福建专升本怎么考？

买房怎么办贷款？这几种方式你倾向哪一种

随着人口的不断增长这几年的住房压力一年比一年大，正要面临结婚的年轻人一定体会到了房屋的重要性了吧!这几年房价一直在上涨，这样的局面给广发的房屋需求者带来了很大的困境。面对这样的局面，政府出台了很多关于购房的优惠政策，比方说贷款购房就是其中的优惠之一，让你先住房后付款。那么大家了解贷款购房的具体流程吗?接下来小编就为大家介绍一下吧!

　　买房怎么办贷款?方法大全

一、住房公积金贷款：还款利率优势明显

优点：利率低，还款方式极为灵活，只要借款人每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款额。二套房使用公积金贷款，还可依旧参照首套房政策。

缺点：唯一缺点是上限额度一般控制在100万元，资质良好的客户最多也只能达120万元左右。

适用人群：购买小户型的公积金缴存者。

贷款对象：正常缴存住房公积金，并购买本市城镇具有所有权自住住房的职工家庭。

申请条件：1、具有当地常住户口或有效居留身份;2、申请贷款前连续正常缴存住房公积金满6个月;3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。

贷款期限：购买新建商品房贷款最长期限为30年，且不超过借款人法定离退休年龄后5年，购买二手房贷款最长期限15年，且不超过借款人法定离退休年龄后5年。住房公积金贷款与银行商业贷款的区别 两者虽都属于支持个人住房消费的政策性贷款，但公积金贷款的资金来源是职工存储的住房公积金，因此，在利率上比银行的住房贷款优惠。

　　二、商业贷款：智取还款方式能省钱

优点：商业贷款额度高，并提供等额本金、等额本息、双周供等多样化还款方式。只要还款方法得当，就能减轻购房者的按揭负担压力。商业贷款还贷年限一般为30年左右，为购房人提供了充裕的还款时间。

缺点：银行对于购房人的第三套房不予贷款，且还款利率较公积金贷款稍高。 适用人群：企业高层或者收入较稳定的人群。

商业贷款特点：1、贷款涉及三方一物，贷款方(银行)、借款方(购房人)、保证方(发展商)和抵押物(产权房);2、借款方必须以所购房产作抵押;3、贷款对象是购买产权房的个人购房者;4、贷款额必须控制在购房款以内，一般不超过购房款的80%;5、贷款回收方式一般是由借款方分期(按月)归还贷款本息。

注意事项：关于贷款期限，按银行现行政策，个人住房贷款的最长期限为30年，另按照银行对借款申请人的年龄限制，申请人申请的贷款期限+申请人申请贷款的年龄不应超过65(男性)或60(女性)，所以借款人可申请的个人住房贷款期限最长为65(男性)或60(女性)减去借款申请人申请贷款时的年龄，且不得超过30年。

　　三、组合贷款：住房公积金+银行商贷

当购房者满足公积金贷款申请条件，但购房金额仍有不足的部分，可再向银行申请住房商业贷款，构成组合贷款，在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。

优点：集合了住房公积金贷款与银行商业贷款双重优势，贷款额度更高，还款压力更小，最省钱的一种形式。

缺点：申请人必须同时符合住房公积金和银行商业贷款两者的申请资格，要办理两个贷款，时间周期比较长，操作流程更复杂。

适用人群：刚需性购买、有稳定工作。

四、抵押消费贷款：灵活“玩转”不动产

优点：适用范围广，借款人可将现有完全产权的房屋作为抵押物，贷得的款项可用于购车、住房装修等用途。在借款人的个人条件及资料俱全的情况下，经审核可快速放款，满足快速融资的需求。

缺点：还款利率较高，一般最长还款时间仅为10年。

适用人群：有房且急需资金用于各类消费或经营的人员。

要注意四类房产不能用于抵押：

1、未结清贷款的房产。

2、部分已购公房。

3、未满5年的经济适用房。

4、未取得房产证的小产权房。

五、补按揭贷款：买房人新“钱”途

补按揭贷款是指借款人以所购房产且产权证下发日期在3年内的房产作为抵押物，向银行申请的贷款，用于偿还借款或其他用途，借款人再分期向银行还本付息的一种按揭贷款方式。

优点：凡全款购买房产，房产证未超过一年的借款人均可办理。贷款成数较高，年限长;

