悉尼购房首付新政？

在澳洲如何购买小生意（一）

笔者在移民到了澳洲悉尼，4年后购买了一个小生意（Small Business, 简写SBX）来做，失败了，关店回去打工。现在以旁观者的角度，对这一次失败做一个回顾，当作是交学费了。这学费可不少，几万澳币呢。以下说的货币单位都是澳币。同时也为想做小生意的读者提个醒，让大家少走弯路，少踩坑。

笔者是做信息技术的，经验丰富。但是很多人会问，一个做信息技术的，怎么会做小生意呢？ 作为移民，做的事情不是本行，那是很常见的。比如，学制药的做贸易；学会计、管理投资的，去工厂里面做工人；原来做大学讲师，开咖啡店；等等。在异国他乡，在本行业有水土不服的，有些工作，里面有点歧视，不是很顺心的。会有这样的事儿。比如说在国内找工作，简历上写的自己大学的名字了，因为我毕业的大学名声也不错，一听，高材生，学霸，基本上就不成问题。但是在澳洲外国大学，他们基本不知道是什么，可能还不如一个本地的职业培训的学校。找适合的本行工作需要漫长的时间。

马云先生说过，小生意是大生意。做小生意成功，越做越大，成为大生意的，成功的例子也不少。

不过当时我选择做这个小生意，所以那正好有这样的时机。我太太一直打一份类似的工作Fish and chips，有一点点经验。她一直想找一个店来做，跟朋友合伙这样子。已经看了一段时间。正好我那段时间，公司裁员了，拿多了几个月工资。 也在找事情做。如果小生意做成，那么两夫妻的工作都解决了。当时是这样想的。

澳洲和中国不一样的是，这里的小生意转让是很正规的。确定买的话，先交定金跟房东申请。然后是签合同，买卖方，铺主三方都有律师。合同会有一个SETTLEMENT日，就是结算日，结算日当天前，所有钱财物都要移交妥当。

小生意的价格从5000到100,000甚至上百万都有。5000左右的，可能不是生意，是一个工作转让。 可能有人有个服务合同不想做了，转给下一个人来做。 或者是移动经营的生意。我们看的是大概30,000到50,000这样的小生意。有些生意是盈利的，但是业主可能因为家庭啊，或者健康的原因会紧急出售。

做小生意的启动资金，我看到的，最少是5000到7000。

比如说，有一个比较成熟的移动经营的生意。 加盟费是7000。 他们会做清洗外墙，检查用电线路，清洗泳池，做网络营销推广。有不同的经营项目。他们会提供培训和工具，以及统一的服装，和接单的网站。接单之后，再分派给每个工作的小组。如果没有培训的话，那么在相关行业有工作经验是很重要的。建议先去打工，找找经验。

门槛最低的生意，可能是清洁工了。 做商业，酒店，搬家的清洁，收入也应该是稳定的，不过也是辛苦钱。 像我以前每搬一次家，清洁费就要300。大概两个人可以花三个小时左右完成。如果一天做三单，就900, 每人有450,回报也不错。澳洲的最低工资是15元每小时，周薪大概是600元。我有一个朋友，他做清洁工，也是先去打工。熟练后自己接活做。在富人区做家庭清洁。 他觉得太轻松了。 顾客家里太干净了，去到都不知道做什么好。做清洁就是用工具，化学品。还要了解租房中介的验收标准。门槛只很低的，不需要什么认证。当然和顾客英语交流是必须的。

后来那位朋友呢，自己接单，分包请人做清洁。再后来，他说要拼搏一下，去做餐馆了。

好了说回去看店的事。三万到万转让费的小生意，找中介来买，不理想。一般来说，中介要吃10,000左右转让费。

相比在国内卖生意，可能就是顶手费。这里不包括工商注册费，不过澳洲这里工商注册很容易的， 300块钱不到就可以拿一个。另外还要买商业保险。购买和参加相关执照的培训。

小生意的价值，一般看他的地段，装修和设备，和客源。我们大概看了五六个店，才看中这一家。我们没有重新装修。有些店比较旧的，或者是原来生意不好的，是需要换一下门面，招来新的客人。我们当时买的店，有两个冷房。 如果自己做新的冷房，价格都在20,000以上。设备还是有价值的，并且他的人流量还不错。

