四月一日贷款？

两会房贷新政策

一、2021两会房贷新政

2021年贷款延期还本付息政策将延续。

3月10日下午，在全国政协十三届四次会议闭幕会前，全国政协委员、中国人民银行副行长陈雨露表示，对于广大小微企业普遍关心的贷款延期还本付息的政策，未来还将会延续；工、农、中、建大型商业银行的普惠小微贷款将会增长30%以上。关于降息，2021年政府工作报告主要提了以下几点：

1、稳健的货币政策要灵活精准、合理适度。把服务实体经济放到更加突出的位置，处理好恢复经济与防范风险的关系。

2、货币供应量和社会融资规模增速与名义经济增速基本匹配，保持流动性合理充裕，保持宏观杠杆率基本稳定。

3、优化存款利率监管，推动实际贷款利率进一步降低，继续引导金融系统向实体经济让利。

从以上三点，可以判断2021年房贷利率下降的几率不大，还是以“LPR利率不变”，“地方房贷利率上调”的模式为主。

二、4月1日起银行贷款利息上调多少？

网传两会结束，4月1号银行利息上调15％，房贷LPR从基准4.65上调到5.65，3月买房，和4月买房，4月高多几十万的利息。

两会信贷备受关注，前段时间央行行长周小川在两会期间讲话表示：之后一段时候贷款额度将会收金，利息也会逐渐上浮，门槛大范围提高，贷款难、贷款严、贷款不够用将是必然。4月1日起，将逐一关闭信贷个别个人专项贷款

现在信用贷款风险非常高，银行贷款可能会对国家的经济形式产生严重的影响。随着企业竞争日趋激烈，因经营不善而倒闭，导致银行资金无法回收，甚至导致银行贷款危机。

针对以上信息土流网小编在网上查找了相关信息，发现有的信息还是2018年的，所以有关事项的真实性有待考证。

三、2021年购房建议

1、刚需一开始就不用纠结什么时候买，刚需买房最好的时机就是当下。

2、很多迟疑都来自未来的楼市预期短期不稳定，那么只能告诉你，当下不要怀疑政府管理房地产行业决心，但更不要怀疑的这样决心背后，是怎么样的重要性。

3、如果该楼盘的价格，比周边楼盘和二手房，高出一大截，并且在品牌、品质等方面并无明显优势，那就存在透支房价的风险，不应买入这种透支盘。

4、如果买了房后发现房价降了，也不必忧心。必须明白的一点是：以后的房价，核心只有一个字，稳。

5、没有多少人能准确预测房价，就算有，也无法精确到点，所以不必到处去问未来房价是涨还是跌。

6、怎么鉴别好产品，真没别的捷径，等看盘量跑坏一双鞋就知道了，好坏都是对比出来。

7、如果你还是想偷懒，教你个方法，买品牌开发商的，除了一般产品不会差外，出了问题你还能找到人的。

8、纠结学区的家长，想清楚未来的安全感到底是取决于自己还是孩子，因为没人能保证好学校就一定能培养出好学生。

9、如果有足够的资金，能一次到位肯定更好，但是如果资金有限就不要勉强了，可以先买套小的。

10、最后，当然是平常心啦，买房这件事，最主要的是要放平心态。

以上内容参考土流网-2021两会房贷新政：4月1日起银行贷款利息上调多少

4月1日执行！江门颁布公积金新政！

凤凰网房产江门站讯 3月30日，江门住建局印发《江门市住房公积金管理委员会关于江门市住房公积金个人住房贷款管理办法》的通知。根据通知显示，办法将于4月1日开始执行。

以下为通知原文：

江门市住房公积金管理委员会关于江门市

住房公积金个人住房贷款管理办法

第一条 为改善职工居住条件，满足职工住房需求，加快住房建设，促进住房消费，规范江门市住房公积金个人住房贷款管理，根据《住房公积金管理条例》《中华人民共和国担保法》《贷款通则》等法律法规规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条 本办法称住房公积金个人住房贷款是指江门市住房公积金管理中心(含新会管理部、台山管理部、开平管理部、鹤山管理部、恩平管理部，以下简称中心)，运用归集的住房公积金，委托银行业金融机构（以下简称金融机构）向正常缴存住房公积金的职工发放的个人住房贷款。

