买房开发商担保要交担保费吗？

买房子办贷款还需要交担保费吗？要交的话，交给谁？

买房子办贷款借款人资质不好，则需缴纳担保费，担保费是要给交给你找的担保公司。

银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果你能找到愿意为你提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为你提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。一次性收取。担保公司提供担保，让你能贷到钱。贷到钱后，就会由你新买的二手房做抵押，每月还款，担保公司的担保义务就完成的，不用再每年收钱。

免担保费贷款方式与条件：

1、如果是公积金贷款，要么找担保人，要么找担保公司，只有这两种方式；

2、如果是商业贷款，因为现在贷款政策非常宽松，只要是正常上班，基本就不需要担保了，很多银行也不需要银行流水了。

3、单身贷款是必须找担保人或担保公司的。

根据《中华人民共和国担保法》等相关规定，向开发商收取贷款保证金，其目的是为督促开发商及时为所担保的房贷借款人办理他项权证。依据相关规定要求开发商在3年之内为购房者办理他项权证，否则按照一定的比例扣除开发商的贷款保证金，直至扣完为止。

以公积金为例，开发商按规定交了贷款保证金时是分期分批办理，在办理完相关抵押手续后，就可以申请“解冻”贷款保证金。贷款保证金也是分期分批的返还，其中有一人不配合办理，则会影响该批的贷款保证金返还。现在越来越多的开发商就将此项风险转嫁给了购房者，而当购房者自愿或“被自愿”交贷款保证金，往往开发商又会以抵物业费等做不到退还现金。

贷款买房需要交担保费吗

1、必须交。2、购房贷款除房子 抵押给银行 外,还需要有担保(或保险),一般按揭贷款是交保险费(与银行有合作关系的保险公司), 公积金贷款 交担保费(公积金管理有合作关系的担保公司)。3、保险费、担保费有一个费率,一般为0.3‰——0.5‰。如果你贷款30万元,期限20年,费率取中间数0.4‰,其费用为:300000*0.4‰*20=2400元(每年120元),如果你提前还款结清了贷款,可按提前的年数退回。比方说你12年就还清了贷款,那8年的保险费(担保费):120*8=960元,可以退回。

开发商收贷款保证金我向谁投诉

这个不属于违法行为。

房屋的按揭贷款保证金是银行为了保证业主按时还房贷，在以房屋为抵押的基础上设立的“第二重保险”，通常是由开发商在银行开立保证金专户，业主未按合同约定按期还本付息的，由开发商代为偿还，银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。

按揭贷款保证金属于银行和开发商基于私权利签订的条款内容，遵循“法无禁止即可为”的原则。由于没有明文规定开发商不允许向业主收取，因此一般不认定为违规收费，但应当按照开发商和银行之间的约定额度进行收取。

开发商收取贷款保证金怎么办

法律分析：不合法，开发商这种行为是一种非法集资的行为，贷款是银行批复，开发商和业主都是不能左右这个审批程序的，现在开发商巧立名目收取贷款保证金，贷款批了肯定要退回保证金给业主，贷款没批房子买不成也是要退给业主。根据合同约定处理，合同应当有保证金退还条款。按揭保证金是银行向开发商收取的，不是向个人收取的若开发商违约，可以向法院起诉要求赔偿。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

第六百六十八条 借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。

借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

第六百六十九条 订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。

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