无锡房产贷款过户代办费用？

无锡购房贷款需要拥有的条件

随着无锡的不断发展，很多人都回会选择到无锡贷款购房，但是，在无锡申请贷款是需要一定条件的。以下是由我为大家整理的无锡购房贷款的条件，希望能帮到你们。

无锡购房贷款的条件

1.具有有效居留身份或城镇常住户口;

2.信用良好，且具有固定的职业和稳定的收入，具备按期偿还贷款本息能力者;

3.有申请行认可的资产作为抵押，或具备足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并能承担连带责任的保证人;

4.不具备购房补贴的，高于购买住房全部价款的20%做为购房的首期付款;享受购房补贴的，以个人所承担部分的20%做为购房首期付款;

5.具有购房协议或合同，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值;

6.我行规定的其他条件。

贷款买房需要提供的资料

1.申请办理房贷的人及其配偶的身份证、户口原件及复印件各3份,如果申请办理房贷的人与其配偶不在同一户口的,需要提供申请办理房贷的人及其配偶的婚姻关系证明。

2.购房屋所签协议的原件证明。

3.所购买房屋的房价20%或以上预付款收据原件及其复印件各1份。

4.申请办理房贷人的家庭收入证明材料和申请办理房贷的人有关资产证明等,其中包括申请办理房贷的人工资单、申请办理房贷人的个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、申请办理房贷的人在相关银行存单等。

5.申请办理房贷的人购买房屋时交给开发商的收款帐号1份。

无锡购房贷款的流程

1、咨询贷款情况

签订合同前，购房者要先向拟申请贷款的住房公积金或银行咨询贷款业务，详细了解贷款政策并确认自身情况。

2、签订房屋买卖合同

交易双方协商好合同的细节，并签订房屋买卖合同。

3、提交申请

借款人填写《借款申请书》，并提供购房贷款所需要的资料。

4、资料审查

贷款银行对借款人的资信状况和资料进行审查，并在三周内正式答复申请人。

5、签订借款合同

贷款银行同意贷款的，借贷双方签订借款合同，并依照贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同。

6、发放贷款

购房者根据国家和当地的法律法规，以及银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续，办理完毕后，贷款银行按照合同约定发放贷款。

无锡购房贷款要遵守的原则

一、对家庭现有经济实力做出综合评估

这样可以确定购房的首付金额及比例，比如自己手中的存款有多少，父母可以支持多少，公积金账户的情况如何等等，都要算进去。不能因为买房而严重影响正常生活质量，避免成为房奴。

二、对家庭未来收入及支出做出合理的预期

贷款买房要知道收入预期和大额支出预期，比如家庭成员的主要收入、兼职收入等。除了考虑收入情况，支出情况更不可忽视。因为如果是三口之家，小孩子的花费尤其是教育费用，是一笔不小的支出，也要囊括进去。

三、学会计算自己的还款能力

还款能力是决定房贷可贷额度的重要依据，因为银行会让你出具收入证明，一般收入证明要覆盖月供的两倍以上，否则银行不会批准到你想贷的额度，即使批下来了，如果收入过低，每月还房贷后，势必会对正常的生活质量有所影响。

四、学会计算自己的可贷额度

贷款额度对贷款很重要，清楚自己可贷额度是贷款买房要知道哪些原则占很重要的地位。公积金贷款可贷额度=月缴存额/月缴存比例*0.45*12*实际可贷年限(≤30年)。商业贷款的贷款金额取决于收入，收入证明流水需达到月供的两倍。

五、货比三家，慎选银行

当前，银行竞争非常激烈，各自为了争取到更多的市场份额，都会按照国家规定贷款利率范围进行贷款利率的调整。因此资金需求者在贷款时，要做到“货比三家”，选择低利率银行去贷款。

六、组合贷款的最优组合原则

对于组合贷款买房要知道哪些原则，当然是公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。但是组合贷款的缺点是批贷的周期较长，一般在3-4个月左右。

七、弄清价差，优选方式

目前，银行部门在贷款的经营方式上，主要有信用、担保、抵押和质押等几种形式。与此对应，银行在执行贷款利率时，对贷款利率的上浮也会有所不同。同样是申请期限一样长，数额又相同的贷款，如果选择错了贷款形式，可能就会承担更多的贷款利息支出，让自己白白多掏钱。因此，资金需求者在向银行贷款时，关注和弄清不同贷款方式下的利率价差非常重要。

八、首付款的宽松原则

关注首付款，你肯定不知道贷款买房要知道哪些原则吧。我告诉你，付首付的时候，千万不要把手头的资金全部用完，应该适当留一部分资金用于家具家电的购置，房屋的装修费，前期买房需要缴纳的各项税费等等，都要作为前期的预算。

九、借款期限可以尽可能长

无锡买房贷款政策

无锡购房政策如下：

1、首套住房，原政策对超过144平方米的税率是3%，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以上住房税率是1.5%。对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3%，新政策是1%。原政策规定90平方米以上的税率是3%，新政策是2%。

2、二套房首付需要4层，利率上浮10%，“如果还清首套房的贷款，第二套可以算作是首套房。首套房贷目前执行基准利率。”

3、新购买的商品住房(含新建商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满3年方可转让。这也就意味着新房源在取不动产登记证满3年前不得交易。

无锡购房贷款政策有哪些

无锡作为一个江南城市，经济相对发达，居住环境也非常好，因此不少人选择在此买房。而如今很少全款购房，往往会申请贷款，那无锡购房贷款政策是怎样的呢?接着就通过下面内容，来看看吧!

政策主要是对公积金贷款作出了要求，在市区购房，第一次公积金贷款，所交纳的首付应不少于总房款的两成。而第二次使用公积金贷款，首付应不少于总房款的四成，另外贷款者必须满足在申请之前已持续缴满半年及以上的公积金。

若使用公积金贷款买房的话，名下第一套住房，面积无论多大，首付都不得低于总房款的两成。在政策还未调整之前，使用公积金贷款，往往对房屋面积作出了限制。其中九十平之内的房子首付最低只需总房款的两成，而超过九十平面积，首付最低则需要总房款的三成。而且还对房屋套数也作出限制，二套房的首付会比首套房更高，像名下已有房产，但为改善居住，而再次用公积金买房，首付最低为总房款的三成。而贷款利率的大小则取决于房屋套数，首套房的利率相对更低，贷款者的压力更不会那么大。

在使用公积金贷款之前，应在市区应连续交满半年的公积金，且在提出申请的前二十四个月内，无欠缴问题。若申请人的公积金是由外地转至，必须之前连续缴纳六个月，而且在该地还应缴纳一个月及以上的公积金。

其中公积金贷款申请应符合这些条件：一是购置的房产是普通住宅;二是申请人是房产的所有者;三是工作相对固定，有稳定的收入;四是具有良好的征信，偿还能力好;五是有抵押物;六是若之前有申请公积金贷款，应还清。

希望以上回答，对您有所帮助。

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