房产抵押只能做经营贷吗？

房屋抵押贷款哪些用途是可以的？

抵押贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规禁止的用途。比如不允许炒房。要求抵押住房贷款的用途应专款专用，并接受贷款发放机构和监管机构的监督。如果发现违规，银行有权收回贷款。一般来说，以下两种用法是常见的: 第一，抵押房产用于经营。 需要准备的材料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行对账单、大额资产证明等。；公司营业执照复印件加盖公章，公司章程，公司近1-3年财务报表，公司银行流水、经营或融资证明文件。 额度:商业用途一般最多可以申请房地产评估价值的70%。 利率:根据银行政策和借款人资质，基准利率上浮20%左右。 期限:一般不超过五年。 二。抵押财产用于个人消费 需要准备的材料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行对账单、大额资产证明、个人消费证明。 利率:抵押房产用于个人消费时，一般执行基准利率10%或上浮。 年份:一般在十年以内。 以上两种形式是抵押贷款最常见的两种用途。如果符合条件，可以参考以下贷款程序: 1.需要在银行机构开立活期存款账户； 2.请按要求填写贷款申请表，并按银行指示提交申请表及所需材料； 3.银行代理人或指定律师上门拜访您，调查您所提供信息的真实性、合法性和完整性； 4.银行审批后，通知你审批结果，与你签订借款合同； 5.酌情办理保险、抵押登记、公证等手续。 6.银行直接将贷款划入合同约定的账户； 7.请按照借款合同约定偿还本息。

个人住房抵押贷款用途总共有这三种

;     大家都知道自己的住房可以拿到银行去做抵押贷款，但是很多人不知道个人住房抵押贷款用途有哪些。一般来讲，银行对个人住房抵押贷款用途是有限制的，分为个人消费贷款、企业经营贷款和购买商用房贷款。就来详解一下这三种用途。

个人消费贷款

      个人消费贷款是指借款人把自己的住房抵押给银行，将所获贷款用于个人消费的贷款方式。这种个人住房抵押贷款是为了解决借款人日常消费金额不足的问题。个人消费贷款因为往往用于购买较高价值的商品，商品存在一定的残值，银行坏账风险小，所以贷款期限较长，可以达到十年。这种个人住房抵押贷款用途的贷款额度为房屋价值的70%，利率会有所上浮。

企业经营贷款

      企业经营贷款是指借款人把自己的住房抵押给银行，将所获贷款用于企业经营的贷款方式。这种个人住房抵押贷款是为了支持企业日常经营。企业经营贷款因为用于企业经营，存在较大的不确定性风险，所以贷款年限不超过五年。这种个人住房抵押贷款用途的贷款额度也为房屋价值的70%，利率会略高于银行贷款基准利率。

购买商用房

      总的来说，个人住房抵押贷款用途只有三种，需要贷款的朋友可以根据自身实际用途申请相应的贷款方式。

房屋抵押只能基于贷款抵押吗

不是。

1. 房屋抵押就是一种具体的抵押方法，是指债款人或许第三人为了确保债款实行而将自己一切的房子或享有处置权的国有房子供给出来作担保，如债款人不能实行债款，则债款人有权依法处置抵押房子，并在处置抵押房子所得价款中优先受偿。供给抵押房子的当事人称为房子抵押人，承受抵押房子的原债款人称为房子抵押权人。

2.可以抵押给银行，做的业务叫做抵押贷款。

3.也可以抵押给个人，叫民间借贷。

“房抵经营贷”到底是怎么玩的？

春节前后，上海和北京两地的银保监局相继“发声”，表示要严查个人信贷资金违规流入房地产。

哪些是重点排查对象？

一般就是两大类：个人消费贷，个人经营贷。

买房先全款，后转贷款。

听上去有点懵，是不是？

其实这里面一般就违规使用了经营贷资金。

全款： 其实只有首付是自己的，剩下全是凑的，借来的资金，比如找机构过桥一下，借个十天半个月。

贷款： 等全款买下后，以房子做抵押，向银行申请经营贷，还了之前的借款，自己再慢慢还经营贷。

为什么要这么做？

因为很多人是二套房，房贷利率比较高，而经营贷利率能比房贷利率低1-2个百分点，月供压力小很多。

以上只是简单的描述这个过程，但洋房姐姐还是要提醒大家，以上是违规操作！不要去尝试！被查后会严惩，也影响到个人征信！

消费贷，经营贷资金违规流入楼市，其实这些年一直存在，每逢楼市进入上升行情时，这种事就会增加。

在早几年，中介自己就有过桥等金融服务，但现在基本上都停了。但是，经过市场多年的教育，“房抵经营贷”这一灰色产业链却变得愈发高效，愈发隐蔽。

中介机构能够提供全套服务，他们谙熟各家银行的贷款审批流程，在准备材料时很有针对性。

通常情况下，“经营贷”是用于企业经营的，一般以抵押住房最常见，能申请到抵押物近7成左右的贷款，现在有的银行还款周期长达20年，这跟房贷已无差别。

而在“经营贷”过程中需要的公司，中介公司也能帮忙收购，一般几千块钱就能搞定一家壳公司，然后就是为这家壳公司包装流水，以便看上去一家在正常经营的公司。

以上所有的操作，都是针对性包装的，银行要什么，他们就能做出来什么。

银行审核环节为什么不能甄别？

实际上银行业也很纠结。

一方面，银行是希望追查的，但这类资金的流向经过多家空壳公司的来回倒腾，追踪资金实际用途的难度的确增加了。

另一方面，虽然现在鼓励帮扶小微企业，但银行也得考虑风险，相对于小微企业的经营风险，如果这笔钱真的被用来买房了，还款风险一般要小得多，为了控制不良资产率，银行也很难有十分的动力去追查资金流向。

一位银行信贷客户经理就曾跟洋房姐姐表示：“做贷款做得多了，客户递交过来的资金，打眼一看就知道是用来买房子的，但是人家提交的资料是符合我们的审批标准的，放贷也没什么问题”。

经营贷对楼市的影响大吗？

怕的就是量变引起质变。

前面说了，经营贷，还有消费贷，违规流入房地产的问题，早就存在了，之所以现在出重拳监管，是因为 量变加速了 。

2020年疫情基本得到控制后，深圳楼市率先反弹，而后是上海楼市加速回暖。这背后都有大规模经营贷资金流入房地产的影子。

资金和房价是互补的。房价有上涨的苗头，各种资金就会涌入楼市；楼市热了，资金的需求量就更大。房贷控制住了，其他的资金就会想方设法进入楼市。

最终，调控效果被削弱，深圳7.15之后，打新潮愈演愈烈，这里就有“房抵经营贷”的助力。真以为那些上千万几千万的房子，眼睛眨都不眨一下就能全款买下么？背后都是各种融资罢了，越有钱的人，玩得越大，越依赖融资。

虽然洋房姐姐也不赞成用“房抵经营贷”炒房这种做法，但是真要查起来，其实难度很大的。银行在明处，他们在暗处，规章制度永远都不能主动出击，只能被拆招。

已经有多家银行因为此事领到罚单，但不解决根本问题。

真要打掉这类资金违规流入房地产，归根结底还在于，让他们无利可图。比如增加持有房产的成本，增加供应稳定房价等，用疏不用堵。

如果只是单纯遏制需求，压得越狠反弹越猛，毕竟力的作用是相互的。

房抵贷款只能做经营贷吗的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于房产抵押只能做经营贷吗、房抵贷款只能做经营贷吗的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。