注销房产证可以代办吗？

房产销售商（开发商）硬性规定贷款银行，这个有什么办法不受他们硬性规定？

朋友，房产开发商不在所有银行都是可以申请贷款的。你所购房的开发商要在所申请贷款的银行存入一定的存款保证金，这个是按你贷款比例交的，所以现款购房和贷款购房，房价才会有差距，开发商是要垫付保证金的占用开发商的资金。而且申请银行按揭的手续繁杂，申批手续报送资料还有很多硬性指标，不但比想到的要难做，申请批复的时间也很漫长。

开发商申请贷款按揭的贷款的银行不能超过两家，您只能在开发商指定的银行申请贷款。不能到其他银行办理。

开发商有权为房贷指定银行吗

,这个还真有。

王先生刚在郊区某楼盘购置了一套联排别墅，准备贷款时，开发商给他指定了一家国有大银行申请贷款。王先生夫妻都有多年的公积金，希望办理公积金加商业贷款的组合贷款。可是当王先生向开发商提出要办组合房贷时，开发商和银行却以各种各样的理由推诿和阻挠，最后通知他：要么只贷40万元的公积金贷款，要么全部办商业贷款。“哪有业主不能选择房贷银行的道理呢？”王先生对此很气愤。事实上最近不少市民有王先生类似的经历，由于银行给出的优惠条件的差异、个人交通便利与否等因素，他们希望有更多的选择。但一些开发商指定房贷银行，或者开发商为了尽快到位资金而拒绝公积金贷款，让他们感到失去选择权。曾在一家楼盘做过营销经理的刘先生告诉笔者，商品房贷款可以说是只赚不赔的生意，一般情况下开发商自身资金能力有限，在买地、施工过程中，都和对口的银行有很深的业务往来，通过贷款获得发展，于是和合作银行约定，未来楼盘个人购房贷款仍由其办理，这样银行就等于揽到了指定的贷款业务，当然也有存款业务，银行和房产商由此形成了利益共同体。但法律界人士认为，房屋买卖合同关系中一个出售房屋，一个支付房款，双方的权利义务就是按期如约交房和付款，法律没有赋予开发商指定贷款银行的权利，所以从合法与否的角度来说，开发商指定贷款银行、拒绝公积金贷款的行为肯定不合法。如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，购房者就要遵从合同的约定到指定银行贷款；如果合同中没有这样的约定，开发商只是口头建议去指定的银行办理，购房者完全可以拒绝。

买房贷款是开发商选定的银行还是自己想在哪个银行都可以吗？

一、一般情况下，开发商会有合作的几个银行，可供购房者选择，也可以自己去找其他银行贷款。

二、看购房合同中是否有相关约定。如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，购房者就要遵从合同约定；如果只是开发商口头建议，购房者可以拒绝。

三、法律上并没有赋予开发商指定贷款银行的权利。多省市房管局明确规定房地产开发企业不得以任何形式增加限制条件或附加条件，确保公平选择房源。

扩展资料

按揭贷款办理程序

购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：

（1）选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

（2）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

（3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

（4）签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

（5）办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

（6）开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

参考资料百度百科按揭贷款

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