缺点：还款利率稍高，基准利率上浮15%至20%。

适用人群：全款买房后急需融资且房产证自颁发日期起未超过一年时间的借款人。

关于购房办贷款的具体步骤小编已经给大家介绍清楚了。从以上的介绍当中大家也看到了贷款购房的方式非常地多，大家以后在购房的时候根据自己的实际情况来选择适合自己的贷款购房方式。不过各种方式的贷款流程小编只是给大家进行了一个简单的介绍，如果大家确定了哪种贷款方式之后大家下去可以做一个更加具体而又详细的了解。

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福建省专升本考上了本科院校生源地贷款怎么续贷，需要办理什么手续？

☆新生

（1）《福建省生源地信用助学贷款学生有关情况调查表》或家庭经济困难证明原件；

（2）录取通知书原件及复印件；

（3）户口本及复印件（含有派出所公章的第1页、家庭索引页和学生个人页）；

（4）学生及共同借款人身份证原件及复印件；

（5）学校开户行名称、账号及有关收费标准；

（6）《福建某某银行生源地信用助学贷款申请表》;

(7)贷款人认为必须提交的其他材料。

☆首次申贷的在校大学生

（1）《福建省生源地信用助学贷款学生有关情况调查表》或家庭经济困难证明原件；

（2）《福建省生源地信用助学贷款高校确认表》原件及复印件；

（3）户口本及复印件（含有派出所公章的第1页、家庭索引页和学生个人页）；

（4）学生及共同借款人身份证原件及复印件；

（5）《福建某某银行生源地信用助学贷款申请表》;

(6)贷款人认为必须提交的其他材料。

☆续贷的在校大学生

（1）《福建省生源地信用助学贷款高校确认表》原件及复印件；

（2）学生及共同借款人身份证原件；

（3）向原贷款银行填写借款借据。

生源地贷款小常识

有的地方贷款需学校确认后才会放款，到账时间不等，若有学生已把钱存入缴费农行卡中，会被自动划走学费，待贷款到账后，会返还到学生农行卡中。

省内生源地贷款的同学需要在第二学期期末，即6月份，填写完整福建省生源地信用助学贷款确认表，由学院确认盖章，再到校资助管理中心盖章，然后暑假带回生源地交给申请贷款的农村信用社或银行进行第二年的贷款确认。

学生持“国家开发银行生源地信用助学贷款受理证明”直接拿到校资助管理中心进行网路录入确认。

学生持“福建省生源地信用助学贷款高校回执单”到校财务处盖章确认贷款到账后，再到校资助管理中心盖章。

买房不经过中介怎么贷款

房屋买卖不经过中介贷款：二手房自成交详细流程如下： 1、了解房屋所在地是否有限购政策，如有，买方应先根据当地的政策确认是否有购房资格。如果签完 房屋买卖合同 后发现没有购房资格就糟糕了，买方须承担买卖 合同不能履行 的违约责任。 2、贷款买房的两种情况 第一种情况，纯商业贷款及组合贷款。买方到银行贷款受理部门确定贷款额度（携身份证、收入证明、户口簿、结婚证或单身证明；如使用商贷与公积金贷组合的贷款，还要提供公积金账号） 第二种情况，纯 公积金贷款 ，买方须到房屋所在区的营业部确定贷款额度，带身份证、结婚证或单身证明、户口簿、公积金账号、收入证明等。 3、到房屋所在地的区房地产交易中心购买“房屋买卖合同”，要贷款的买6本一套的，不贷款的买5本一套的，建议多买一到二本，以免写错项目，进行修改。 4、买卖双方填写一式六份房屋买卖合同，未尽事宜写入“补充条款”栏。 5、买方带好经双方签字并盖章的买卖合同和身份证、户口簿等相关证件到房产交易中心查询一下买方是否有购房资格。 6、购房资格审核通过后买方付首付，双方携相关资料到房地产交易中心核定各自的税。 7、买方带好经双方签字并 盖章的合同 ，带上其他证件材料等，去银行申请贷款。 8、买卖双方携合同以及其他一应证件材料，一同去交易中心办理过户手续。 9、去财政局指定的金融机构开具购房款发票（一般在房地产交易中心都有窗口）。 10、凭收件单去交易中心领取新的房地产权证。银行和买方凭借新的房产证去办理抵押权他项权利登记证书，他项权证办好后，银行向卖家发放贷款。

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