买房贷款注意事项有哪些？

买房子贷款的注意事项

随着人们消费观念的改变，个人住房贷款消费已经成为人们生活中一项很普遍的消费行为。各大银行都提供房屋抵押按揭贷款业务。近期，房贷优惠政策不断。9月1日起，二套房公积金贷款首付比例降至两成。伴随政策不断松动，购房好时机出现，刚需购房者可以择机入市。下面土巴兔小编来介绍一下买房贷款的注意事项。

　　房屋贷款利率

2015年以来，个人住房按揭贷款利率三次下调，导致目前住房按揭贷款利率处于历史低水平。大家办理房贷时，比较一下银行贷款利率，选择性价比高的银行。目前，商业房贷五年期以上的基准利率为5.4%。公积金贷款五年期以上的基准利率为3.5%。公积金贷款和提取条件放宽，公积金住房按揭贷款是不错的选择。未来公积金贷款或可按月提取。

房屋贷款还款方式

目前，商业住房按揭贷款分为等额本金和等额本息两种还款方式。因为计算利息的方式不同，等额本息的利息要多于等额本金，但是等额本金初期还款压力大，适合有一定经济基础的人选择。

以商业贷款50万为例，个人选择20年贷款期限，选择等额本金的还款方式总利息节省47576.91元，等额本金第一个月还款额为4333.33元，第一月还款偿还本金部分为2083.33元，偿还利息部分为2250元，初期还款压力较大，每月还款额度逐渐递减;等额本息每个月还款额都为3411.26元，第一月还款偿还本金部分为1161.26元，利息部分为2250元，初期月供压力较小。

　　提前还款与逾期还款

每个银行对于提前还款的要求不同，但是有的银行提前偿还住房贷款的需要支付违约金，贷款期限达不到年限的，要加收1%-6%的违约金。

个人住房贷款逾期还款多次以后，不仅银行有权利解除房贷合同，要求贷款人一次还清房屋贷款，而且在个人征信系统中会留下污点记录，因此，大家还是记得按时还款为妙。

总之，大家办理住房按揭贷款业务还要注意选择银行，比如建设银行、工商银行推出个人房贷组合业务，在该行办理住房按揭贷款的个人可以享受额外贷款份额，如果个人房屋装修或急需资金时，个人通过较低利率获得额外贷款，比房屋二次抵押贷款更划算。

土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：【;wb】，就能免费领取哦~

买房贷款注意事项有哪些？

1、办理买房贷款手续需要本人到场签字，已婚则需要夫妻双方同时到场签字；如果不能到场的，则需要到公证处去办公证委托， 公证委托书 原件需要两份。所以请务必安排好自己的时间届时到场，或提前到 公证处公证 。 2、买房贷款需要收入证明，收入证明要求您提供的月收入是您月还款的两倍以上，这部分月供款包括您之前所有的银行未结清贷款，所以请注意您的月收入应该是您所有未结清贷款月还款的两倍以上。 如果个人收入证明在一万元以上的则需要额外提供一些资产证明，资产证明包括债券、银行存款、车辆购置凭证、 个人所得税 证明等。所以请您根据自己的情况提前将资料准备齐全。 3、办理买房贷款的申请人若是私营业主，没有办法开具收入证明，则需提供的资料有：工商营业执照、 税务登记证 、近三个月的完税证明或近六个月的银行存款流水单。

贷款买房的注意事项

;     贷款买房前要量力而行申请贷款额度，此外要选择好贷款银行和适合自己的还款方式。确定产权人时要考虑到退税，每月要按时还款以防罚息。

      1、申请贷款额度要量力而行

      在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

      2、办按揭要选择好贷款银行

      3、要选定最合适自己的还款方式

      基本上有两种个人住房贷款环款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以次减少利息支出的个人。

      4、向银行提供资料要真实

      5、提供本人住址要准确、及时

      借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款预期年化利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整预期年化利率通知。此外，特别提醒借款人注意的事，当您搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。

      6、确定产权人时要考虑到退税

      根据上海市有关规定，对于1998年6月1日以后购买商品房的个人，可享受个人所得税计征税基抵扣。由于抵扣的对象只限于房产证上列举姓名的房屋产权拥有者，所以对于每个家庭来说，要慎重确定所购住房的房地产权利人(购房人)。

      7、每月要按时还款避免罚息

      对借款人来说，必须在每月约定的还款注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时，在银行留下不良信用纪录。

贷款买房流程及注意事项

贷款买房流程及注意事项如下：

按揭买房流程：

1、先到银行了解相关情况。并查询个人征信，看是否符合贷款条件。然后接受银行的审查，并确定贷款额度。

2、符合贷款条件的就可以去跟开发商签订购房合同，提供相关的贷款资料(夫妻身份证、结婚证、户口本、收入证明、首付款首付款收据、无房证明等等)。

3、接下来就是与银行签订借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

4、以上步骤结束后，就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

按揭买房注意事项：

1、按时还款：在申请到银行贷款以后，就要进行定期还款的，在这时大家一定要注意必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的余额，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，在银行留下不良信用纪录。

2、根据自身情况选银行：不同的银行服务品种不同，借款人将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合，要根据自己的实际情况选择适合的贷款银行。

3、提供真实信息：根据规定借款人在向银行借款的时候，都要提供相关的证明，以便银行正确的评估借款人的偿还能力。大家可以要求所在的单位为您开具相应的收入证明，值得注意的是应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明，会让否则银行降低对你的信任，从而影响贷款申请。

关于买房贷款注意事项和买房贷款注意事项有哪些的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。