贷款买的房子如果还不上贷款会怎样？

房贷忘了还了，会有影响吗？

房贷忘了还了，借款人应该立即将当月应还的欠款全额还清，之后要记得按时还款，不再出现逾期的情况。如果借款人资金紧张暂时还不上，可以向贷款机构申请延期还款。要注意，一般房贷逾期之后，借款人的征信记录中会产生不良信用记录，只要借款人以后按时还款，不再逾期，不良信用记录在5年后可以自动消除。

【拓展资料】

个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。

贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。

个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。

基本概念：

个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：

（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。

（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

房屋贷款拖欠一个月能行吗

不建议拖欠银行房屋贷款，拖欠一天也算作逾期，除了会产生滞纳金外逾期会产生很多不良后果。

后果：

1、个人信用受到影响。以后你想贷款都难咯!比如：你平时使用信用卡，一时搞忘还款或者拖欠了，你的信用就会出现问题，今后比如买房买车之类的情况时，银行便不会轻易给你放款，或者给你提高利息，这个没的说。

2、罚你利息。罚息是指借款人没有在银行的规定时间内还款造成逾期;未还款部分的逾期，银行将以日为单位计算利息。

3、时间稍长的时候，银行就会来电话了，或者有专门的人来跟你沟通，“哥们，是不是该还款了啊?”。

4、你要是再不还的话，银行就把你的抵押物拿去拍卖。拍卖之后来清偿贷款本金，贷款利息，逾期利息和罚息，诉讼费，及其他相关费用。

扩展资料：

还款方式

等额本金

是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

特点：由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本息

在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

每月还款金额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

特点：相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

参考资料来源：百度百科-房屋贷款

房贷可以断供吗？房贷断供会有怎样的后果？

房价一路上涨的当下，想要全款买房对于大部分来说是比较困难的，但是通过向银行贷款，每月按时还款这种方式，压力就小了很多。每月持续稳定的收入是还贷的基础，当资金链出现问题，无法准时还贷；或是转变主意，不想买房了，终止还房贷会有哪些后果呢？

一、如何界定断供：

1、次没有按时还房贷，银行会通过电话或短信的方式提醒您及时还房贷；

2、若连续3次以上没有按时还款的，银行的工作人员会直接给您打电话催缴，您所申请的贷款将会受到罚息处理；

3、若没有按时还款累计达到6次以上的，银行会直接通过法律途径来解决。律师将致电提醒您不按时还款将造成的后果，并且您的抵押房产会被冻结。随后，银行会就今后的还款事宜与您协商。若经过双方协商，您还未能及时还款的，银行将会通过司法程序对房产进行拍卖，若有担保人的话，担保人会追究连带责任。

二、断供的后果

1、个人征信受影响

通常来说，个月未按时还款银行就会通知到买房人。因为可能会存在不可抗力因素导致无法还款，例如出差、家庭突生变故等原因，这种并非是恶意还款的情况，需要主动向银行方说明，最坏的结果是被列入贷款黑名单，以后贷款或者办信用卡会受到影响。

2、影响个人声誉

如果第二月买房人还是未按时还款的话，银行的工作人员会采取直接上门或是到其所在单位拜访的方式来催讨。一旦被邻居或是同事知道，会严重影响个人声誉。

3、房子被拍卖

如果买房人连续第三月未还房贷，银行会买房人发信函。同时也说明买房人断供的行为已进入司法程序，接下来房产将被拍卖。

4、资不抵债

如果房子被拍卖的话，银行会将拍卖所得优先偿还违约金和利息，剩下的才会用来还本金。所以有可能会出现资不抵债的情况，贷款人累积欠银行的钱，包括违约金、房贷利息与本金之和超过的拍卖总额。

三、如何补救

1、暂停还本金

贷款人可以与银行协商暂时只还利息，不还本金。鉴于有房子作为抵押，银行通常都会接受贷款人的要求。通过这种方式，银行还可以赚更多的利息。只要借款人不跑路，银行就没有损失。

2、延长还款期

与银行协商适当延长还款期限也是一种方法。例如已正常还款5年，家中突变导致资金链断了，一时间无法定期偿还固定本息。这时候可以主动找银行协商适当延长还款期限，经过银行证实后，会予以批准。

所以，在申请贷款时一定要事先考虑清楚，自己是否具备还款能力。如果说月供超过家庭实际总收入的50％，就不建议通过贷款来买房了。同时，贷款期间保持工作稳定，有持续固定的收入也是非常重要的。还房贷期间，也可适当降低日常开支以维持稳定还贷。

房贷还不起的话可以选择断供吗？后果会怎样？

房贷还不起的话，我不建议选择断供，因为断供的后果还是挺严重的。可能很多朋友觉得断供是无所谓的，但是断供对贷款者的危害很大，如果房贷断供，就会出现损失惨重的后果。

首先如果房子断供，首付钱等于白交了。不论是什么原因房子断供那么就会对首付款不利，很多朋友买房子都交了几十万的首付，或者是几百万的首付，如果断供那么这几十万肯定是收不回来了，损失非常惨重。而且不仅是首付白交了，各项费用也白交了，比如一些佣金，还有装修费用等等，这些付出的花费等于白白浪费了。如果还不上贷款了，也可以寻求银行的帮助，让银行拍卖房产，但这种情况下，你的房子也没有了，钱也全部用光了。

其次，房子断供的话，个人征信是会受损失的。房屋贷款直接影响到个人征信，如果房子断供的话，则可能会被列入失信名单，甚至会变成银行的黑名单。想要贷款或者是办信用卡都会受到阻碍，毕竟失信还是挺严重的，有的失信人甚至连交通工具都坐不了，所以一定不要断供。如果实在交不上贷款了，可以向银行申请延期，也可以向亲戚朋友借一借。

最后，如果房子断供的话，是会被收回的。房子断供将会被收回拍卖，所拍卖的钱作为房子的抵押，银行的律师费以及诉讼费都需要。断供人来出，甚至还会到欠银行的钱，所以一定不要断供，就算是到处借钱，也要把房贷还上。不然很有可能会房子也没有了，钱也没有了，信誉也没有了。房子如果还不上贷款可以转为按揭付款或者是出售房屋，这时候只能低价卖房了。所以断供的损失很大。

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