陕西购房贷款新政？

外地人在宝鸡买房需要什么条件？

双外在宝鸡买房，首先得提高首付比例，40%首付，首付比例只要达到30%以上，比如31%，33%，都可以。

如果不是宝鸡本地户口的话，首付可能要高一点，还有就是不能公积金贷款，其他的基本都没有什么影响。

拓展资料：

宝鸡首套房贷款条件是：

1、付全款买过一套房，再次买房申请贷款的，算宝鸡首套房。

2、付全款买过一套房，但是后来由于各种原因卖掉了，通过房屋登记查询系统查询不到房产，再贷款买房的算宝鸡首套房。

购房贷款条件有哪些

多数的人经济上都不太宽裕，买房子又需要支付高昂的房价，所以很多人都会选择贷款的方式来进行买房。那么购房贷款条件有哪些呢？购房贷款注意事项包括什么呢？下面和小编一起来看看吧。

一、购房贷款条件有哪些

1、贷款人拥有稳定的职业和经济收入，并且信用良好，确实拥有可以偿还贷款的本金和利息的能力。

2、贷款人购买的房屋所在的城镇(包括市区、县城、大集镇)在原则上应该是贷款人现在的居住地或者是工作、经商的地方。

3、贷款人已经签订了《商品房买卖合同》，并且根据自己的个人信用情况，已经支付了银行规定应该支付的房屋首付款，最少要支付了买房款的30%以上。

4、贷款人同意先办理预购商品房的抵押登记手续，并且承诺在所购买的商品房完工以前并取得房产证后，用自己购买的房屋住宅作为贷款抵押且重新办理房屋抵押登记手续。

5、贷款金额是根据贷款人的信用情况、职业、学历、还款能力、所购买的房屋变现能力等情况来决定的。

二、购房贷款注意事项

1、交易的时候要确定卖房人的双证齐全，签订房屋买卖合同的时候必须由产权证上所有的共有人亲自签字才会生效，应该防止别人代签或者是有人漏签。

2、交易前一定要尽量明确所有应该支付的明细费用，避免中途添加各项杂费，因为整个买房交易的过程中所涉及到的各项费用并不是一次性收取的。

3、应该选择威望高的知名人士或者是正规的、大型的、口碑好的房地产中介公司作为买卖双方的资金、房屋交割的监管方，并且要确保交钱以后可以顺利过户，或者是过户以后房子和资金两清。

4、买房人需要注意自己所购买的房屋是否正处在抵押状态中，以此来确定交易时间和入住时间。因为买卖双方交易以后的贷款时间不可以拖延得太长，否则会带来许多不必要的麻烦。

5、买房人在买卖交易以前应该确定清楚贷款买房所需要的条件以及相关费用，防止买卖交易以后因为贷款问题而造成交易损失。

6、交房时候的物业登记，还有水、电、有线电视、煤气等等的过户以及房屋详细情况都要认真查验，避免交房以后才发现这些问题从而产生费用方面的纠纷。

想要贷款买房的话就需要注意办理贷款的流程，并且还要准备好相关的证件和材料，以上就是关于购房贷款条件是什么和购房贷款注意事项的相关内容介绍，各位想要贷款买房的朋友可以详细了解一下。

银行贷款买房需要哪些条件

1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;

2、有稳定的职业和收入;

3、有按期偿还贷款本息的能力;

4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。

5、有购买住房的合同或协议;

6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;

7、贷款行规定的其他条件。

1、贷款申请表;

2、认购协议书或买卖合同;

3、身份证明;

身份证明是指，外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证，如在上海工作的，则需提供工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明，如在上海工作的，只需提供上海公司开具的婚姻证明。资信证明是指外籍人士所在国会计师事务所的家庭年度财务报告、股票交易单、政府税单。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入证明。

4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。

三、贷款买房具体流程

第一步：买卖双方准备齐全资料见律师。

第二步：评估公司评估房屋，律师出具法律意见书;

第三步：银行审阅评估报告，行长签字批贷。

第四步：放贷

注：各银行要求买卖双方需提供的资料有所不同，且流程细节上也有差异，请参照每月的〈贷款手册〉。

四、贷款买房要注意的6大问题

1、贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您申请不到公积金贷款。

2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限的申请。

4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

6、不要遗失借款合同和借据。申请贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长，作为借款人，应当妥善保管你的合同和借据。

个人住房商业贷款申请条件及资料

房价是现在人们茶余饭后聊的比较多的话题之一，因为大家都想买一套房，想拥有一个自己的家。但是现实很残酷房价在不停的增长，目前的房价可以说是高的吓人，这给很多在城市工作的人带来了巨大的压力。虽然房价很残酷，但是买房的人并没有减少，在这些买房的人群中很多都是依靠了个人住房商业贷款购买的。所以想要买房还是需要了解一下个人住房商业贷款的相关信息。

个人住房商业贷款的申请条件

1、 具有合法有效的身份证明。

个人住房商业性贷款

本市居民的身份证、户口薄;外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证;境外人士提供护照;未满18周岁需提供出生证或独生子女证。

2、 必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。

收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章加营业执照复印件;个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件;所开具的月收入超过2000元人民币的，应提供税单或其他资产证明(银行存单、有价证券、投资证明、房产等)。

3、 具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。

4、 与卖方签定有效的购房合同或购房协议。

5、 支付了规定比例的首付款(一般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。

6、 贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。

7、 贷款银行规定的其他条件。

个人住房商业贷款要提供的材料

个人住房商业贷款

1、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证(暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证)复印件。

2、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章。

3、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件。

4、 贷款人婚姻情况证明(已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证)。

5、 贷款人收入证明。

6、 房屋买卖合同原件一本。

7、 买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据。

8、 所购买房屋的产权证复印件。

在了解个人住房商业贷款的申请条件和所需材料后，就需要去办理贷款了。首先需要去相关的银行，把准备好的资料交给银行进行必要的审查，之后需要购买保险，银行复审，之后需要与银行签订《住房抵押贷款合同》，然后借助这个合同在卖方哪里拿到，所买房子的房产证，之后还需要去银行办理房屋抵押的相关手续，之后银行就会通过相关证件放款了。

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