惠州政府贷款最新政策文件？

惠州购房政策2022最新

1、惠州购房政策最新规定首套住房，原政策对超过144平方米的税率是3%，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以上住房税率是1.5%。对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3%，新政策是1%;原政策规定90平方米以上的税率是3%，新政策是2%。

2、二套房首付已经可以申请到4成，利率上浮10%，“如果还清首套房的贷款，第二套可以算作是首套房。首套房贷目前执行基准利率。

3、新购买的商品住房(含新建商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满3年方可转让。

一、外地人在惠州买房的条件

1、身份证，婚姻证明(结婚证、单身证明、离婚证)、户口本。如果按揭需要提供当地上班的公司开具收入证明(月供的2倍至2.5倍)

2、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁;有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。

3、个人买房需要资料:借款人夫妻双方户口簿、身份证及复印件。与售房单位签订的购房合同或协议。借款人首期房款存款证明及复件。个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。

二、下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨:

1、国家机关用地和军事用地；

2、城市基础设施用地和公益事业用地；

3、国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；

4、法律、行政法规规定的其他用地。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第三十八条 下列房地产，不得转让:

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

惠州二套房首付新政策2022

惠州市二套房首付比例是：

1、2套房最低首付款比例调整为不低于40%，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，首付款可以少交60万。2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、公积金贷款首付降至2成。在公积金政策方面，首套房首付比例为20%；对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%。

3、贷款利率还未明确。有银行个贷人士透露，新政策中虽明确了二套房首付将下调，但贷款利率并没有明确，参考银行的同行做法，利率上浮仍难以避免。具体上浮多少，则要看购房人的资质、征信等综合情况。

惠州房贷政策有哪些

惠州房贷政策有哪些

贷款购买首套房，统一规定为90平方米以上住房税率是1.5%；对于第二套改善性住房，政策规定90平方米以下的税率是1%，90平方米以上的税率是2%；二套房首付已经可以申请到4成，利率上浮10%，如果还清首套房的贷款，第二套可以算作是首套房。

贷款买房有哪些流程

一、了解征信情况

想要贷款买房，购房者就要先去查一下自己的个人征信是否符合贷款条件，免的房子看好了，准备买时才发现自己征信不合格，陷入比较被动的境地。

二、了解银行

在申请贷款前购房者可以先去银行咨询一下，问下贷款申请的条件、利率、批复时间、放款时间等都是多少，然后进行比较，选出一个划算的银行。

三、准备贷款所需的资料

1、身份证，如果是已婚人士就要夫妻两人的身份证，当然，要是联名的，那就要更多人的身份证；

2、户口本，注意的是有些银行如果您不是户主，那户主的信息页和登记卡都要复印；

3、婚姻证明，也就是结婚证、离异证等；

4、工作证明，某些银行有特定格式的，或是要有某些要素的，这个要问清楚银行；

5、收入证明，一般银行会要求月收入为月供的两倍以上；

四、签订贷款合同

符合贷款条件的，购房者就去自己看好房子的售楼处签订售房合同，交付首付款，准备好贷款所需材料申请贷款。接下来就是跟银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。之后，购房者需要等待通知到银行进行面签，并等银行归总核实材料，银行核实完以后就通知购房者拿材料，去房管局做抵押。

五、等待银行放款

有些银行需要客户再去一次银行做放款申请，放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。

惠州家庭首套和第二套房契税优惠相同,还需要申请优惠吗

不需要，惠州2022年最新购房政策整理

一、惠州购房政策。

2022年6月起将对惠州所有区域不限购，不限户籍，不限套数，不限社保

公寓、写字要等商业产品也不受购买限制。

二、限售政策。

为了加强房住不炒，针对新建商品房，惠州当前严格执行新购住房三年限售政策，2017年4月9日零时后购买住房，须不动产权证满三年方可转让。

三、商业贷款政策。

惠州商品房住房贷款政策实行三套限贷政策。即如需购买第三套房屋，不再发放贷款，需全款购买。

针对首套房与二套房的贷款政策规定如下:



目前惠州购房首付可以25%，惠州之家已经公布，首套利率房贷在4.2%

个人住房贷款业务流程图：



四、公积金政策。

1、公积金贷款政策：



2、公积金贷及首付政策：



3、商贷转公积金贷款条件及政策。



3、公积金人才购房优惠政策。



五、惠州落户政策。



六、税费政策：

1、契税：

惠州当前针对首套房及二套房，均有一定的优惠政策，三套房与商业住宅契税无优惠。

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