住房公积金还贷能力系数？

公积金贷款还款能力怎么计算

还贷能力系数，其实体现的是借款人还款能力的高低。为了防范月供还款占比过高，导致逾期、无力还款的风险，建设部规定：

职工个人贷款具体额度的确定，需考虑购房价格、借款人还款能力、公积金账户余额等因素。

其中公积金还贷能力系数，不同的城市规定上有所差异。

如天津公积金贷款还贷能力系数，是按照借款期限进行确定的：

借款期限10年(含)以内，还贷能力系数为0.35；

借款期限10年至20年(含)还贷能力系数为0.4；

借款期限20年至30年还贷能力系数为0.45。

而大连、上海(或昆明、宁波)、南京等地，公积金还贷能力系数则未考虑借款期限因素，分别对应为0.35、0.4和0.45。

目前国内大多数城市，公积金贷款还贷能力系数多为0.4，具体标准请咨询当地公积金管理中心。

扩展资料：

大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。

其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%；

申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。

住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；

临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。

参考资料：百度百科-公积金贷款

住房公积金贷款与商业贷款在还款方式上有何不同？

住房公积金贷款与商业贷款在还款方式上有何不同？

公积金贷款还款方法与商业贷款的方式一样，都在等额本金还款还款和等额本息还款还款这两种方式中挑选。等额本息还款还款方法每月以同样的额度偿还借款，包括本金利息，即每月的总还款额一致。等额本金还款还款方式就是将贷款额按月总成绩，每月还款同样的本金和剩下借款在月利息，因而每月的总还款额相对应下降。

公积金贷款还款方式

1、按照实际公积金比例还款

公积金贷款还款计算方法：借款申请人及配偶公积金本人月存缴额总和双鱼座具体公积金比例×12(月)×0.45(还款能力指数)×公积金贷款年限(最多能贷期限)。

2、按还款能力还款

公积金贷款还款计算方法：{(贷款人月职工薪酬+贷款人所属单位住房公积金月存缴额)×还款能力指数-贷款人目前借款月应还款总金额}×贷款年限(月)。

公积金贷款还款应用另一半金额的：{(夫妻两人月职工薪酬+夫妻两人所属单位住房公积金月存缴额)×还款能力指数-夫妻两人目前借款月应还款总金额)×贷款年限(月)。公积金贷款还款在其中还款能力指数为40%。月职工薪酬=公积金月缴额双鱼座(企业公积金比例+本人公积金比例)。

3、按房子价格还款

公积金贷款还款计算方法：公积金贷款额度=房子价格×贷款成数。

4、按余额还款

公积金贷款还款员工申请办理住房公积金借款的，贷款额度不可高过员工办理贷款时住房公积金余额(一起使用另一半住房公积金申请办理公积金借款，为员工及配偶住房公积金余额总和)的10倍，住房公积金余额不够2万按2万估算。

公积金还款需要注意的事项

1、公积金贷还款日对日还款：下款日为哪天，还款日即是每月哪天，如该月无相对应的还款日，即在当月最后一天还款。比如：1月31日下款，2月28日还款。

2、公积金贷款还款需要在还款日前一天将还款资产存进还款卡或银行存折。

3、公积金贷款还款所有结清后，可以去信贷业务银行柜台领到结清所有贷款证明。

公积金贷款额度受哪些方面危害

1、现行政策：不同类型的贷款还款方式其政策也是不一样的，诸位在注册公积金借款以前，买房者一定要搞清楚现阶段的公积金房贷政策。住房公积金借款有最高额度限定，不一样城市和区域的住房公积金贷款额度都不一样。

个人申请办理及其家中申请办理住房公积金借款，能够拿到的额度也都不一样。选购首套及其二手房能拿到的公积金贷款额度也有差异。因此，贷款额度也需要针对不同的地域现行政策及其买房状况来确定。

