贷款没下来算不算有房产？

贷款还没有下来,房子确权怎么办

通常情况下，房子还没有还清，那么房子就归你个人所有。如果不能拿到房子的他项权利，过了一段时间后，房子就会属于你了。因此，还贷的话，房子的所有权就归你所有。所以，在没有还清贷款的情况下，房子的所有权就归你。我们可以先来了解一下这个贷款还没有还清房子可不可以确定。（快速借到5000块钱可以找谁br贷款没有还清，房子如果还在抵押中，这个时候可以找到你要回房子，要求抵押的房子归你。但如果不了解这个名字，就可以找到银行过户，要求抵押的房子还清贷款。在申请的时候，可以携带银行贷款合同、贷款没有还清的相关证明，去房产交易中心办理抵押注销手续，办理完过户手续，银行就会把房子暂时抵押在银行。

房产证已过户但贷款没有下来，请问此时房租归谁收

房屋的租金属于房屋的法定孳息，按照法律规定，当事人有约定的按照其约定。没有约定的，按照交易习惯确定。一般情况下，房屋的房租由房屋所有权人收取，是否办理贷款不影响房租的归属。

法律分析

根据我国现行民事相关的法律法规的规定，根据不同的标准，物可以区分为不同的类型。例如，物可以区分为主物、从物，还可以区分为原物和孳息。所谓孳息，就是指原物所产生的收益，是原物所有权人不使用原物所取得的对价。常见的孳息包括存款利息、果树所结的果实、房屋出租所获得的租金等等。从类型上看，孳息可以区分为两种类型：天然孳息和法定孳息。天然孳息是指根据物的天然属性而产生的收益，例如果树产生的果实。法定孳息则是指所有权人依据法律的规定处分其所有之物而获得的收益。常见的法定孳息，包括存款利益、房屋出租获得的租金。根据现行《中华人民共和国民法典》的规定，天然孳息的所有权归所有权人。如果存在用益物权人的，则归用益物权人所有，当事人另有约定的除外。对于法定孳息，则按照当事人的约定处理。没有约定的，则按照交易习惯确定孳息的所有权人。因此，无论房屋贷款是否办理完毕，不影响房屋租金的归属。房屋租金属于法定孳息，依法应当由当事人进行约定处理。当事人没有约定的，则根据交易习惯处理。原则上，房屋的房租应归房屋的所有权人。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第三百二十一条　天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照其约定。

法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。

过完户贷款没下来房子属于谁

根据房地产法的规定过户后按揭虽没下来，但此时产权已经转移到购房者名下，房子应该属于购房者。 但是如果之后贷款无法办理，卖家是可以通过诉讼要求房子还归到自己名下的。 拓展资料：

贷款买房的流程主要有：

1、贷款申请，购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，准备有关法律文件，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，填报《按揭贷款申请书》。

2、选择房产，购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。 3、签订购房合同，购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

4、办理抵押登记、保险，购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。保险金额不得少于抵押物的总价值。

5、签订楼宇按揭合同。

6、开立专门还款账户，购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

房产以房产证姓名便跟为准，现在房子属于您，但您的情况比较复杂，我们建议您和原房主协商解决，如果无法达成共识同时银行贷款一直下不来，原房主可以申请终止协议，要求房产证重新过户回他名下。房子过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

拓展资料：

1、 银行贷款

银行贷款是指银行按照国家政策规定，按一定利率将资金借给需要资金的人，并约定还款期限的一种经济行为。银行贷款一般需要担保、房屋抵押、收入证明和良好的个人征信调查才能申请。按照各种标准划分的贷款类型，在不同的国家、一个国家的不同发展时期也是不同的。

2、 贷款选择等额本金还是等额本息

等额本金在还款前期负担会重一些，更适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力的客户；而等额本息因为每月归还相同的款项，方便安排收支，所以对经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的客户更友好。

3、 贷款利率按年息还是月息

贷款利率按年息还是月息是根据借贷人所借贷款平台规则或签约合同来决定的，像蚂蚁借呗的贷款利率是按照日息计息的方式。而银行的房贷有按月还款还息的等额还款，也有按年还款按月付息的不等额还款。

4、 银行贷款利息怎么算

①等额本息计算方式 如果你在银行的贷款采用的是等额本息的计算方式的话，你每月应还总额=[贷款本金*月利率*(1+月利率）^还款月数]÷[(1+月利率）^还款月数-1]。 举个例子来说明，小蓝贷款了9千元，贷款9个月，月利率是0.9%，那么小蓝每月应还的本息=[9000*0.9%*(1+0.9%)^9]÷[(1+0.9%)^9-1]≈1045.53元。

②等额本金计算方式 如果你在银行的贷款采用的是等额本息的计算方式的话，你每月应还总额=（贷款本金÷还款月数）+（本金-已归还本金累计额）*每月利率。

首付交了一直没办按揭,房子属谁的？

你好，首付交了，一直没有办按揭，房子还是属于房产公司的，原则上，合同签订后，按揭办下来后，房产公司开具收款发票后，领到房产证后，房子才属于你。

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