美国购房贷款首付比例？

美国贷款购房政策解读

在美国买房的人很多，那么美国贷款购房的政策是怎么样呢?想必是出国人士比较关心的问题，快和签证栏目我一起了解了解美国贷款购房政策解读，欢迎阅读。

美国贷款购房政策解读

美国民众能否买得起房很大程度取决于是否可以获得银行的贷款，而银行是否贷款就要看借款人的收入情况。在多德弗兰克法案要求下，美国消费者金融保护局出台了美国房贷市场的新法规，并于1月10日正式实行。根据法规，贷款方需要证实借款方确实可以偿还房贷。因此，贷款银行不得不考虑一系列因素，如借款人收入、现有负债、信用历史等，以证实借款方的财务状况健康。

早在去年，美国银行业就开始紧锣密鼓更新技术、编写新的贷款流程、培训员工以适应监管新规。有业内人士表示，未来几周，借款方的申请过程可能不会特别顺畅，包括需要更长的处理时间以及严格审查等问题。房地产信息网站Zillow首席经济学家汉弗莱斯表示，今年前两个月，由于贷款方需转移到新系统，短期内房贷申请过程可能不会特别顺畅，但新规对美国房地产市场的影响应该不大。

根据美国抵押贷款银行协会公布的资料显示，近期美国房贷申请件数持续下滑，一度创下近13年以来的新低，这反映了美国房贷利率走高带来的影响。此外，富国银行、摩根大通等在低利率环境下依靠再融资业务而收益颇丰的按揭机构，此前也纷纷对业务前景发出警告，认为借款需求的萎缩程度可能比预期更为严重。

抵押贷款利率上升

美国房地产泡沫破裂已七年之久，而曲折前行的美国房价如今正逐渐回归最高峰。数据提供商CoreLogic公布的最新报告显示，去年11月份美国住房价格同比上涨11.8%，连续第21个月实现同比增长。此外，美国50个最大的大都市会区中，有10个地区的房价已经回到历史最高水平。不过，在房价上涨的同时，美国抵押贷款利率水平也在上涨。据房利美数据，自2013年5月美联储首次释放退出量化宽松(QE)信号以来，美国30年期抵押贷款利率累计上涨超过1个百分点，达到4.5%左右。

据悉，海外买家在美国申请贷款买房，大约需要两个月左右的时间。在房价疯狂上涨的同时，抵押贷款利率也在快速上升，这对成交量的影响非常大。有分析人士表示，现在美国楼市过分依赖一次性付清全款的买家，但房价上涨必须依靠传统的买家，他们通过按揭贷款借钱，因此，现在贷款的借款标准和利率提高可能阻碍美国楼市复苏。根据高盛的报告，金融危机前美国“一次性付清”购房交易的比例只有20%，但现在却上升至近60%。值得注意的是，全美房地产经纪人协会此前公布的报告显示，美国投资者成为美国楼市的第二大外国买家。当许多美国民众被沉重的房贷压得喘不过气时，70%的美国买房客是全额现金买房。

《巴伦周刊》认为，今后三年美国房价仍将上涨，但是涨速要慢得多，不会再出现去年这样两位数的增长。

总的来说，房贷市场改革可能会影响美国房地产市场复苏。

在美国购房贷款要满足哪些条件

国内很多人士期待国外不一样的生活，美国是很多人的目标国家，那么在美国购房贷款要满足哪些条件呢?这是很多移民人士比较感兴趣的问题。下面是我整理的相关资讯，欢迎阅读。

银行一般会考虑以下七个主要因素，综合评定以决定是否给予申贷人“预先合格”资格：

1.是否有稳定的收入来源(比如有份工作);

2.过去两三年是否有份稳定的工作;

3.目前的收入是否可靠;

4.付款记录是否良好;

5.长期借债是否不多，比如贷款买车;

6.是否有一笔存款用于首期款的支付;

7.是否有能力每个月支付月供款以及所增加的成本。

美国购房贷款种类有哪几种

现在去到美国留学或移民的学生有很多，而若是没有足够的金额，那可以就需要准备好贷款了，那美国购房贷款种类有哪几种?我也为各位整理了相关的信息，各位也可以参考一下。

在中国，贷款买房是最近几年才流行起来的买房方式，这种贷款的方式是满足一些资金不足的人去买房，顾名思义就是花将来的钱来买现在的房子。而大洋彼岸的美国，贷款买房早已经不是普通民众的权利，它也受到一些权贵的喜爱，在美国贷款买房并不是资金不够，而是得益于美国较低的利率，这样购置的房子会提高投资的效益。

那么，在美国房屋贷款的种类又有哪些呢?有三种，一种是通过美国商业银行机构申请贷款，一种是通过美国放贷机构贷款，第三种就是通过贷款经纪人贷款。这三种贷款方式笔者认为最信得过的贷款方式是第一种，因为第一种毕竟是政府机构为放贷机构，这样的贷款比较放心，只需要每年根据当地的利率进行还贷就行，不会出现别的麻烦，而且跟美国的商业银行贷款可以有效的防止一些不法分子xq 的危险。

但是，跟美国的商业银行机构申请贷款手续是比较繁琐的，首先你需要提供你的收入证明，你的收入要达到所换贷款的几倍以上才有资格获得贷款;其次，是要求购房者提供征信证明，也就是购房者在银行的信誉证明，如果有信誉不合格的贷款者，银行也是不予申请贷款的;还需要提供购房者在美国当地的居住证明，居住满一些年份以后才可以获得贷款的资格。

美国的房屋贷款方式比较多，但是最靠得住的是第一种，第二种和第三种贷款方式也可以，但是不是很适用于外国人在美国买房，毕竟身处外地，受骗的可能性很大，所以，笔者建议，不论第一种所提供的手续有多繁琐，还是选择第一种比较保险。

对于美国购房贷款和美国购房贷款首付比例的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。