什么情况会被拒绝贷款？

北京市买新房申请商业贷款，什么情况会被拒贷？

常见商业贷款被拒贷的情况有三种：在京拥有两套及以上住宅会被银行拒贷；用假资料申请，具有骗贷性质的，个人征信情况非常差的，会被银行拒贷。

另外，贷款人的年龄，也有可能影响是否能做商业贷款，未成年人不能贷款，超过65岁以上的申贷人，一般银行也不会接受贷款申请。

一、申请商业贷款有条件吗？

申请商业贷款的条件为：

1.有合法稳定的收入，且收入可以覆盖月供的两倍（包括个人名下的所有负债）；

2.个人名下的房屋贷款不能超过2个；

3.具有完全民事行为能力的自然人，没有不良信用记录（原则上逾期记录不能连三累六）。

二、银行审批贷款时审核哪些条件？

银行审批时，审核贷款人的条件包括个人家庭情况、个人征信、收入水平、名下房屋贷款的数量等。

贷款资格即买房资格，没有买房资格不会贷款

1.个人家庭情况

包括申贷人的个人信息，家庭信息，申贷人的年龄，银行都需要进行核实。申贷人的年龄，一定程度上会影响贷款的年限以及贷款的金额。2.个人征信情况

个人征信记录是银行审批贷款时非常看重的一点。日常手机欠费、水电费拖欠、信用卡还款逾期等，都可以在你的个人征信记录中留下污点。银行审查你的个人征信时，如果个人征信很差，能直接导致拒贷。

以银行最后查询结果为准

3.收入水平

你的收入水平，体现在收入证明与银行流水上，收入情况直接决定你能不能贷到足够的贷款。贷款额度、贷款年限及月供，三者相互关联相互影响，如果你的收入不够，无法承担起月供，银行不会批贷。4.名下房产数量

受北京限购政策影响，在京名下的房产数量，以及全国范围内的房贷数量，都会对你能不能成功申请到商业贷款产生影响。

三、什么情况申请贷款会被拒贷？

不符合限购条件的，用假资料申请贷款的，具有骗贷性质的，个人征信非常差的都会被拒贷。贷款人的年龄也有可能影响申请商业贷款，贷款人年龄太大，一般银行不接受贷款申请。

1.不符合限购条件的

自2016年9月30日起，受北京限购政策影响，个人在京名下有两套及以上住宅的，银行拒贷。2017年3月17日《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》中规定，仍执行此政策。

2.没有购房资格的

目前，市场上有这样的一种情况，先申请贷款，再补交材料。这里的无购房资格指的是没有买房资格，银行会拒绝贷款。

3.个人征信记录差

原则上来说，连续三次累计六次的逾期记录，银行可以拒贷。逾期记录包括还信用卡、还房贷、还车贷等，逾期都会出现你的个人征信记录上。

信用污点一旦进入个人征信记录中，将长久保留

4.提供虚假资料的

申请商业贷款时，如果申贷人提交了假的资料，如收入证明或联系人信息，一旦被银行查出资料有假，银行会拒贷。即使个人征信记录良好，也挽救不了。5.具有骗贷性质的

骗贷是指的申请贷款时虚高贷款金额，增加银行贷款机构贷款风险的，都会被认为是骗贷。比如说，哥哥要把房子卖给弟弟，300万的房子，弟弟贷款，把房价作价为330万，虚构了交易，进行贷款。还有非亲属关系的，虚构交易的情况，增加银行等贷款机构贷款风险的，也认定为骗贷。6.贷款人年龄超过50周岁

通常，银行规定申请人年龄在18-65周岁，其中25-40周岁是银行欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群，50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。因为贷款人年龄越大，身体出现健康问题的几率就越大，影响还贷，这样银行所承担的风险就越高。

