湖北房贷利率最新政策？

湖北三市个人首套房贷利率“破四进三”，准备买房的人多吗？

湖北三市个人首套房贷利率“破四进三”，准备买房的人多。

1、不仅仅是湖北的首套住房商业贷款利率进入三字头，而且其他的三四线城市也逐渐的进入了三字头。例如清远调整后，首套房产贷款利率可降至3.7%.下调首套房商业贷款的利率无疑是降低了消费者的消费成本。多个城市首套房利率下限已经基本跟进，而且后续市场将会迎来三四线城市首套房利率的调整。目前看来市场上的需求量还是比较弱的，而房产如果持续高价抬升的情况下，那么买房的人将会越来越少。

前期房产处于下跌的预期，买房的需求并不高，疫情冲击下更是行情惨淡。而且经济形势不好的情况下，消费者难以承担高额的利息，所以房产的下调也可以说从一个层面上说下行是必然的趋势。

2、还有一个值得关注的新闻，便是多家银行开始下调存款的利率。比如大额存单的利率下调15个基点，各大银行的理财利率也在下调当中市面上收益高的理财产品不常见。从这些信息可以反映出来，存款利率下调的背景之下，贷款利率也会持续下调。不仅是商业贷款下调，公积金贷款利率也在下调。这对于我们买房子来说，可以说是一个比较好的契机。公积金优惠政策是各地房地产的一个调控手段，如果公积金贷款能够下调的情况下，商业贷款等多个政策也会随之而来。

3、国家的房地产贷款持续走弱，这也意味着新房贷款的比例越来越少。从以往的房购历史来看贷款利率的下调空间惠氏度高于存款利率的空间。若市场恢复不及预期，那么下调的空间也是比较有限的。现在的贷款利率下调也给买房的人重要的信心。

湖北两地下调首、二套房贷款利率

宏观及政策动态

【财政收支】 1-2月全国一般公共预算收入46203亿元，同比增10.5%；一般公共预算支出38227亿元，同比增7%。地方政府性基金预算本级收入8554亿元，同比降28.7%，其中，国有土地使用权出让收入7922亿元，同比降29.5%；房产税574亿元，同比增长27.7%。

【证监会】 深入推进公募REITs试点，进一步促进投融资良性循环：①正研究制定基础设施REITs扩募规则，②抓紧推动保障性租赁住房公募REITs试点项目落地。

【住建部】 发布关于《住宅项目规范》征求意见稿，新建住宅建筑入户层为二层及二层以上的住宅建筑，每单元应至少设置1台电梯，且轿厢深度不应小于1.40米，宽度不应小于1.10米，呼叫按钮的中心距地面高度应为0.85米至1.10米。

【房贷利率】 工农中建交等国有商业银行在 湖北襄阳、十堰 两地的首、二套房贷款利率比2月下调了40-45个BP，股份制银行和地方法人银行也相应跟进下调了房贷利率水平。

地区动态

【浙江】 央行等四部委及浙江省政府发布关于金融支持浙江高质量发展建设共同富裕示范区意见，要点：

① 优化金融资源配置，加快推动上市公司高质量发展，通过 并购重组 等方式引领一批现代产业集聚发展。

② 提升跨境金融服务水平，适时将本外币合一银行账户体系试点范围从杭州市扩大到全省。稳步推进合格境外有限合伙人（QFLP）试点。

③ 完善金融风险防控，金融活动依法依规纳入监管，加大 反垄断和反不当竞争监管 力度。

④ 加强 住房租赁金融支持 。将符合条件的保障性租赁住房建设项目纳入地方政府专项债券支持范围。

【北京】 住建委联合多部门发布：

1）《关于加快发展保障性租赁住房的实施方案》提出：

①“十四五”期间，争取建设筹集保障性租赁住房40万套(间)，占新增住房供应总量的比例达到40%；

②主要用于解决在本市无房的新市民、青年人等群体住房困难问题，重点保障城市运行服务保障人员、新毕业大学生等群体；

③租金应当低于同地段同品质市场租赁住房租金水平；

④组织多主体、通过多渠道建设保障性租赁住房，保障供给效率，包括鼓励利用非居住存量房屋改建等；

⑤落实支持政策方面，提出简化审批流程、土地支持、税费支持、金融支持等要求。

2）《关于规范共有产权住房出租管理工作的通知（试行）》明确：

①共有产权住房购房人因家庭成员就业、子女就学等原因需要出租住房的，经代持机构同意，可出租所购住房；

②全市目前38个项目、3.72万套已入住交用的共有产权住房房源已录入服务平台；

③房管部门、代持机构将对出租活动进行政策指导和监督管理。

【海南】 省房协倡议：会员单位、房地产企业及供应链合作商要坚持“房住不炒”，严格执行现行限购政策，规范广告宣传行为，严格执行“一房一价”，拒绝无证销售、捆绑销售等违规行为，自觉维护房地产市场秩序。

【青岛】 2022年首批集中供地拟出让16宗宅地，最终成功出让15宗（3宗溢价成交，12宗底价成交），1宗流拍，成交建面76.7万 ，成交金额29.47亿元，本次集中供地主要集中在黄岛区（10宗）。

【武汉】 1-2月新建商品房网签销售21690套，网签销售面积242.25万平方米，同比减少31.06%；其中，新建商品住房网签销售16591套，网签销售面积186.83万平方米，同比减少38.73%。

