国外低息贷款进入国内是否骗局？

国际低息贷款利率

低息贷款利率如下:

1.贷款时间在六个月以内(含六个月)的利率

是:4.35%。

2.贷款时间在六个月至一年(含一年)的利率是:4.35%。

3.贷款时间在一至三年(含三年)的利率是:

4.75%。

4.贷款时间在三至五年(含五年)的利率是:

4.75%。

5.贷款时间在五年以上的利率是:4.9%。

购房指南：马来西亚买房可以贷款吗？马来西亚房产税是怎么收的？

马来西亚购房贷款现行政策

贷款年利率：2%—4.5%，参加马来西亚第二家园计划，可低息贷款贷款。贷款限期可以达到70岁;可贷款折数达50%，参加第二家园的申请人更高得70%;贷款律师代理费及附加费：贷款总额的约8%;贷款合同印花税：贷款总额的5%;

取得成功申请人(50岁以上者)可以从一年后，从存定期中指出马币15万，而(50周岁以下者)可明确提出马币10万作为购买房产;马来西亚早已撤销出售房子的收益税;小孩成年之后，爸爸妈妈可将房地产转至小孩;房地产可选择99年或永久产权的，根据需求选购。

马来西亚购房贷款标准

外国人在马来西亚购房是能够贷款的，一般可以贷到50—70%，金融机构依照消费者所提供的资金证明及文档做评估来决定贷款占比。贷款年利率一般在4.3—4.4上下，基本建设期内特定金融机构贷款房地产商担负贷款利息。

必须在马来西亚购房的贷款标准如下所示：

年龄限制：18—70岁;贷款最多期限：30年(如顾客50岁申请办理贷款，那样客户贷款期限为20年，到70岁务必还完);贷款占比：最大60%(目前市场全新市场行情);贷款年利率：2%上下;贷款审核周期时间：1-2个月;

贷款步骤：顾客先签购买房买卖合同→14日以内付款首付→与此同时递交银行申请办理贷款文档→1-2个月后金融机构准许贷款→顾客依照工程进度支付到贷款信用额度时由银行来付款(如顾客贷款50%，那样顾客应该按照工程进度付款到房款的50%，剩下来的50%由银行依照工程进度付款);

马来西亚房产税是怎么收的？

项房地产买卖的交易得从两方面来讲，其实就是卖家和顾客。针对顾客，它的购买日就等于是卖家的脱售一般上，房地产买卖的合约签署日、出让日及其付款日不一定是同一日。有一些房地产业展销会先签合约再结清资金额。而有些房地产买卖则先结清资金额后，再出让名称。这经常造成卖家搞混其房地产业脱售日到底是哪日。最先，甭管先在于相关房地产买卖是否存在拟订交易合约。

有房地产买卖合约若顾客与卖家有签定房地产买卖合约，那么这个合约签署日就是卖家的脱售日，其实就是买家购买日。并没有房地产买卖合约但是，若顾客与卖家并没签定房地产买卖合约，那样房地产业脱售日即：(一)卖家将房地产业所有权彻底出让给买家;或(二)卖家从顾客接到所有资金额中间，挑选比较早的日子了。

房产契税

合乎居民小区建筑密度在1.0(含)之上、单套总建筑面积在140(含)平米下列(在120平米前提下上调16.7%)、具体卖价小于同级大地里住宅均值成交价1.2倍下列等三个要求的，视作普通住房，征缴房屋成交价的1.5%的房产契税。反之按3%。合同印花税。交易双方各交纳房价款的0.05%。营业税。购买时间在两年内的房子需要缴纳的营业税为：卖价×5%;2年后普通住房不征缴营业税，高档住宅征缴买卖差价5%的营业税。

附加税

营业税的7%教育附加费税。营业税的3%个税。普通住房2年之内：{房屋出售收益-买房总金额-(营业税+附加税+教育附加费税+合同印花税)}×20%;2年及以上(含)5年以内的普通住房：(房屋出售收益-买房总金额-合同印花税)×20%。

