公积金贷款什么流程都需要准备什么东西？

申请公积金贷款需要注意什么?公积金贷款申请注意事项

大多数人在毕业后都会考虑贷款买房的事情，毕竟现在租房是很贵的，计算起来还是自己买房比较划算。如果用户的公积金符合要求的话，那么是可以考虑公积金贷款的，利率比较低，相对来说比较划算。那么，首次申请公积金贷款需要注意什么?

1、公积金连续缴纳时间。很多地方都有要求，住房公积金贷款买房需要连续缴满半年以上才能贷款。因此，如果有购房打算，大家要提前做好准备，中途不要有断缴公积金的情况，以免耽误公积金贷款的正常申请。如果可以的话，大家可以提前去公积金中心咨询一下，以确认自己是否满足条件。

2、负债率方面。如果贷款人的负债率超过个人总收入的50%以上，那么是比较危险的，住房公积金贷款中心会认为申请人的还款压力过大，所以，一般情况下不会为此类用户发放贷款。

3、个人征信方面。个人征信对房贷、车贷、信用卡等申请结果的关系非常大，如果出现不良污点的话，就会耽误公积金贷款的申请结果。而为了避免借贷风险，一般情况下，公积金管理中心是不会为此类用户发放贷款的。

4、公积金贷款的使用次数限制。一般家庭只能使用两次公积金贷款，根据每个城市的情况不同，第一次的额度会比第二次买房的贷款额度要大。如果用户使用公积金贷款过两次，那么是无法获得公积金贷款的。

5、申请人年龄限制问题。公积金的贷款最长年限不超过借款人的退休后5年，也就是男申请人的年龄和贷款年限之和要小于等于65岁，女申请人年龄和贷款年限之和小于等于60岁，这个决定了你用公积金贷款的最长期限。

综上所述，只要在个人住房公积金贷款买房的过程中真正注意到以上几点，那也不会出现其他的麻烦事了。

公积金贷款买房注意事项都有哪些

1、 住房公积金 贷款 对于已参加交纳住房公积金的居民而言，贷款购房时，最好先选择住房公积金低息贷款。 住房公积金贷款 是享受政策补贴性质的，所以贷款利率也会比较低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行 抵押贷款利率 的一半)，也会比同期商业 银行存款利率 低，换句话说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间是存在一些差别的。据了解住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费都是减半的。2、个人住房商业性贷款 没有缴存住房公积金的个人是没办法 用住房公积金贷款 的，也是有别的路选择的，那就是请商业银行个人住房担保贷款，就是人们常说的银行按揭贷款。在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，付出主30%的首付，且有贷款银行认可的资产作为一定的抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息，同时也有能 承担连带责任 的保证人，就可以向银行申请按揭贷款的。

公积金贷款买房注意事项多 谨记“六不要”少烦恼

时下，虽然说公积金贷款买房的贷款利率比商业贷款买房的利率低了近两个百分点，并且已经成为广大工薪阶层的买房首选方式，但是，在公积金贷款买房的过程中有很多要注意的细节，只有了解了这些，我们才能在买房的过程中出现不必要的差错。今天土巴兔装修网就来为大家具体介绍公积金贷款买房的注意事项。

公积金贷款买房注意事项：

1、公积金贷款之夫妻贷款：如果是夫妻双方贷款买房不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款只要夫妻双方中有一方办理过公积金中心系统上就会有相应记录在上次贷款未还清前，夫妻双方是不能够再使用公积金贷款买第二套房子的。

2、公积金贷款之二套房：借款人使用公积金贷款买房的如第一套购房就使用了，公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房。只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为是第二套房产仍会视为首套住房按其政策操作。

3、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

4、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

5、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

6、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

7、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

8、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

【普及知识】住房公积金这一定义包含以下含义：

(1)住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。

(2)只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民不实行住房公积金制度，离退休职工也不实行住房公积金制度。

(3)住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存，职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人帐户内。

(4)住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。

(5)住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：一是积累性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分，但不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。二是专用性。住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人帐户内的住房公积金。

结语：虽然以上内容讲得比较简单，但是，只要在个人住房公积金贷款买房的过程中真正注意到以上几点，那也不会出现其他的麻烦事了。还想了解更多买房知识和技巧吗?继续锁定土巴兔装修网学装修频道吧!

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