2、余额：公积金借款的额度算法是根据自己的公积金账户内的账户余额进行计算的，月职工薪酬=公积金月缴额双鱼座(企业公积金比例+本人公积金比例)。

3、公积金存缴时长：除开本人公积金账户账户余额以外，本人公积金的存缴时长也会影响公积金贷款额度，一般买房者要想应用公积金贷款买房子，还需要看看自己的公积金存缴时长，部分城市的住房公积金贷款额度是依据贷款额度=贷款人(或是夫妻二人)公积金存缴账户余额x一定倍率x存缴时长指数进行计算的。因而存缴时长指数越多，公积金借款申请者能够拿到的公积金借款的额度越高。

4、房贷首付比例：一般来说，房贷首付比例加贷款额度就等同于购买房产所需的购房款，那样买房子的时候首付付了什么，针对公积金借款的额度也有很大的影响。每个地方对首付比例规定都不一样，一般选购首套房的房贷首付比例会到20-30%中间，而二套房一般都是30%之上;而首付的需求也可以直接关系房贷额度多寡。

5、房屋评估值：假如是购买二手房得话，那样还要充分考虑二手房评估系数的难题，购买新房时，许多房地产开发商对公积金借款都不是很喜欢，对比新房子，二手房买房者就能随意选择应用公积金借款。但是公积金借款的额度还跟房屋评估价有关，一般只有取得房屋评估价的70%上下;二手房能够拿到的额度变低。

什么是还贷能力系数 商贷和公积金贷款还贷能力系数是多少

还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。制定还贷能力系数，可以限制部分借款人因每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还产生逾期贷款的风险发生 。 商业贷款还贷能力系数计算： 例：系数是0.4的话，月收入为6000元，应只能有偿还月贷款本金2400元的能力。 商业贷款一般就是50%，假如你和妻子的月收入是1万月，那么你月还款能力是5000，你可以贷到每月还款5000元的贷款. 公积金贷款还贷能力系数是如何确定的呢？ 公积金还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年以内(含十年)为35%，十至二十年（含二十年）为40%，二十年至三十年为45%。 公积金贷款还贷能力系数计算： 据公积金管理中心介绍，0．45是还款能力系数，反映职工公积金贷款本金与职工当月收入的占比情况。按照建设部下发的《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》的规定，“职工个人贷款具体额度的确定，要综合考虑购建住房价格、借款人还款能力及其住房公积金账户存储余额等因素”。这样可以限制部分借款人因每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还产生逾期贷款的风险发生；目前，职工计缴公积金的金额是根据职工个人上年工资总额来确定的，反映了职工个人稳定的实际收入状况。职工每月计缴公积金高的，还款能力相对较强，可贷款的额度就应相应提高。 据最近的统计数据，公积金贷款非正常逾期中有40％-50％是由于借款人每月还款额占家庭收入比例过高造成的。在银行的商业性个人住房贷款中也规定每月还款额不能超过收入的50％。 各个城市公积金贷款还贷系数是多少？ 天津还贷能力系数按不同借款期限确定，十年以内(含十年)为35％，十至二十年(含二十年)为40％，二十年至三十年为45％。大连还贷能力系数0．35，昆明和上海还款能力系数0．4。南京的还贷能力系数参考了其他同等城市的做法，根据南京的实际情况，将还款能力系数确定为0．45，这45％的比例仅仅指购房人每月归还公积金贷款的本金数额，并没有把每月应还的利息考虑进去，也没有考虑组合贷款的因素。

