个人商用房贷款额度最高为所购房价的60% （二）贷款期限。 个人住房贷款期限最长可达30年；个人商用房贷款期限最长不超过10年。 （三）贷款利率。 个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行；个人商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。 六、还款方式 （一）采取存单、国库券质押的，可发放一年以内的个人住房贷款，实行到期一次还本付息； （二）贷款期限在一年以上的，可采取等额本息还款法和等额本金还款法。 在您还清住房贷款本息后，我们将协助您到有关部门办理贷款抵押注销登记手续，并将收押的有关抵押、质押的所有权属证明文件和质物退还给您。 七、抵押物和质物 个人住房贷款的抵押物主要包括抵押人有自主支配的房产及其他地上定着物，抵押人依法取得的国有土地使用权，工行认可的其他财产；个人住房贷款的质物主要包括个人定期储蓄存单（折）、国家债券、金融债券、企业债券等。

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