二手房贷款参照什么规定？

二手房贷款条件和注意事项

;     不少的朋友因为买不起房，而选择二手房贷款，但是办理购房贷款又是我们必须要面对的购房程序之一。而不少的朋友不知道该如何去着手准备，我们接下来看看二手房贷款所需的条件和应该注意些什么呢？

      二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

二手房要求

      (1)下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。

      (2)对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。

      (3)房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%；2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%；1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%；成本购置价出售住宅在此基础上各降10%；写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。(具体可贷数额各银行不同)

      (4)购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。

借款人所需条件

      (1)年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)

      (2)具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力

      (3)借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

      (4)借款人应提供的材料

      (5)夫妻双方身份证、户口本或外地人需暂住证和户口本

      (6)结婚证或离婚证或法院判决书或单身证明2份

      (7)收入证明(银行指定格式)

      (8)所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)

      其他证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。另外从2010年5月10日左右开始外地户口在京购房贷款还必须提供近一年的缴税证明或者一年的社保单等能证明在京工作满一年的材料。

      房屋卖主应提供材料：

      (1)夫妻双方身份证、户口本、结婚证

      (2)房产证

      如果卖方为企业需提供资料：

      (1)法人身份证、营业执照正副本、组织机构代码证、董事会出售决议、公司章程、授权委托书、受托人身份证、收款账户证明(以上资料都需要加盖公章)、房产证

      注意事项：

      (1)在签订合同时，需要仔细阅读合同条款，如果双方有其他的约定，一定要写在合同的附加条款中，同时要签订房管局的二手房交易合同。

      (2)双方约定好付款方式、付款日期以及付款数额。双方在银行实现交付，可以选择先取出现金再存入对方的账户，要记得保留凭证，避免出现经济纠纷。

      (3)在验收房屋时，要对房屋的内部设施进行仔细检查，看是否存在问题，要及时沟通交流。

      (4)要及时去物业公司办理物业过户。

买二手房贷款流程是怎样的

一、如您在中国银行办理个人二手住房贷款，业务流程如下：

1、签订《买卖合同》：借款人与房屋出售人签订《房屋买卖合同》

2、申请贷款：买卖双方向贷款人提交规定的有关资料，并由买方填写《二手住房抵押贷款申请表》；

3、房产评估：银行接到借款人贷款申请资料后，对交易房屋进行评估；

4、贷款审批：银行对贷款申请进行审批，确定贷款额度、期限。个人二手住房贷款业务必须坚持有关的审批原则；

5、签订合同：借款人、贷款人和担保人签订借款合同，需要公证的办理合同公证；

6、办理房产过户及抵押登记手续：由贷款人或经贷款人认可的房地产中介机构代办房产交易过户和抵押登记手续；

7、签订《借款借据》：贷款人收到借款人办妥抵押房产登记等证明后，通知借款人到银行签订《借款借据》

8、发放贷款：贷款人将贷款按照买卖双方的约定划入指定帐户，届时买卖双方应同到银行办理贷款的发放手续；

9、还本付息：借款人从贷款发放的次月开始还本付息。

二、您可以在我行电子银行渠道申请，申请贷款方法如下：

1、中国银行目前支持境内部分地区客户在电子银行申请贷款，具体请在个人网银、手机银行在线申请贷款功能下拉菜单或我行官网在线申请贷款功能中国地图中进行选择。在线申请贷款支持微型企业贷款、一手住房贷款、二手住房贷款、商业助学贷款、外汇留学贷款、消费汽车贷款、个人经营贷款及军人/武警住房公积金贷款，不同地区支持贷款种类不尽相同，具体请在下拉菜单中进行选择。

2、在线申请贷款有贷款申请、申请进度查询两种功能。您可以通过该功能向我行提交贷款意向，提交成功后我行相关工作人员将与您取得联系。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

二手房贷款条件

根据我国相关法律规定，二手房贷款条件的条件：

1、年龄在18周岁以上，男方不超过65周岁，女方不超过60周岁；

2、具有完全民事行为能力，有效的身份证明；

3、二手房的产权清晰，有房产权利证明；

4、有稳定的经济收入，有按时足额还款的能力；

5、银行认可的担保；

6、具有不低于规定比例的自有资金；

7、银行的其他条件。

法律依据

《贷款通则》第二十五条 贷款申请： 借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。 借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料：

一、借款人及保证人基本情况；

二、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告；

三、原有不合理占用的贷款的纠正情况；

四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件；

五、项目建议书和可行性报告；

六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。

关于二手房贷款基本知识和二手房贷款参照什么规定的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。