番禺区房产？

广州市番禺区市桥富华中路55号是按揭买的，能用来抵押吗，二手房交易流程？

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广州市番禺区市桥富华中路55号是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的广州市番禺区市桥富华中路55号的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的广州市番禺区市桥富华中路55号的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

广州市番禺区市桥富华中路55号二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．广州市番禺区市桥富华中路55号房屋所有权证原件；4．网上签约的广州市番禺区市桥富华中路55号买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交广州市番禺区市桥富华中路55号交易结算资金托管凭证原件；6广州市番禺区市桥富华中路55号契税完税或减免税凭证原件；7．广州市番禺区市桥富华中路55号房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

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广州十大按揭公司排名

1、广州小额贷款股份有限公司

广州小额贷款股份有限公司是由安徽省供销商业总公司主发起，联合省社投资企业、部分市县供销社及其投资企业、社会自然人共同出资组建的新型股份制企业。公司经批准于2009年10月开业，现有注册资本1.65亿元人民币。

2、广州市荔湾信德小额贷款有限公司

广州市荔湾信德小额贷款有限公司 信德小贷公司是荔湾区目前唯一一家小额贷款公司，公司注册资金1亿元人民币，于2010年1正式营业。

3、广州按揭科技小额贷款有限公司

广州按揭科科技小额贷款有限公司创立于2011年2月，注册资本金3.73亿元，是以支持科技型中小企业发展为目标，由江苏省信用再担保有限公司作为主发起人，联合江苏高科技投资集团等多家国企和民营股东共同组建的南京市首家科技小额贷款公司。

4、广州润丰小额贷款有限公司

广州润丰小额贷款有限公司的业务经营范围主要是发放小额贷款，开展除存款以外的中间业务、资产租赁、信用担保业务，业务主要覆盖北奔重汽产业链和一机、北重集团业务关联企业，同时兼顾开展其他社会业务。

5、广州市越秀海印小额贷款股份有限公司

广州海印小贷公司于2009年5月14日在广州市工商局注册成立，并于同年6月10日正式开业，是广州市首批试点的小额贷款公司之一。

6、广州邦信小额贷款股份有限公司

广州邦信小额贷款股份有限公司是由邦信惠融投资控股股份有限公司为主要投资人，经北京市金融工作局批准设立的具有央企背景的小额贷款公司，注册资本2亿元。

7、广州萝岗金发小额贷款股份有限公司

广州萝岗金发小额贷款股份有限公司 金发小贷公司由金发科技股份有限公司（600143SH）作为主发起人，于2010年6月成立的，注册资本人民币2亿元。公司坚持“小额、分散”原则，服务“三农”和小型科技企业，促进经济发展，有效缓解小企业融资难问题。

8、广州市增城新粤小额贷款有限公司

新粤小额公司是广州增城首家拥有牌照的小额贷款公司，以广州豪进集团有限公司为主发起人，注册资本1亿元。

9、广州同兴小额贷款股份有限公司

广州同兴小额贷款股份有限公司2013年注册资金10.1亿，是全国规模较大的小额贷款机构。公司在实践与创新中，开发出了一系列特色信贷产品，根据不同行业的特点量身为客户定制了"苗木贷"、"菌类贷"、"茶叶贷"、"菜籽贷"、"木材贷"等多个特色贷款。

10、广州亚联财小额贷款有限公司

2010年11月1日，由香港亚洲联合财务有限公司投资的港资小额贷款公司--成都亚联财小额贷款有限公司正式开业。据悉，亚洲联合财务有限公司(UA)成立于1991年，为新鸿基金融集团成员，其他股东包括欧力士集团及伊藤忠商事株式会社，资本实力雄厚，在香港信贷市场处于领导地位，拥有多年私人贷款市场经验，具有专业的小额贷款管理技术。

扩展资料：

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

按揭可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。现楼按揭是指借款人借款购买现楼，而以购得现楼作抵押。楼花按揭是金融机构对购买楼花（尚未完工前整栋、分层或分单元先预售的楼房）的置业者提供的以借款人依据购房合同具有权利为抵押的按揭贷款。

购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：

（1）选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

（2）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

（3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

（4）签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

（5）办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

（6）开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

中国建设银行番禺支行住房抵押贷款风险

中国建设银行番禺支行住房抵押贷款风险是信用风险。

信用风险是个人住房抵押贷款风险中最基本最直接的风险。

风险种类：一是借款人方面的风险：个人借银行(包括住房资金管理机构)的钱用于住房消费，如果不按期还钱便产生了风险，风险产生的原因有两种：主观原因和客观原因。前者是指借款人有意赖账、诈骗、假借款、恶意不还钱;后者是借款人因失业、伤残、死亡、离异等原因导致借款人不能如期还钱。二是开发项目的风险：开发商经营不善，或挪用资金，造成项目不能完工，形成“烂尾”，借款人购买并用来抵押的房产成了“空中楼阁”;借款人购买的房产存在较大质量问题。这些情况将导致个人贷款的相关合同难以履行，使借款人和贷款行的权益受到侵害。三是银行方面也存在风险：对借款人情况审查不严;对开发商销售情况、工程进度、售房款监管账户和保证金账户的资金流向情况控制不够;缺乏与房屋土地部门必要的联系，抵押登记不落实;档案管理不严，丢失重要合同单据，由此造成银行贷款风险。

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