售卖公有住房：5年之内，(房屋出售收益-经济发展房子价格款-土地出让-有效花费)×20%，在其中经济发展房子价格款=总建筑面积×4000元/平米，土地出让=1560元/平米×1%×总建筑面积。5年及以上普通住房免缴。

巴西粮食贷款具体内容

为切实发挥金融在助推粮食生产方面的积极作用，许多国家都建立了完整的信贷与保险相互支持的金融法律体系，由政府对农场主提供广泛的农业信贷支持，对农业和农业合作组织提供高额财政补助等。这些措施对我国完善粮食信贷政策体系、稳定粮食生产、确保粮食安全具有重要的借鉴参考意义。

关键词：金融粮食信贷金融法律体系

一、国外主要粮食信贷政策

（一）建立相对完整的金融体系，加大农业基础设施信贷投入，稳定耕地面积

1、美国：政府成立了规模庞大的农业信贷体系，农业资本投入中约有40%依靠信贷来解决。农业信贷体系主要包括四部分，一是4家联邦土地银行及地方土地银行会，负责向农场提供不动产抵押贷款；二是12家联邦中间信贷银行，主要向农场提供中、短期贷款；三是12家生产信贷公司以及由他们组成的地方协会，主要向农场提供生产贷款；四是13家合作银行，向合作社提供贷款。目前，美国农业资本投入中约有40%依靠信贷来解决，70%以上的农场每年需要借款来维持与扩大生产。

2、加拿大：由联邦政府统一管理农场信贷，给农场提供中期贷款。资金由联邦财政部拨给，联邦政府向农场主提供用于农场建筑、电气化、排灌、农机、畜牧等方面的中期贷款抵押贷款。例如，不列颠哥伦比亚省是以银行优惠利率的50%向农场主提供土地开发贷款，一般最多为2．5万加元。

3、法国：建立国家农业信贷金库，发放农业贷款。金库受法国农业部和财政经济部的双重领导，是世界上第一家具备现代银行特征的农业政策性银行，结构呈金字塔形，底层是3009个地方金库，中间是94个区域金库（每省1个），上层是国家农业信贷金库。自身吸收存款和发行债券所筹集的资金越来越多，大大超过本身发放贷款的需要。

4、日本：建立了“土地整治与农村安置公司”，通过贷款干预土地市场。具体是安置公司从私人手中购买土地，经过整治，以较低的价格卖给农民，特别是卖给中等规模的农民。通过国家对地产市场的直接干预，控制了土地的收购和转卖，改善了农场结构，优先安置达到中等规模的青年农民。

5、印度：金融机构普遍在广大农村地区建立了自己的网络。在政府一系列政策的引导和推动下，商业银行普遍在农村地区建立了3万多家分支机构，基层农业信贷协会的数量达到9万多家，土地发展银行在农村的分支超过2000家，地区农村银行的分支也达到1.4万多家。1982年正式成立了国家农业和农村开发银行，其主要职能就是为信用合作机构、地区农村银行以及从事农村信贷工作的商业银行提供再融资服务。

（二）实施各类补贴政策，提供生产信贷资金

1、美国：农业信贷系统可以从政府获得低息贷款转而提供给农户。如，农产品信贷公司为参加价格支持计划的农场主提供短期优惠贷款；农户信贷管理局的贷款带有很大的补助性质，主要向受灾地区提供利率很低的紧急贷款。

2、加拿大：执行低利率补贴政策。如，阿尔伯塔省提供的5年以上长期贷款的利率比银行优惠利率低12%，向农场主发放长期抵押贷款，帮助农场主建立具有赢利性的农业生产；萨斯喀彻温省按前5年8%的利率、后10年10%的利率向农民提供15万加元贷款；马尼托巴省对农民贷款提供4%的利率补贴。　

3、欧盟：运用银行信贷手段，向农民提供大量优惠贷款。农业贷款利率比较低，银行的利息差额由财政负责补贴。如，法国农业信贷银行和地区农业互助信贷银行是面向农业的专业金融机构，提供短期、中期和长期贷款。农业贷款利率大约是非农业贷款利率的50%，利息差由财政补贴，补贴金融随贷款的增加而不断上升。