第三条 住房公积金个人住房贷款（以下简称个人住房贷款）仅向在江门市行政区域内购买自住住房的职工发放。

第四条 在本市购买自住住房，并按月缴存住房公积金达到规定期限的职工，均可申请个人住房贷款。

第五条 个人住房贷款手续由中心委托金融机构办理。受委托的金融机构应当依据委托协议及本办法规定为职工办理贷款，并接受中心的考核和监督。

第六条 申请个人住房贷款须同时具备下列条件:

（一）持有有效的身份证件，且有完全民事行为能力；

（二）已在贷款申请前6个月连续缴存住房公积金，且申请贷款时住房公积金账户应处于正常缴存状态；

（三）有购房合同；

（四）已按规定的比例交纳首期购房款；

（五）能提供合法有效的担保；

（六）具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

（七）借款申请人（含共同申请人，下同）和购房合同中的购房人一致；

（八）借款申请人家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女，下同) 没有未结清的住房公积金贷款本息。

第七条 借款申请人可享受的住房贷款额度为借款申请人公积金账户缴存余额的一定倍数，但不得高于我市最高贷款额度。我市最高贷款额度与公积金账户缴存余额的倍数规定，应经江门市住房公积金管理委员会批准并报上级监管部门备案后实行。

中心可以根据借款申请人拟购住房的价格、还款能力等因素,在江门市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度内决定每笔贷款的具体额度。

第八条 最高可贷比例由江门市住房公积金管理委员会确定。个人住房贷款额度不足以支付购房款的职工可同时向承办贷款的金融机构申请商业性个人住房贷款。

第九条 贷款期限由江门市住房公积金管理委员会确定。借款申请人年龄加上借款年限一般不超过国家法定退休年龄，共同申请以距国家法定退休年龄长的缴存职工可借款年限为计算依据。借款申请人距法定退休年龄剩余年限在5年以内，借款申请人家庭没有在我市利用住房公积金贷款购买过住房，具有贷款偿还能力且信用良好的，贷款期限最长可延长5年，但不得超过江门市住房公积金管理委员会确定的最长贷款期限。

第十条 贷款利率按国家公布的个人住房贷款利率执行。

第十一条 借款申请人以新建商品房和存量房作为抵押的，应与承办贷款的金融机构签订抵押合同，并到不动产登记部门办理抵押登记手续。

第十二条 贷款按以下程序办理：

（一）贷款申请：借款申请人凭购房合同、身份证件、户口簿和首期款发票等资料向承办贷款的金融机构提出申请并填写申请表。购房合同可通过数据共享获取的则无需提供。异地缴存住房公积金的借款申请人需提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；

（二）贷款审批：承办贷款的金融机构对借款申请人的申请资料审核后，拟定借款申请人的担保方式、贷款金额、贷款期限以及还款方式，送中心审批；

（三）贷款发放：借款申请人签订借款合同、办妥担保和合同备案等手续后，承办贷款的金融机构根据中心发出的《江门市个人住房贷款发放通知书》发放贷款。

第十三条 借款人可选择等额本息还款法或等额本金还款法偿还个人住房贷款。

第十四条 每月还款额计算公式：

第十五条 借款人应当按照借款合同约定的还款计划、还款方式偿还住房公积金贷款本息。经中心同意，可以提前归还贷款本息、变更还款方式或缩短贷款期限。

第十六条 借款人未按期归还贷款本息的，按中国人民银行规定计收罚息；承办贷款的金融机构和中心有权依法处置抵押物，并追究借款人、担保人的责任。

第十七条 借款人在还款期限内死亡、失踪或丧失民事行为能力后无法定继承人或受遗赠人，或其法定继承人、受遗赠人拒绝履行借款合同的，承办贷款的金融机构和中心有权依照借款合同及抵押合同的规定处分抵押物。

