房子贷款两种计算方式是什么？

房贷最简单的计算方法

房贷的计算方法有两种，分别是等额本息还款法及等额本金还款法;

1、 等额本息还款法指将贷款本金总额与本金总利息平均分摊到还款期的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多;

等额本息还款法计算公式：每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕；

2、 等额本金还款法指将贷款本金总额平均分摊到还款期的每个月中，同时每月付清上月还款日到本月还款日间的利息;

等额本金还款法计算公式：每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率；

两种还款方法相比较，等额本金还款法利息更少，但是前期还款金额大，压力比等额本息还款法大。

银行房贷流程是什么？

1．向开放商付首付款，注意保存首付款收据。到银行填写《个人住房贷款申请表》。银行对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银春穗烂行的贷款条件，会通知申请人签订《个人住房按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证和办理房屋保险。

房子还贷款计算方法

现在很多人买房都选择用贷款的方式，这样可以减少买房带来的经济压力，所以这种方式越来越被人们所推崇。那么房子还贷款计算方法有哪些呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、房子还贷款计算方法

房子还贷款的计算方法有两种，等额本息法和等额本金法。等额本息法的计算方法是：本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] ，其中n代表的是贷款月数，^n表示n次方。等额本金法的计算方法是：本金/n+剩余本金*月利率，总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。

二、贷款买房该注意什么

1.申请房贷要量力而行

有些人觉得贷款额度越高越好，其实不是这样的，因为贷的数额越高那么还的利息也就越高。比如贷款的期限越长，其利息也会越来越多，会直接增加还款的压力。

2. 提前准备好贷款资料

贷款是一件比较庄重严肃的事情，所要的资料也比较多。所以在贷款之前要提前准备好资料，比如身份证复印件、户口本复印件等。其次如果贷款人信誉上有不良记录的话要先申请清除，或是开好相关的证明。

3. 提供真实资料

贷款者向银行提供的资料一定要真实，千万不能提供虚假资料，不然会带来比较严重的影响。轻的话银行会停止发放贷款，重的话还要支付开发商商品预售合同中所标明的违约金。

4. 事先要清楚还款方式

还款方式要选择适合自身的，有两种方式提供给人们选择，分别是等额本息和等额本金。其中等额本金的利息比较少些，但是这种方式的月供比较高，压力也会相对较大。而等额本息每个月的还款压力会少一些，但利息会比较高。

5. 申请贷款前不要动用公积金

在申请贷款之前不能用公积金，因为如果贷款前动用了公积金，那么在贷款时公积金的贷款额度会清零。

编辑总结：房子还贷款计算方法小编就介绍到这里了，希望能帮助到朋友们。

房屋贷款计算方式有哪些

大多数的人都无法一次性付清买房，所以很多人都是选择按揭贷款买房，但是很多人对于房屋贷款的计算不怎么了解，那么房屋贷款计算方式有哪些呢？下面和小编一起来详细了解一下吧。

房屋贷款计算方式有哪些

房屋贷款计算根据个人按揭贷款的还款方式的不同而分为等额本息法和等额本金法两种。等额本息是以月来计算还款利息，而等额本金是以日来计算还款利息。具体如下所示：

1、等额本息还款法：

(1)每一个月以相等的还本付息数额来偿还贷款的本金和利息。

(2)计算公式：月均还款额=(贷款本金×月利率×(1+月利率)总还款期数)÷(1+月利率)总还款期数-1

(3)举例说明：假如购买一套70平方米的房屋，价格是2万元/平方米，按揭成数是八成，贷款按揭期限是15年。那么房屋总价是140万元，首付款需要支付28万元，每月平均需要还款8880.24元。

2、等额本金还款法：

(1)等额本金还款法是递减还款法的一种，也就是把贷款本金分摊到还款的各期，每一期应该偿还利息由没有偿还的本金来计算得出，每一期的本金额不变，但是贷款利息会逐期的减少。

(2)计算公式：每月(季)还本付息额 =贷款本金÷还本付息次数+(贷款本金-已偿还本金累计数)×月(季)利率

(3)等额本金还款法的每一期还款金额都会有所不同，一开始的时候意外贷款本金金额比较大，所以贷款利息比较多，因此月供也较大。但是随着贷款本金的不断减少，贷款利息和月供也会随之减少。

以上就是关于房屋贷款计算方式有哪些的介绍了，现在房价那么高，想要全款付清是很难的，所以大家可以选择适合自己的贷款还款方式来贷款买房，希望小编讲解的这些内容对您有所帮助。

房子贷款两种计算方式的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于房子贷款两种计算方式是什么、房子贷款两种计算方式的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。