注意所有的中介都会说明，不保证生意的实际价值。所以买生意一定要花时间，去看。要分不同的时间守在门口，看人流量，看买东西买多少。

其实买小生意，最好是跟卖家直接接触。不用加中介费。 我们看的来源是中文报纸，和Gumtree 。Gumtree上面的小生意信息很多。

[网友@风铃律师]新到中国人喜欢买加盟生意，其实是挺危险的。经常听一些朋友的推荐；他们宁愿听朋友的意见而不是律师会计师的专业意见[Sun] 新来乍到，对法律税务相对不熟悉，对澳洲人文环境7行情也不熟悉，马上买生意风险很大；买生意千万要谨慎[Sun]

你的分享很有用。我认为一切都只能当作是信息的来源，做功课，自己还是要做，不能够省。

正如做地产的大牛Dymphna所说的，律师会计师提供的信息都是参考，最终做决定的，要付最终责任的还是自己。她自己是会计师，也是这么诚实的说的。

讲到地段，澳洲的不同地段有明显的人流的不一样。澳洲的地区，包括悉尼的地区，都分为很多个小镇。如果是办公区，那么周一到周五工作日是很繁忙的，午餐很忙。晚餐不忙，周末，就一个人都没有！除了商业区，和办公区，小镇大概分为居民为主，和旅游镇。以居民为主的镇，那么当地的生意，特别是餐馆，就是服务当地的居民，还附近的工商业。这些平时是商业还可以。一旦到了学校假期，就冷清得很。因为很多居民外出度假去了。 周末也比工作日冷清，因为商业关门了，居民周末也出去玩。 旅游镇，就是在海边，旅游区旁边，或者是去旅游区，经过的地方。 这些地方周末生意就很好。 假期生意也不错。所以看生意要看他一年的流水。

我们购买鱼薯店，就拿卖家的出入的账单，看得挺长时间。应该说当时买这个生意，他价值是有的。我和老婆轮流蹲点对，对那个店观察了1个月。我也看了它几个月的流水帐。

小知识, 鱼薯店（fish chips):

鱼薯即是炸鱼薯条，发源于英国，是英国的传统食品，也是劳动阶层最常吃的食品之一。西方人吃鱼不会吃有小骨头的鱼块，所以都是吃切好的没有骨头的鱼片（fillet)或有大骨头的鱼块（cutlet）。炸鱼片是把鱼片沾上面粉，裹上面浆后，在油锅里面炸。炸的过程中，鱼片的水分会变成蒸汽挥发，因此鱼肉会变松。做的好的炸鱼片，是外酥内软，入口即化的佳肴。澳洲的鱼薯店是劳动密集的生意，最初由是希腊和意大利移民做起来，到现在也有些越南人做的店，需要吃苦乃劳才做得好。

我是做小生意的，现在资金周转不开，怎样能向银行贷款？

你这种情况在银行很难贷到款，很简单，没有抵押担保，银行一般是不会借给你的。其实我建议你多申请几张信用卡，进货等通过刷卡解决，然后提高你的资金周转率，这样可以缓解你目前的资金困境。

想做小本生意怎么贷款？准备这些资料！

;     今年经济形势不太好，很多人已经待业在家，不少人打算自己创业，做点小本生意，那么需要一定的启动资金，如果存款不足的话，可以尝试申请贷款。为了防止大家走弯路，这里介绍一下小额创业贷款需要准备什么资料。

一、想做小本生意怎么贷款？

      不同的创业生意所需资金不同，所以要根据自己的实际情况，选择信用贷款、抵押贷款、担保贷款、质押贷款，很多银行金融机构都有类似的小额助业贷，可以了解一下。

      小额贷款可以在网上或者手机上办理，中大额贷款需要去银行网点办理，最好准备基本的申贷资料，银行会安排信贷人员与你面谈，再办理贷款手续。

二、生意贷款需要准备什么资料？

      1、借款人的有效身份证件、户口簿、居住证明，如果是已婚的话，还要提供婚姻状况证明原件及复印件。

      2、如果是已经注册的个体工商户，需要准备营业执照、合伙企业营业执照或企业法人营业执照原件及复印件。

      3、如果还没有离职，可以找单位开具收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、租金收入、在银行近6个月内的存款、国债、基金等平均金融资产证明等。

      4、能反映借款人或其经营实体经营状况的银行结算账户明细或完税凭证等证明资料。

      5、如果办理抵押贷款，需要出具抵押房产权属证明原件及复印件。

      6、贷款采用保证方式的，须提供保证人相关资料。

      7、银行要求提供的其他资料。

关于悉尼小生意商业贷款和悉尼购房首付新政的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。