人活一辈子，就活一颗心，心好了，一切就都好了，心强大了，一切问题，都不是问题。

人的心，虽然只有拳头般大小，当它强大的时候，其力量是无穷无尽的，可以战胜一切，当它脆弱的时候，特别容易受伤，容易多愁善感。

心，是我们的根，是我们的本，我们要努力修炼自己的心，让它变得越来越强大，因为只有内心强大，方可治愈一切。

没有强大的敌人，只有不够强大的自己

人生，是一场自己和自己的较量，说到底，是自己与心的较量。如果你能够打开自己的内心，积极乐观的去生活，你会发现，生活并没有想象的那么糟糕。

面对不容易的生活，我们要不断强大自己的内心，没人扶的时候，一定要靠自己站稳了，只要你站稳了，生活就无法将你撂倒。

人活着要明白，这个世界，没有强大的敌人，只有不够强大的自己，如果你对现在的生活不满意，千万别抱怨，努力强大自己的内心，才是我们唯一的出路。

只要你内心足够强大，人生就没有过不去的坎

人生路上，坎坎坷坷，磕磕绊绊，如果你内心不够强大，那这些坎坎坷坷，磕磕绊绊，都会成为你人生路上，一道道过不去的坎，你会走得异常艰难。

人生的坎，不好过，特别是心坎，最难过，过了这道坎，还有下道坎，过了这一关，还有下一关。面对这些关关坎坎，我们必须勇敢往前走，即使心里感到害怕，也要硬着头皮往前冲。

人生没有过不去的坎，只要你勇敢，只要内心足够强大，一切都会过去的，不信，你回过头来看看，你已经跨过了多少坎坷，闯过了多少关。

内心强大，是治愈一切的良方

面对生活的不如意，面对情感的波折，面对工作上的糟心，你是否心烦意乱？是否焦躁不安？如果是，请一定要强大自己的内心，因为内心强大，是治愈一切的良方。

当你的内心，变得足够强大，一切困难，皆可战胜，一切问题，皆可解决。心强则胜，心弱则败，很多时候，打败我们的，不是生活的不如意，也不是情感的波折，更不是工作上的糟心，而是我们内心的脆弱。

真的，我从来不怕现实太残酷，就怕自己不够勇敢，我从来不怕生活太苦太难，就怕自己不够坚强。我相信，只要我们的内心，变得足够强大，人生就没有那么多鸡毛蒜皮。

强大自己的内心，我们才能越活越好

生活的美好，在于追求美好的生活，而美好的生活，源于一颗强大的内心，因为只有内心强大的人，才能消化掉各种不顺心，各种不如意，将阴霾驱散，让美好留在心中。

心中有美好，生活才美好，心中有阳光，人生才芬芳。一颗阴暗的心，托不起一张灿烂的脸，一颗强大的心，可以美化生活，精彩人生，让我们越活越好。

生活有点欺软怕硬，如果你内心很脆弱，生活就会打压你，甚至折磨你，如果你内心足够强大，生活就会奖励你，眷顾你，全世界都会对你和颜悦色。

公积金贷款能贷多少？公积金贷款额度计算方法

;     大家都知道公积金可以在买房的时候用来贷款，这样的利息比直接贷款要低很多，那么你知道你的公积金能贷多少钱吗？下面给大家介绍一下关于公积金贷款额度计算方法。

      在这里大家首先要弄清楚的是公积金贷款政策：

      相关文件规定：

      自2015年11月1日起，职工个人可贷额度由“按住房公积金月缴存额确定”调整为“按住房公积金账户月均余额的15倍数计算确定”。

      可贷额度并不一定是最终获批的贷款金额，实际贷款额度还是要根据所购住房的状况、价格、家庭还款能力和信用状况等因素综合确定。

公积金贷款额度计算方法

      住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额。计算方法如下：

1、按照还贷能力计算的贷款额度

      职工本人贷款额度的计算公式为：

      (借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

      夫妻双方贷款额度的计算公式为：

      (夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

      其中还贷能力系数为40%。

      月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

2、按照房屋价格计算的贷款额度

      计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

      a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

      职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，贷款额度不超过所购房屋价格的80%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。

      职工家庭贷款购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%。

      购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

      b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过其所需费用的70%。

3、按照住房公积金账户余额计算的贷款额度

      a.购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同)的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

      b.贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

      c.以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算：贷款购买第二套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。

4、按照贷款最高限额计算的贷款额度

      使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额80万元。

      申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。

      计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。

关于公积金贷款还款能力评估和住房公积金还贷能力系数的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。