银行房贷款怎么容易审批通过？

怎么在银行申请贷款容易通过？看看是哪些因素

;     现如今，各个行业都有其相应的“行规”，同样，贷款也是如此，为什么有些人申请贷款一下就通过了，而为什么有些人申请贷款总是被拒，其实，在贷款行业里，已经成为了潜移默化的规则，那么怎么在银行申请贷款容易通过？总结了以下几点，一起来看下：

一、拥有稳定或优秀职业的人

      现如今这个社会，无论干什么都要“看脸”，个人能力及个人背景特别重要，而在贷款这个行业里，如果你有份令人羡慕的职业，那么你在申请贷款的时候，银行审批时，肯定会着重的看看你的职业，如果你是银行职员、世界500强企业员工，公务员、医生或者老师等等，通过贷款的几率都会比较高，毕竟职业决定着收入，而收入决定着还款能力，一般人申请贷款可能会获得收入十倍的额度，而你如果有着优秀的职业，就会获得收入15-20倍的额度。

二、已婚有家庭的人

      这条“行规”没几个人知道，如果你购买了住房，申请房贷，已婚有家庭的人，都享有足够的话语权。已婚建立稳定家庭的人群，在贷款时会被认为经济能力更强，如果夫妻两个人共同申请贷款并且都能提供良好的征信和收入证明，那么获得贷款的概率就超出单身人士很多倍。

三、购买理财产品、基金或有大额存款的人

      如果你之前在该银行购买了基金，或者有大额的存款，那么银行也会把你奉为“座上客”，甚至达到一定金额即可成为VIP客户，无论是贷款还是办信用卡或者参与各种活动，都会给予优惠的条件及绿色通道。此外，名下有大额资产或者证券及信托基金等，获得贷款的概率也比较大。

贷款买房 怎样才能顺利通过银行审批？

房屋总价高，全款购房的人少之又少，大多数人都是通过银行按揭贷款的方式买房。但是，并非每个人都能获得银行的批贷。这里面到底有哪些限制条件呢？怎样才能顺利地获得银行贷款呢？

1、符合贷款条件

不管是购买新建商品房还是购买二手房，只要申请了银行商业贷款，就需要符合银行的审批条件。

银行主要会审核贷款者征信记录、收入证明、银行流水、现有房屋状况及婚姻状况等硬性标准。贷款人的征信记录是其个人信用的标签，银行非常看重申请人的征信记录，通常银行会审查贷款人5年内的贷款记录和2年内信用卡记录，严格点的会看更长期限内的征信。需要注意的是，连续3次或者累计6次逾期属于严重征信不良，会被银行拒贷。

因此，如果想要顺利获得银行贷款，在平时的工作、生活中，一定要注意保持良好的个人信用。

2、良好的还款能力

借款人的收入、银行流水也是银行重点审查的项目，申请人的每月收入是证明其具备还贷能力的首要指标。一般来说，银行会设定还贷警戒线，月供不超过收入的50％。流水是银行判断借款人消费习惯的衡量标准，银行一般会审查借款人半年以上的流水。

而对于贷款人家庭现有房屋状况，主要是为了确定贷款首付及贷款利率。如果购买的是二套房，贷款利率、首付比例都会比首套房高，购房成本相对高一些。

因此，在贷款前，一定不要辞去了工作，否则就无法提供收入证明。同时，如果银行流水不够，注意每个月往自己的银行卡里多存入一些钱，以保证银行流水能符合贷款的要求。

3、相关材料齐全

有些购房者，尤其是首次购房的购房者，因为不了解房贷面签的要求与审查步骤，或准备材料不符合要求，而导致不能顺利拿到贷款。

因此，在贷款前，一定要提前了解贷款所需的资料，将各项资料准备齐全。

征信记录、收入情况、住房状况，都离不开“以家庭为单位”这个要求，因此婚姻状况也是审查的重点，已婚人士或者有过婚姻历史的购房人，需要提供结婚证或者离婚证加上离婚协议或法院判决书。以家庭为单位，银行同时也会审查未成年子女名下房产情况，以及若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址是否一致等。了解这些必需的审查项目，对于银行是否发放贷款至关重要。

（以上回答发布于2017-08-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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住房贷款需要哪些审批流程

如今房价寸土寸金，大部分家庭都会选择贷款买房。可是很多朋友初次贷款，对住房贷款审批流程不是很了解，没关系，下面小编为大家介绍一下相关知识，希望对大家有所帮助。

一、住房贷款审批流程

1、开发商先向银行提出按揭贷款合作意向;

2、银行对开发商开发项目、资信等级、企业社会商誉、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;

3、购房者与开发商签订《商品房买卖合同》，认真核对合同要求，付清所需首付房款;

4、首付款付清之日到七日内，购房者提供符合按揭银行要求的资料，向银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;

5、银行对购房者的各方面情况进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括配偶)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房者在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批;

6、申请审批期限大概在7日左右。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。

二、办理个人住房贷款注意事项

1、据齐家网专家介绍，借款人具有稳定的职业、收入，而且要有良好的信用，确有偿还贷款本息的能力;

2、已经签订《商品房买卖合同》，并且已支付了银行规定的首付款比例30%以上;

3、贷款金额根据借款人平日信用情况、职业、程度、还款能力、所购住房变现能力等情况息息相关。

文章结语：以上住房贷款办理流程的全部内容，希望对大家有所帮助。大家在办理贷款时最好先了解流程，以备不时之需哦。

什么银行的房贷容易批下来？

农业银行、工商银行、交通银行、建设银行、浦发银行的银行贷款均比较容易。但房屋贷款是否好批不是取决于银行，而是在于借贷人的个人情况。只要个人征信良好、工作稳定、收入稳定，所有银行的房屋贷款都好批，银行贷款条件都一样。

拓展资料：

贷款注意事项：

1、向银行提供资料要真实，提供本人住址、联系方式要准确，变更时要及时通知银行；

2、贷款用途要合法合规，交易背景要真实；

3、根据自己的还款能力和未来收入预期，选择适合自己的还款方式；

4、申请贷款额度要量力而行，通常月还款额不宜超过家庭总收入的50%；

5、认真阅读合同条款，了解自己的权利义务；

6、要按时还款，避免产生不良信用记录；

7、不要遗失借款合同和借据，对于抵押类贷款，还清贷款后不要忘记撤销抵押登记；

8、提前还款必须要提前一个月与银行沟通才可以办理。

9、外地人办理商业贷款一般银行要求借款人在本地有稳定的收入外，还要到户口所在地开据户籍证明(有的银行还要求办公证);而房屋置业担保公司对外地人的要求要在本地有收入外再办理个暂住证即可。

10、房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

11、贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率根据贷款年限有所变化，以下是2013年最新贷款利率表，（各银行根据房屋情况利率有所上浮）

对于银行房贷款怎么容易审批和银行房贷款怎么容易审批通过的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。