首付之后贷款批不下来？

付了首付贷款办不下来怎么办？

有部分用户遇到了首付款支付完成，但贷款迟迟办不下来的情况。遇到这种情况，可以通过以下办法来解决：

1、要求开发商退还首付及定金：如果是因为开发商未取得预售许可证而导致银行贷款办不下来，可以要求开发商退还首付以及定金。

2、换一家银行申请贷款：贷款人提交的贷款资料无法通过银行审批而导致贷款办不下来，可以尝试换一家银行申请贷款。

3、提交更多的财力证明：如果是因为财力证明不足导致贷款无法批下来，可以向银行提交其他的财力证明，比如购车发票、保险保单、债券等材料，让银行重新评估个人还款能力。

4、增加首付款款项：适当增加首付款金额，可以降低放贷的风险，这时候银行的批复速度往往会更快一些。

交了首付，银行贷款下不来，如果合同没有约定或约定不明的，有三种情况：

1、如果开发商不具备房屋销售条件的，购房者可以要求开发商退还全部首付或者定金，甚至要求支付相应的利息损失。

2、如果购房者自身提供给银行的资料造假、者信用记录不好，导致银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任，首付可能拿不到，甚至有可能被追讨赔偿。

3、非买卖双方原因，由于政府相关政策或者银行的规则变化导致的，购房者与开发商协商，协商不成可以起诉并举证自己无力购房，并不存在个人过失，那么此时可以要求开发商退回首付或者定金。

应答时间：2020-08-06，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

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付完首付贷款却下不来的话，建议先向贷款银行了解具体情况，查清楚贷款办不下来的原因。看看是不是资料准备的不够充分，资料准备不够充分就备齐资料后再次申请；如果资料没有问题，再看看个人的信用记录有没有出现问题，看看自己是否有负债、刷流水等情况。

如果不是自己方面的原因，可以考虑换一家银行办理贷款。因为不同银行的贷款条件不同，对贷款申请的审核也不相同，可以多找几家银行提出申请。同样的申请条件，不同的银行可能会得到不同的申请结果。另外也有可能是申请贷款的银行方面资金出现临时的缺口，这样的话可以跟银行协商一个拿到贷款的最后期限。

如果是因为自己的条件不足，导致向多家银行申请贷款都没有成功的话，可以找担保人或者担保公司做担保。但担保成功后需要缴纳高额的费用给担保公司。

如果不是自己和银行的原因，但仍然不能成功向银行申请到贷款的话，有可能是房产开发商方面的问题。建议找房产开发商协商，看能不能终止购房合同，并退还首付。如果房产开发商无意退还首付，可以通过法律途径追究其责任，退还首付并支付利息。

交完首付贷款不下来有两种选择，一种选择是找开发商退款，另一种选择是咨询银行贷款未通过的原因，并及时改正，继续申请贷款。有些时候，一家银行拒贷并不代表其他银行拒贷，消费者可以换一家银行办理贷款。

根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：因不可归责当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当时人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房本金及其利息或者定金返还买受人。

如果消费者尝试在多家银行办理贷款，或者是改善自身条件后，仍不能办理贷款，只能找开发商协商退款了。一般情况下，消费者找开发商退款，开发商是会退款的，因为我国法律保护消费者。

不过，也存在开发商拒不归还首付的情况，用户可以前往律师事务所求助，具体情况可以与律师说明。

《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二十四条对开发商拒不退款做出了规定。

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