深圳商业贷款如何转公积金贷款？

深圳买房商业贷款转公积金贷款要准备什么材料？

商业贷款转住房公积金贷款操作步骤：

1、符合住房公积金贷款条件的个人，有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择：

2、客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。

3、客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。

4、客户可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。

公积金贷款条件：

1、首先你工作的单位给你上了公积金，那么你就有了个公积金帐号；

2、公积金需缴存12个月以上，时间和缴存额必须满12个月

3.未有尚未还清的公积金贷款

4.不是未成年人贷款需要的相关手续，你只需要准备：1、你的公积金帐号；2、单位的公积金帐号；3、月缴存额；4、缴存比例；5、公积金缴存地点。

注意事项：

购房者申请的新的贷款期限，必须在公积金贷款规定的期限以内，最长不超过原“商贷”剩余的贷款期限。如果是部分转贷的话，剩余部分商业贷款期限应当与公积金贷款期限一致。另外若公积金缴存地与贷款房屋所在地不在同一县、市、区行政区域的，申请人要向贷款房屋所在地管理中心提出异地商业贷款转公积金贷款申请。

商转公积金贷款流程有哪些？商贷转公积金好转吗？

;     现代社会中，房子早就成为了刚需物品。人们想要在一个城市安家、落户，就必须要购买一套房子。年轻情侣想要结婚，房子也是不可缺少的物品。商转公积金贷款流程有哪些？商贷转公积金好转吗？一起来跟了解一下吧！

商转公积金贷款流程有哪些？

      借款人需要准备好相关资料，然后去公积管理中心确认自己是否具备商转公的条件。然后提交给银行审核，等待通知。

      之后借款人需要去商业贷款的银行咨询并告知银行拟转公积金贷款，由银行审核确认。按照商业贷款银行的要求填写并提交相关的材料。然后银行就会进入征信调查、还贷测算的阶段。最后签订贷款合同，然后补缴差额，银行最后发放贷款。借款人还需要进行房产解押和交接。

      商业贷款转公积金贷款业务的城市包括以下：重庆、武汉、深圳、长沙、厦门、合肥、长春、石家庄、乌鲁木齐、兰州、太原、郑州、福州、南昌、贵阳、昆明、乐山、大庆、泰安、无锡。

商贷转公积金好转吗？

      一般来说是不好转的，主要原因有：公积金贷款手续比较麻烦，银行嫌手续繁琐；商业贷款利率比公积金贷款利率高不少，银行可以获得更多的利润；开发商不愿意接受公积金贷款，很多开发商都有固定的合作银行，开发商也不想让银行办理公积金贷款。

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商业贷款转公积金贷款可以线上办理吗?商贷转公积金需要什么条件

商业贷款转公积金贷款是否可以线上办理得看当地的情况，有些地方已经可以线上办理，比如深圳市商业住房贷款转公积金贷款可以实行线上办理，但是还有很多城市都是无法实现线上操作的，若是有这方面的需求，先看下当地的公积金贷款要求。

商业贷款转公积金贷款也可以线下办理，去公积金管理中心申请之后，然后跟贷款的银行说明情况，再按照流程转换即可，能不能成功，关键是看是否满足商业贷款转公积金贷款的条件。

商业贷款转公积金贷款的条件：原商业性贷款转公积金贷款时本金余额必须小于申请人公积金可贷额度;能提供公积金管理中心认可的担保;连续足额缴存公积金6个月以上等等。

公积金贷款的条件会因为地区不同而不同，相对来说，一线城市会率先实行线上办理商业贷款转公积金贷款的业务，具体以所在地为准。

商转公需要担保吗?商转公办理流程是怎么样的？

商转公必须担保吗？

若是在办理商转公时，住房公积金中心规定用户提供担保，那样就必须得有担保才可以办理该业务流程。而客户个人公积金中心没有限制担保，客户不用担保就能办理商转公。不同类型的地域办理商转公的条件不一样，请以当地住房公积金中心公布的现行政策为标准。与此同时，商转公不一定要还清商业贷款再办理公积金房贷，有的地区是适用立即转的，不需要提前结清商贷。

申请办理商转公贷款的前提条件与关键点

（1）商转公借款能是夫妻两人（申请人与另一半），也可以是一方（单身男女）；

（2）申请人与一同申请人在深圳市近六个月有持续缴纳公积金（扣缴）；

（3）申请人获得原商业性住房按揭贷款银行允许。

商转公贷款的办理流程是如何？

（1）联络原商业贷款银行柜圆，告知必须办理“商转公”

（2）顾客经理会告知必须带上材料（详尽看第三步）

（3）银行面签并把材料交给资金中心审核

（4）审核后会告知贷款额，并签订公积金房贷合同书

（这里须留意，夫妻两人最大是90万，若未达到90万，不太满意信用额度，可以等条件成熟再进行第二次办理）

（5）个人公积金和原本人还贷帐户一同还贷

商贷转公积金贷款材料

（1）夫妻两人住宅公积金卡、身份证件、户口簿、结婚证书;

（2）房产证明、房产查询证实;

（3）其他资料银行客户经理会帮忙提前准备

应注意四点

1、“商转公”的住房贷款一定要纯商贷，组合贷款里的商贷是不能够变为公积金的；

2、“商转公”务必征得商贷金融机构允许，要是没有独特问题银行却设置障碍，应据理力争。

3、“商转公”的前提是房子必须有“两证”。

4、“商转公”务必请贷款担保机。

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