商品房质押贷款？

房子抵押贷款能贷房价的百分之多少

房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度=房产评估值×贷款成数

由此公式可以看出，房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。

影响房产评估值及贷款成数的因素主要有：

1、房龄

为避免自身风险，银行在为房屋提供贷款时，一般对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件，而房龄则是其考虑的重要因素之一。

通常办理抵押贷款的房屋建筑年代最好在20年以内，房屋建筑年代越近，所贷成数相应的也就有所提高。房屋建筑年代越老，借款人的贷款成数将会降成。

据银行业人士介绍，房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，因为房龄越长，房屋升值保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。

2、房产所处地理位置

房屋所处位置、面积等都是银行审批贷款的主要因素。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就月底，甚至可能不予贷款。

3、贷款人的年龄、个人信用和还款能力

贷款人的年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。

4、房产所在楼层

一般来说，处于最高层和最底层的房产都是不好卖的房产，虽然不是影响评估值的主要因素，但是多多少少会影响到房产的估价。

5、装修情况

精装或豪装的房产都会给房产的评估值加分。

6、贷款人的贷款房屋套数

如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，一般在3成左右，甚至可能不予贷款。

7、房产属性

一般来说普通住宅抵押贷款最多能贷款房产评估值的7成；像写字楼这类的商业用房则只能贷到房产评估值的5成。

房产抵押贷款怎么贷?高层的分摊面积怎么计算?

房产抵押贷款怎么贷?

1、把夫妻双方的身份证件、户口簿、结婚证书、房权证、土地使用证(或影印件)、工商营业执照、税务登记、银行资金流水等备好。

2、带上身份证件、房权证到资产评估公司申请办理评定，这儿注意一点，银行都有各自指定资产评估公司;资产评估公司立案后出示分析报告。

3、带上夫妻双方的身份证件、户口簿、结婚证书、房权证、土地使用证(或影印件)、工商营业执照、税务登记、银行资金流水、分析报告到银行办理贷款，签署借款协议。

4、银行立案后，用心核查原材料真假，之后到经营地实地查看，符合要求后报上级领导银行准许。

5、上级领导银行准许了，带上身份证件、借款协议、房权证到房管部门申请办理质押，房管部门立案后办理抵押，出示他项权利证书。

6、带上他项权利证书到银行拿走借款。

房子抵押借款优缺点

1、优势

(1)利率低：由于贷款人给予自己的房产做抵押，将银行或其它贷款公司风险降到较低，就算贷款人不还钱，还可以将它的房子依规进行交易，因此，贷款公司会适当调整借贷人贷款利率。

(2)审核信用卡额度高：一般贷款无抵押额度应该是月的工资10倍左右，信用额度较低，假如是办什么着急的事，很有可能资产彻底不够了，即使个人工资比较高，可贷出来额度或是比较低的。房贷和车贷对比，房贷的掉价速率显著慢于汽车的掉价速率，而且房地产是固资，而汽车也是需要依据使用价值来确定贷款额，不稳。

虽然房地产也是由房子自己的价值而定，但一般最高额度可以达到房屋评估意义的70%，总体来说或是可带一笔比较大的资金。

(3)贷款年限长：宣布因为房屋是相对稳定的固资，信用额度一般都很长，那对于借款人来讲，借款可以用时长就可变长。一般房屋抵押贷款的信用额度是10~20万，规模最大的信用额度可以达到30年。

(4)易获准：房屋抵押贷款最突出的优势就是对借款人的身份规定非常少，不论是工薪族、个体工商户或是灵活就业人员，只要你的房地产足值而且借款的用处合规合法，基本上银行都是会通过你的申请贷款。

2、缺陷

(1)办理手续繁杂，比在银行申请办理相关业务要繁杂的多，同时对借款人的个人信用要求很高，个人信用较弱将难以审核通过;

(2)下款速度比较慢，银行危机意识极强，审核借款时应考虑的问题蛮多，因此下款时间很长，一般在大半个月上下。

高层的分摊面积怎么计算?

一、国家对于房屋公摊面积展开了界定，而对房屋公摊面积比例没有一个具体规定。一般来说，一般高层住宅楼在没有任何地底设备用房、最底层铺面、底层架空的情形下，公摊系数大约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数大约在15%-20%；高层建筑相对性更高一些，大约在20%-25%。

二、依据建筑工艺和一般的配套设施规定，多层建筑、高层建筑会有不同的公共面积分摊系数，且大概在某一个实际范围之内波动。高层公摊面积一般是六层的分摊系数在0.18-0.26中间，而高层住宅板式楼的分摊系数即在0.14-0.16中间，高层建筑的分摊系数在0.11-0.16中间。

怎么知道公寓做抵押贷款划算吗

公寓做抵押贷款划算。

公寓：公共寓所，分为商业公寓和职工公寓。是一种商业或地产投资中的居住形式，外形一般中规中矩，每层楼内有若干个套房和公共的走廊、厕所和浴室等，主要方便办公居住和对外租赁之用。商业公寓指旅店宾馆或别墅，可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用。职工公寓也包含学校宿舍，比较方便实用。

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。

抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。

房屋抵押能贷款多少？

房产抵押贷款能贷多少具体还是要看房子来说的：

住宅能贷评估值的7成左右，如果房主名下有公司还可以贷到评估值的8成左右，

如果房子是立项是办公、商住两用等那只能贷房子的评估值的5-6成左右，

新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，

贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、

汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。

一般房产抵押贷款申请材料:

（1）房产证

（2）权利人及配偶的身份证

（3）权利人及配偶的户口本

（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

（5）收入证明

（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

（7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

（8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

房屋抵押贷款的利率是根据你贷款的年限来制定的 ：

利率表是这样的 项目 年利率(%)

一、短期贷款 六个月以内(含六个月) 5.10 六个月至一年(含一年) 5.56

二、中长期贷款 一至三年(含三年) 5.60 三至五年(含五年) 5.96 五年以上 6.14

如果你贷款时间不长的话可以做基准利率 如果要时间长利率可能会上浮10%左右，具体的还要看你选择哪家银行了，贷款产品的不同利率和期限也是有区别的，多找几家银行比比看，或者在线申请上面的银行比较多，有专人帮你选择合适的，这样比较划算具体还是要看你的资质,用途和还款能力了。

如果你还是不懂可以去【钻诚担保】咨询吧，我也只能帮你到这里了，感觉满意就把份给我，谢谢。

关于高层质押贷款和商品房质押贷款的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。