第十八条 处分抵押物所得价款，扣除处置抵押物各项税费后不足偿还贷款本息的，承办贷款的金融机构和中心有权继续追偿。所得价款超过应偿还贷款本息的部分，退还抵押人。

第十九条 借款人还清全部贷款本息后，凭承办贷款的金融机构出具的他项权利注销登记材料到原不动产登记部门办理注销抵押手续。

第二十条 中心不承担办理贷款过程中所发生的费用。

第二十一条 职工申请个人住房贷款时，应当如实申报相关信息。经核实借款申请人存在隐瞒或虚报婚姻状况、购房行为等情形的，中心不受理其贷款申请。

第二十二条 中心工作人员在住房公积金贷款管理工作中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予行政处分。

第二十三条 本办法自2020年4月1日起施行，有效期5年，已审批的个人住房贷款按原规定执行。国家、省对住房公积金贷款有新规定的，按新规定执行。

如何看待长春2017年4月1日出台的住房公积金新政策？

2017长春公积金贷款新政：4月1日起将取消父母子女公积金“互贷”

最新住房公积金贷款最新消息：长春楼市限购升级后，2017长春公积金新政出台：4月起将实行二套房贷款额度提升及取消父母与子女互贷等政策 。

3月29日，长春市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》，调整后的新政策将从4月1日起实行。

1、首套房贷结清满2年可贷二套

职工结清首次住房公积金个人住房贷款满2年后可申请第二次贷款;结清第二次住房公积金个人住房贷款满5年后可申请第三次贷款。

“委婉停贷”多套房

此条新规增加了职工结清首次住房公积金个人住房贷款后，再贷二套房的时间限制。

“这项政策属于创新内容，一般其他城市对于二套房公积金贷款或者是采取不予贷款，或者是采取提高首付比例的做法，而长春则采取了延缓申请的方案，这也是为了防范频频使用公积金来炒房的风险。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，通过2年后才可以申请第二次贷款的方式，使得公积金贷款更有利于导入首套房购房者，也使得利用公积金购买二套房、三套房的行为相对受到遏制。

购买第三套房的公积金贷款者，需要在第二次公积金房贷结清后满5年才可以获取贷款，对此严跃进坦言：“这使得第三套购房的公积金贷款基本上不会出现，所以看似还允许贷款，其实是一种比较委婉的停贷体现。”

2、贷款额度最高80万二手房60万

贷款额度方面，新规要求，职工申请住房公积金新建商品住房贷款，有共同借款人的单笔贷款最高额度为80万元，无共同借款人的为50万元。申请住房公积金存量住房贷款，有共同借款人的单笔贷款最高额度为60万元;无共同借款人的为40万元。

无共同借款人的最高贷款额降低

“新建商品住房贷款中，减少了无共同借款人的公积金最高贷款额，无共同借款人最高为50万，原政策为80万，减少了30万额度。”张宇航分析称，该政策实际上变相提高了无共同借款人的购房者购买大面积住房的首付比例。

3、90㎡以上自住房贷款首付提高

按照该新规，职工申请使用住房公积金个人住房贷款购买自住住房不超过90平方米(含)的，最低首付款比例为20%;超过90平方米不超过144平方米(含)的，最低首付款比例为30%;超过144平方米的，最低首付款比例为40%。

同时，还须符合职工使用住房公积金个人住房贷款次数、存量住房房龄等与之相关的最低首付款比例规定。

改善型住房贷款门槛提高

新政调整了公积金贷款首付比例，对此克而瑞分析师张宇航分析称，购买90平方米(含)以下房源的刚需购房者不会受影响，首付比例还是20%，而对购买大面积、改善型住房的贷款申请者提高了首付比例，提高了购房门槛。

“对三类物业采取不同的贷款做法，和第一条思路有点类似，即刚需住房允许两成首付、改善型住房采取三成首付、高端住房则是四成首付。”严跃进认为，长春此类做法较为务实，阶梯式的差异化贷款方式值得推广。

2018年4月1日之前贷款后4月1日之后贷款有什么不同

你是看了昨天的新闻吧，新闻说4月1日后贷款将进一步收紧，贷款更难。同时估计央行会加息吧。

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