4、德国：实施《土地整治法》，利用信贷、补贴等经济手段来调整土地结构。调整零星小块土地使之连片成方，使农场规模不断扩大。同时，德国政府还利用信贷、补贴等经济手段来调整土地结构，规定凡出售土地的农民可获得奖金或贷款以帮助转向非农产业，凡土地出租超过12年的，每公顷租地可获奖金500马克。

5、印度：政府实施信贷补贴。印度粮食公司的周转金主要来源于政府银行系统的贷款，为支持其经营活动，银行一般要给予其低息贷款的优惠。粮食公司向银行系统和政府部门支付的周转贷款平均利率为11.5%，私营贸易机构借贷支付的平均利率则为16.5%，比粮食公司高出5.35个百分点。

（三）推出粮食抵押贷款，确保粮食生产

1、美国：农场主家庭管理局提供贷款额高达90%以上的担保。2002年新农业法提出了《美国农场信贷体系（FCS）》，该体系不仅贷款额度明显增加，而且担保经营贷款从90%提高到95%。如，小麦等七种主要粮食价格在市场价格较低的情况下，已同政府签订限耕合同的农民可以暂不出售，而将粮食作为抵押品，从商品信贷公司取得贷款，贷款利率低于一般贷款。

2、巴西：政府采取“联邦政府贷款形式”贷款。粮食生产者以农产品作为抵押，与政府签订合同，从有关银行取得贷款用以清偿债务。对粮食加工者，巴西政府允许他们对所抵押的粮食在贷款有效期限内进行工业加工，以扩大生产者的交易能力，使其从粗加工商品价格与原料价格之间的差价中获取利润，这是一种以产品作为抵押的合同贷款。

（四）通过政府支持的方式办理农业保险，稳定农民收入

1、美国:政府对投保农场主提供保费50%-80%的补贴。美国于20世纪30年代开始对作物进行保险，保险对象是美国作物主产区的主要作物，为产量保险。1980年联邦农作物保险法获得通过后，作物保险范围和对象扩大到更多地区的更多种作物。1996年后，美国农业法制定了生产灵活性合同支付政策，联邦政府对投保的农场主提供所交保险费50%-80%的补贴。

2、法国：以互助合作形式举办农业保险。法国的农业保险政策的显著特点是允许并鼓励农民以互助合作的形式来举办农业和农村财产保险，不仅提高了农民自力更生抗灾救灾的能力，还通过农村其他财产的保险收入来弥补农业方面的损失，增强了农业保险的实力。

3、加拿大：设立农作物保险基金。当农作物受灾使农民的收获低于保险的产量时，其差额有农作物保险基金支付。保险基金的来源，由联邦、省和愿意参保的农场主共同负担，并存人专用基金账户，省一级还成立专门机构负责管理，管理费用由联邦政府和省两级财政共同负担。每个农民可以自行决定是否参加保险，自行选择参保的程度。支付金额以当前所定的保险价格（市场价格）计算。所有的农作物均作为保险对象。

4、瑞典：农作物保险费用是由政府和生产者共同承担。1961年，为保护生产者避免遭受严重的农作物损失，瑞典建立了全国性的农作物保险计划。农作物保险的费用是由政府和生产者共同承担，来自生产者的资金主要是收取的各种费用，用来建立某一作物的灾害损失基金。同时，这种基金还得到了政府的补助，构成了农作物保险的流动资金和准备金。从1969年度开始，基金每年增加4500万克朗，其中1／3是来自生产性收费，2／3来自政府财政拨款。

5、日本：投保户按田块数报保险额。保险额是投保受灾农民所能得到的最高赔偿额，保险额是按“每公斤保险额”乘以标准产量的70%计算。农林渔业部每年规定“每公斤保险额”，标准产量由农业互助社按田块情况确定。政府负担投保农民应交的部分保险费，一般不少于支付保险费的50%.经过保险的田块如果遭受自然灾害，包括风、旱、涝、低温、病、虫、地震、火山爆发等所遭受的损失，均给予赔偿。

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