婚前买房,婚后贷款？

婚前贷款买的房子婚后属于共同财产吗

婚前买的房子有贷款，不一定属于共同财产。

从按揭购房的法律关系来看，在按揭购房过程中存在三方两个法律关系，即购房方与出卖方(一般都是开发商)之间的商品房买卖合同关系、购买方与贷款银行之间的借款合同关系。当购房方与开发商签订了购房合同，付清了首付款并在银行办理了按揭贷款手续、银行将贷款金额划入了开发商账户后，开发商就应当为购房方办理房产证，在办理了房产证以后，购房方与开发商之间已经履行完了合同义务，结束了购房合同的关系。

购房者要履行的是另一个合同，即购买方与贷款银行之间的借款合同。此时，购房者已经取得了房屋的所有权，只不过由于购房者基于他与银行之间的借款合同在该房屋上设定了抵押权，使得购房者行使房屋的所有权受到了限制。购房者向银行偿还借款的行为，属于购房者与银行因贷款行为而产生的债权债务行为，并不影响所购房屋所有权的归属。

《民法典》第一千零六十二条 【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬。

(二)生产、经营、投资的收益。

(三)知识产权的收益。

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外。

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

然而如果在婚后夫妻共同偿还了购房贷款，在离婚时该房屋能否作为共同财产进行分割或部分作为共同财产进行分割呢?回答是否定的，既然房屋是一方的婚前财产，离婚时就应该判归一方所有。如果婚后夫妻双方共同偿还了银行贷款，可以理解为是用婚后夫妻共有的财产偿还了一方的婚前个人债务，因此，离婚时应将一方婚前购买的按揭房判归买房者所有，同时应当将夫妻所共同偿还贷款的一半补偿给另外一方。

婚前贷款买的房子，婚后算个人还是共同财产

这个要视其情况而定:

一、婚前一方贷款购买的房子，如果其房产证上登记的双方名字，婚后就属于夫妻双方共同财产；

二、婚前贷款买的房子，该房产证上登记的是购房方的个人名字，婚后该房还是属于购房登记人的婚前个人财产，以结婚证登记日期为界，婚后还贷的部分，以及该房产自然增值的部分，除有约定的以外，都属于夫妻共同财产。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

男方婚前贷款买房婚后属于夫妻共同财产吗

婚前男方贷款买房婚后是不是夫妻共同财产要分情况。

1、婚前男方贷款买房，登记男方名字，婚后男方自己还贷的属于男方个人财产；

2、婚前男方贷款买房，婚后共同还贷的部分及其相应增值的部份属于共同财产；

3、婚前男方贷款买房，婚后把对方名字加上去的，也属于夫妻共同财产。但在法院判决离婚财产分配时要考虑双方出资情况、有无小孩等进行判处，对于共同还贷部分，取得房屋产权的一方应当给予另一方适当补偿。

【法律依据】

《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

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