怀远公积金贷款额度？

买二手房可以申请公积金贷款的吗

二手房可以公积金贷款，不过需要满足一定的条件，具体条件如下：

对二手房要求：二手房想要办理公积金贷款，房子的五证要齐全，否则无法办理公积金贷款，特别是房屋的不动产权证。另外，如果是买的二手的小产权房、公立学校、医院等单位性质住房以及违规建造的二手房，都无法办理公积金贷款，因为这类房子的房主没有实际意义上的不动产权证。

对借款人要求：申请公积金贷款买房，用户需要是缴纳住房公积金的员工，并且公积金缴纳年限已经有六个月，期间没有断缴的情况。其次，公积金缴存账户属于正常状态，如果是封存状态则无法办理公积金贷款，不过可以提取公积金。

其简单的流程概括：看房-交意向金-签约（与中介、担保公司）-申请公积金贷款-资质审核-评估-公积金出同意贷款书-银行放款-赎楼-付首付、过户-付尾款、交楼。

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住房公积金买二手房怎么贷款

购买二手房公积金贷款流程

1、首先去公积金咨询,领取申请表。由房屋买卖双方及其配偶(未婚或离异的应出具证明),持卖方的名下的《房屋权证》、《国有土地使用证》两证原件,以及户口薄、身份证和结婚证原件,到市资金进行预登记,领取公积金贷款申请表。

2、购房者向市公积金提交以下贷款资料:

(1)公积金贷款申请表;

(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;

(3)所购房屋的评估报告书;

(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》;

(5)原卖方名下的《房屋权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);

(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件,单身职工应提供单身证明)。

3、公积金受理审批:市资金受理借款申请人资料,审批确定贷款额度及年限。

4、交易过户:房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。

5、签订合同:借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税(原件及复印件)到市资金,由市资金出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件,卖方在贷款银行开立存款专户。

6、办理抵押:借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。

7、发放贷款:贷款手续全部办妥后,由市资金将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

8、按月还款:借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息,直至贷款全部还清。

扩展资料：

买房按揭条件：

买房按揭需要满足的条件主要有以下几点：

1.年满18周岁（含）以上，具备完全民事行为能力；

2.拥有稳定、合法的经济收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

3.个人信用良好，征信报告里没有不良记录。

公积金贷款条件：

1.公积金账户处于正常缴存状态；

2.已连续按时足额缴存公积金达六个月及以上；

3.名下未曾办过公积金贷款或贷款已结清（公积金贷款最多只能办两次）。

除此之外，客户还得符合当地买房规定才行。比如北京就规定：在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。

还有，所购房屋也得满足一定要求。像小产权房、企业产房、公产房、安置房等，凡产证不齐全的房子，都无法贷款；以及房龄过长的二手房也不行，不过不同银行规定不同，有的规定房龄不得超过二十年，有的则是二十五年、三十年。

个人申请公积金贷款流程：

如果个人有买房、建造翻建大修住房、租房、装修房屋等需求，可以申请公积金贷款，具体流程如下：

1、借款人带齐贷款材料，到当地住房公积金管理中心网点提出书面申请，并填写《住房公积金贷款申请表》；

2、住房公积金负责借款资格、担保人资格、贷款额度、贷款期限等审查；

3、审查通过后，借款人签订相关贷款合同、协议，并办理保险；

4、住房公积金中心给银行签发准予贷款通知书，并委托银行整理材料到房产交易部门办理抵押质押手续；

5、抵押质押证件出来以后，银行整理借款人材料送交公积金管理机构再次审查；

6、审查通过银行放款。

注意，以下4种情况不能申请公积金贷款：

1、建筑结构为砖木结构、混合结构；

2、用途为非居住用房及低密度商品住房；

3、已使用两次住房公积金贷款；

4、不符合其他公积金贷款条件等。

二手房可以住房公积金贷款吗

法律分析：二手房可以通过公积金贷款来购买的，不过必须符合以下条件：

1、具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄，并在住房公积金管理中心缴存住房公积金;

2、具有常住户口或有效居留身份证明的职工;

3、申请时在公积金中心已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上，没有提取公积金用于支付拟购买住房的首付款，同时无公积金贷款余额;

4、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的规定比例;

5、有较稳定的经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好。

二、办理二手房公积金贷款程序

1、签订《付款约定书》

房屋买方携带身份证原件和复印件一份，并提供夫妻双方住房公积金账号;房屋卖方携带《房屋所有权证》、《国有土地使用权》、《契证》及身份证原件和复印件一份共同到住房公积金管理中心，经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。

2、委托评估

借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估，出具评估书。

3、房屋转让

房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续，签订《房屋买卖合同》，并向税收征管中心办妥契税完税手续，取得转让后的房屋契证。

4、贷款申请

借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录。

5、贷款审批

住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批。

6、签订借款合同

签订借款合同，并办理保险、公证手续。

7、办理房屋抵押登记

借款申请人携带借款合同到受托银行，经审批、盖章后送办证中心办理房屋抵押登记手续并将受理通知书交住房公积金管理中心。

8、发放贷款

住房公积金管理中心收妥抵押《房屋他项权证》后，通知受托银行发放贷款。

9、还款

借款人按照借款合同约定按月还本付息。

10、合同终止

借款人还清贷款本息后，借款合同终止，受托银行出具贷款结清证明，贷款人向住房公积金管理中心(组合贷款向受托银行)取回抵押《房屋他项权证》，并向房屋产权登记部门办理房屋注销抵押登记。

法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

二手房能用公积金贷款吗

购买二手房能用公积金贷款。但是公积金贷款购买二手房是有一定的限制条件，比如：

1、使用公积金贷款，房屋面积不能大于144_；

2、购买二手房使用公积金贷款，借款人年龄与申请银唤贷款锋大凯期限加在一起，不能超过其法定退休年龄，专业技术人员可延长5年；

3、二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年；

4、购买的二手房必须属于商品住房、经济适用房、限价商品房，才能使用公积金贷款，像二手公寓等小产权房则不可以使用公积金贷款。仿伏

《住房公积金管理条例》

第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

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