企业动态

【建业集团】 将与洛阳政府、河南省文旅投资集团合作打造以隋唐 历史 文化资源为主题、以沉浸式体验为特色的高质量文旅项目。

【雅居乐】 被海南省网信办联合三部门约谈，就涉嫌长期发布涉“不限贷、不限购”“购房不需户口社保”等网络虚假广告信息的问题提出批评并责令限期整改。

【阳光城】 未能按期支付境外债券利息，累计本息合计达50.28亿元。阳光城表示将在地方政府和金融监管机构的大力支持、积极协调下，制定短中长期综合化解方案，积极解决当前问题。

【龙湖】 两商业轻资产项目分别落地上海杨浦（为上海首个）和杭州九堡（为杭州第二个，首个位于下沙）；截止2021年底，龙湖开业及储备项目达到128个，建面达到1220万 ，其中8个轻资产项目建面占比为2%。

【恒大】 转让南京恒泽房地产开发有限公司30%股权予中航信托；原由深圳航桥投资合伙企业（持股70%）和恒大（持股30%）联合持股，主要从事房地产开发经营等业务，旗下开发项目有南京恒大悦龙台。

【中国平安】 2021年度业绩会议上表示，在战略资产配置的引领之下，做符合国家政策导向的不动产投资，包括碳中和、数字经济、医疗 健康 等优质不动产项目，以及优质的商业不动产、保障性租赁住房。

【金融/资本/融资】

① 华润置地：100亿小公募公司债项目获深交所通过，该债券面向专业投资者公开发行；本次债券募集资金主要用于缓解企业流动性压力、偿还公司有息债务以及补充流动资金。

② 招商蛇口：“22招商蛇口SCP001 ”发行总额12.9亿，利率2.40%，期限90天。

③ 首创集团：第二期超短期融资券发行6亿元，利率为2.15%，期限180天。

2022年12月武汉首套房贷利率下调了吗

2022年12月武汉首套房贷利率下调了。自2022年10月8日起，在武汉市内购买首套住宅的房贷利率已经由此前的4.1%降至3.9%，所有银行均是。在国庆节假期前，央行、银保监会发文表示，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率下限仍按现行规定执行。

五部委发声后 多地下调房贷首付比例、贷款利率

虽然代表房贷利率的5年期LPR在3月并未下调，但房地产行业在不同城市“因城施策”。近日，已有多个城市相继下调了个人住房贷款利率以及房贷首付比例。房贷市场政策暖风不断，释放诸多积极信号。

多地房贷首付比例下调

3月19日，广西壮族自治区市场利率定价自律机制召开会议，商定下调部分城市房贷首付比例：在南宁市区已拥有一套住房的，再次购买普通商品住房的商贷最低首付比例由40%调整为30%，北海、防城港首次购买普通商品住房的商贷最低首付款比例由25%调整为20%。

此次调整后，南宁市二套房首付比例与广西其他地市保持一致，执行30%；北海、防城港市首次购房首付比例与广西绝大多数地市保持一致，执行20%。

2016年，人民银行出台的文件规定，在不实施“限购”措施的城市，首套房最低首付比例可在25%的基础上进一步下浮5个百分点，即首付比例原则上可最低到20%；二套房首付款最低比例为30%。目前，广西各地市房贷首付比例已基本降至最低。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，与此前一些商业银行自主进行下调首付比例相比，自律机制更具官方属性和权威性，降低首付比例逐渐从商业银行行为转变为城市主流政策。

除了首付款最低比例下调，一些城市还相继下调了个人住房贷款利率。

3月以来，湖北襄阳、十堰两地的首套、二套房贷款利率，比2月份下调了40~45个BP。3月19日，工行、农行、中行、建行、交行等国有商业银行首套房贷款利率下调至5.28%，二套房贷款利率5.57%，这一利率水平已成为襄阳国有大行房贷利率的主流。股份制银行和地方法人银行也相应跟进下调了房贷利率水平。

同期，山东泰安、临沂、烟台市多家银行机构也普遍下调了个人住房贷款利率。比如，中国银行烟台分行首套房平均利率下调至5.1%，二套房平均利率下调至5.3%，较之前利率水平有所下降。

在放款方面，2022年以来，银行机构积极响应市场诉求，加快个人住房信贷审批速度和投放力度，抑制风险情绪的进一步扩散，助力房地产市场企稳回温。上述地区的大多数银行表示，房贷额度充足，基本不存在排队放款现象。

房地产迎政策曙光

“2014年的时候，广西曾经有过救市第一枪，当时也是在全国较早地放松了购房政策。”严跃进说。

近期国务院金融稳定发展委员会专题会议召开后，央行、银保监会、证监会、财政部、外汇局等五部委接连发声，房地产行业迎来政策曙光。

金融委会议指出，关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。

随后，各部委针对房地产行业相继发声。央行表示，坚持稳中求进，防范化解房地产市场风险，稳妥推进并尽快完成大型平台公司整改工作。银保监会称，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制。积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展。

证监会称，积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险，促进平台经济规范健康发展、提高国际竞争力；外汇局表示，配合有关部门促进房地产市场、平台经济健康稳定发展；财政部则称，综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

对此，中国民生银行首席研究员温彬表示，房地产业与国民经济中的众多行业存在不同程度联系，因此，房地产业的良性循环和健康发展对经济的平稳运行十分重要，尤其是在经济爬坡过坎的关键阶段，必须要防范化解部分房地产企业风险，稳地价、稳房价、稳预期，向新的发展模式转型。

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