新房子和二手房？

新房和二手房贷款有区别吗

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购房是每个普通家庭的一件大事，很多人在购房前都会比较纠结到底是买新房好，还是买二手房好呢?购买新房还是二手房好，不仅是地理位置的问题，还和贷款也有着直接的关系，因此要根据自己的经济状况来选择，那么很多人就想了解新房和二手房贷款有区别吗?接下来，和小编一起去看看吧!

新房和二手房贷款有区别吗

1、贷款年限不同

通常新房的贷款年限会比较长，二手房的贷款年限相对较短。新房贷款年限长为30年，但二手房的贷款年限与房子的年龄有直接关系，若是二手房的房龄越长，那么贷款的年限就越短，因此很多二手房的贷款年限不到30年。

2、贷款额度不同

新房通常是按照房屋的总价乘以对应的首付比例来计算首付款，而最高贷款额度也可以达到房屋总价的7成或是8成;但是二手房首付款和贷款额度的高低，直接与房屋评估的价格有关，评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分二手房还会更低。(主要还是以当地的购房政策为准，每个区域都会稍微有差别。)

3、税费不同

对比新房来说，二手房需要缴纳的税收会更多。虽说新房与二手房的契税征收标准一样，但是税费的计税价格是不一样的，新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例，二手房是按照评估价、成交价或者指导价乘以对应的契税比例。

小编结语：以上内容就是关于新房和二手房贷款有区别吗?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对新房和二手房贷款有更多的了解，后续若是有需求可以参考看看。

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二手房可以贷款吗

如今新房供不应求，二手房越来越受大家的欢迎，同时也可以减轻自己的生活压力，但也不能随便就买了，很多人疑问的就是二手房可以贷款吗。那么，下面小编为大家分享二手房可以贷款吗，以及二手房按揭贷款注意事项。

二、二手房可以贷款吗

二手房是可以办理贷款的，按照以下流程处理：

1、提出申请：买卖双方带上相关资料，去银行进行办理。银行会给到你一张二手房贷款申请表，填写完成之后给工作人员审核。工作人员会对你的资料进行评估，给到你大概的贷款额度和时间。然后约定一个时间，银行会找房地产相关人员对房子进行验房评估。

2、按照约好的时间，房地产相关人员对房子进行评估。评估完成之后，银行会给到评估报告。时间根据约定情况来决定，一般是3-5个工作日，交易方需要给一定的评估费用。

3、银行对申请贷款人的资质审核，满足条件之后，银行会按照房子的评估价格，进行贷款人具体贷款额度、时间等进行审批，审批时间一般为5个工作日。

4、审批通过之后，买方向卖方支付房子首付款项。买卖双方和银行工作人员都需要去房管局，带上首付款证明、银行给到的按揭申请审批文件等资料进行产权过户办理。当天就可以把过户完成，买方等半个月左右就能够获得房产证。

5、领取房产证之后，就可以进行房产抵押登记和保险办理。再进行贷款发放手续办理，银行会向卖方账户存房款，买方就开始根据合同进行还房子的贷款了。

文章总结：以上就是小编为大家分享的二手房可以贷款吗，以及二手房按揭贷款注意事项的相关内容，希望能给到大家有所帮助。购买二手房凡事都要亲历亲为，所以二手房交易过程中的每个环节都要谨慎小心。

二手房可以贷款吗 和新房区别不大

;     现在，除了一手房市场、二手房市场的交易也是十分得火热的。但是不是所有的交易都能全款支付，这时候很多人就会问，二手房可以贷款吗？下面快随去了解以下吧。

      二手房可以贷款吗？当然可以，贷款买房对几手没有限制，但必须符合一定的条件，且二手房房龄的不同，贷出来的钱多少也不同，不同银行的具体条件也不同。

二手房贷款应该具备的条件

      1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65周岁(含)之间；

      2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明；

      3、具有良好的信用记录和还款意愿；

      4、具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力；

      5、具有所购住房的合同书；

      6、具有支付所购房屋首期购房款能力；

      7、具有贷款人认可的有效担保；

      8、售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋所有权证；

      9、房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明；

      10、银行规定的其他条件。

      二手房可以贷款吗？其实只要具备了以上条件，二手房是可以贷款的。于此同时，二手房贷款还应该注意一些其他的问题。

最高贷款额度有限制

      银行规定个人购房贷款额度最高为房价的70%，但如果贷款人的贷款额度超过50%或60%，就须由银行指定的评估公司进行评估，并且审核的要求有所不同。

贷款年限有规定

      公积金贷款不超过15年，商业贷款不超过20年。

是新房贷款划算还是二手房贷款划算？

新房划算，

第一首付低，新房首付是房价的20%。

二手房首付是，房价减去评估价的80%。

简单的说就是同样一套100万的房子，新房，首付20万就够了，二手房，银行评估80万然后只贷给你80%就是64万，100万减去64万就是36万，就是说你首付得36万才能买这套房子。

第二是利率低，开发商和银行的利率是协商好的，比一般的会低。

扩展资料：

银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别。

一、房屋贷款利率是多少

贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别。

二、二套房贷款利率是多少

二套房贷款利率是年利率。通常房贷利率是年利率，用房产在银行办理贷款按照银行规定利率支付利息，这个利率就是银行房贷利率，我国的房贷利率是由中国人民银行统一规定的。在借款期限内，遇到银行基准利率调整，房贷利率于每年1月1日调整。

其实不管是年利率还是月利率计算利息的方法都是一样的。利息计算公式：利息=贷款本金*利率*时间;这里利率和时间的单位必须保持一致，如果利率是年利率后面的时间单位也是年;如果利率是月利率后面的时间单位也是月。

从2011年1月份开始，国务院要求金融机构对房屋贷款实行差别化信贷，对于购买第二套住房的家庭，房贷首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

商业房贷二套房贷款利率：

1、常见批出利率：5.88%(基准利率的1.2倍)

2、最低利率：5.39%(基准利率的1.1倍)

3、最高利率：6.37%(基准利率的1.3倍)

公积金二套房贷款利率

1、贷款5年(含)以内：3.025%(基准利率2.75%的1.1倍)

2、贷款5年以上：3.575%(基准利率3.25%的1.1倍)

利率调整会影响还没贷款的，同时也会影响已经贷款的。一般有三种形式：在次年的年初(通常是1月1日起)执

行新利率;满年度调整，即每还款满一年，调整执行新的利率;双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新利率。注：具体的还款形式，可以自己选择。如果客户批贷但未放款，也会受新政策影响。

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