建议大家在申请贷款前，咨询申贷银行或专业的经纪人，将申请贷款的条件和材料都问清楚，做好充足准备，不要到申请被打回时再抓瞎。

资料来源：中国人民银行、《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》

该内容仅在北京适用

贷款被拒的原因有哪些 贷款被拒的常见原因大总结

;     贷款被拒是所有人都不愿意碰到的事情，它意味个人信用不被接受，更是无法获得贷款来解决困境，但贷款被拒也是大多数人要经历 的问题。那么贷款被拒的原因有哪些？就来给大家细细总结贷款被拒的原因。

一、个人征信存在问题

      信用社会个人征信是一笔宝贵的财富，也只有征信良好的用户才能获得贷款。大多数人申请贷款屡屡被拒，原因就是个人信用记录存在污点，如以前贷款有逾期行为、被法院判定为政府失信人或是贷款机构同行共享“黑名单”。一旦是个人信用存在污点，那么申请人是很难贷款成功的，要么只能是抵押贷款和足够的担保贷款。

二、个人收入水平不够

      一般贷款机构都会要求贷款者提交收入证明，以证明贷款者的还款能力。但往往存在的问题是贷款人贷款的额度远远超过了本人收入所能申请到的额度，这种情况一般贷款机构会为了规避风险，拒绝贷款。所以，要想申请到够高的贷款额度，贷款者必须提交较高的收入证明，不然很有可能会被拒绝。

三、非贷款机构目标客户

      现在贷款业务在野蛮生长，不同的贷款产品都有其目标群体，如果申请人不是该产品针对的用户群，那么就算其它都满足要求也很难申请到贷款的。例如，不少手机贷款APP，都是走年轻人小额消费贷款，但申请人申请贷款是为了创业等，贷款机构一般会拒绝贷款。

四、申请人提供的资料不齐全或不真实

      贷款都需要审核，而申请人提交的材料就是审核的重点。如果贷款人抱着侥幸的心理，在提交个人资料时故意不提供完整的，或者故意提供虚假的资料，贷款机构绝对会拒绝贷款的申请。因为，从资料审查就能发现贷款者的还款意愿差，一般贷款机构会不愿意贷款给这些人的。

申请贷款被拒绝的原因都有哪些？

申请贷款是需要一定门槛的，如果不符合要求，申请贷款很有可能会被拒绝。申请贷款被拒绝的原因主要有以下几点：

征信空白被拒

一些人没有用过xinyong卡，也没有在银行借过款，因此在征信上是空白的，这时银行或借贷平台是无法判断用户信用的好坏，也会认为存在借款风险，从而拒绝借款。因此用户可以先申请一张卡进行消费，并按时还款，形成良好的征信记录，一个月后重新申请。

2.收入不稳定

有效的银行流水是稳定收入的凭证，也是成功放款的基石。但有些朋友的工作性质是现金收入，没有银行流水。如果没有银行流水的话，可以每个月定时定额存款入银行，从而产生稳定的银行流水，让平台了解这是你的“工资”或者每个月的稳定收入。

3. 征信查询次数过多

有些朋友在急用钱时会病急乱投医，不知道自己可以申请哪个贷款产品，于是到处申请。这样会导致一个月内征信查询次数过多，如果查询次数为6-10次，被拒可能性很大，银行或借款平台会认为借款人缺乏大量的资金且还款能力不足，这样会拒绝借款。

4. 贷款负债过高

贷款负债过高一般指月还款支出占月收入的比重过高，即负债率=月还款金额/月收入金额。银行一般对申请人的要求是个人负债率不超过50%，比如保守派银行会把这一比例控制在30%以内。这时候可以增加收入，也可以把短期贷款转化为长期贷款，降低每月还款量。

5. 个人资料不全

有很多朋友贷款被拒的原因是因为个人资料不全，因此银行无法判断你的个人资质，为了规避风险，银行会选择拒绝借款。因此建议在贷款前提前咨询银行需要什么资料，提前准备好，并且在办理贷款手续时真实填写申请资料。

6. 征信不良

征信记录是动态的，征信记录上面会详细记录借款人的逾期情况，即使之后还清欠款，这些记录也会永久保存在征信上。因此借款人应养成按时还款的习惯，尽量减少逾期次数，尽快还清部分欠款，在降低负债率后再尝试。

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