共有产权房贷款办不了？

房产证已经过户，买家贷款下不来了。我该怎么办啊？

看看合同条款，一般流程是有一个过程的，约定几个月完成流程，不要急。万一是对方的钱款不能筹措到位，也是他违约，应该给你赔偿的。最后还可以解除合同。房子属于不动产，风险不大。按揭房过户一般分有房屋买卖过户、离婚析产过户、继承过户、转让过户几种情况，每种情况办理流程都不同。

拓展资料：

一、买卖房过户，这种情况就涉及到房款问题了，首先需要明确的是，房子在按揭期是无法直接办理出售的，需要等还清贷款解除抵押后才可以办理。办理流程：买卖双方签定买卖合同→买家申请按揭贷款→审批通过→过户缴税抵押→出押→放款，需要资料：买家：身份证，户口本，婚姻证明，收入证明，银行流水，无房证明，网签合同。卖家：身份证，房产证。

二、夫妻离婚析产过户，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。若拟析产的房屋正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行才能办理析产登记，或者将贷款结清。通常来说除了要到银行签署相关文件外，一般还需要相应的担保。办理流程：夫妻双方或者单方凭离婚析产公证书→房管局开免税证明→办理析产过户→出新证（时间7工作日）需要资料：夫妻双方身份证，离婚证，户口本，离婚协议，析产公证书，免税证明。

三、房产转让过户，房产转让过户，即房屋以赠与方式过户，是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人、受赠人亦接受的一种行为。赠与过户属于单纯的房产过户，不涉及房款等问题，手续也较简单。建议自己咨询一下买方的贷款行，如果有银行的批贷通知单，需要买方筹集房款及赔偿违约责任，可以要求买方及中介公司履行合同，既然约定了日期拿房款，肯定也约定了每逾期一日赔偿多少违约金了，如双方仍推脱，可以到法院起诉中介及买方，维护自己的合法权益。

我买房子，首付交完了，房管局都已备案了，银行贷款也批不下来，咋办？是否可以退房？

不可以，银行贷款批不下来，无论是因为你自身条件还是银行的原因，总之不是卖方的错。所有这个后果不能由卖方承担。

你要么自筹资金继续交易。要么赔偿违约金解除合同。

至于你的损失和责任，是你跟银行之间的纠纷，你们自行解决

共有产权批不下来客户想退房是业主违约吗？

半岛网3月5日讯（记者 宫昌乐）近段时间，中铁诺德澜湾的业主遇到了一件糟心事，开发商承诺的共有产权办理迟迟没有结果，交了首付款的房子也没法网签，虽然前期城阳区住建局要求企业在无法和业主协商成功时，尽快办理退房退款手续，但如今中铁诺德（青岛）实业有限公司却以中铁集团领导不签字为由，一直拖着不给办理退款手续。对此中铁诺德营销部相关负责人刘先生介绍，现在政府平台公司没有钱无法给客户垫资，因此被政府暂时叫停，但目前也没有明确能不能办理共有产权，相关部门将在近期组织三方进行协调。至于用户退款的情况，刘先生称公司是想要等有了明确结果之后，再给客户统一处理。

交了12万首付款 共有产权办不了还不给退钱

2021年7月份，城阳区推出共有产权住房的利好政策，郭先生敲好符合条件，就在7月份交钱认购了一套87平的住房，房屋总价100万元左右，郭先生交了12万元首付款，之后政府相关平台会给予30%的无息贷款。“政策是好的，但是没想到我是吃肉没吃到，挨打却没落下。”郭先生说，交了钱之后不就，项目上就传出无法办理共有产权的消息，但当时开发商一直没有给明确答复，知道2021年年底，开发商才通知他们现在共有产权的办理卡住了。

“既然办不了那我没有别的办法，我也没钱补交首付款，只能退款了。”郭先生说，后来有业主将问题反映给了城阳区住房城市建设管理局，住建局承诺会在2022年1月中旬形成明确结果，到时候是选择继续购买的业主继续办手续，要求退房的业主开发商给予全额退款。

然而到了1月中旬，开发商仍然没有给出明确的答复，这时候一部分业主就要求中铁诺德给予全额退款。包括郭先生在内，1月份后都填写了《退房申请单》，但这时候开发商又反悔了。“销售经理跟我说有中铁集团的领导不签字，现在退不了款。”郭先生说，共有产权办不下来，购房款退不了。雪上加霜的是郭先生之前在其他地方重新订购了一套房子，3月份就要交首付款，如果交不上就是他违约。

中铁诺德：政府平台公司没钱垫资

针对此事，记者联系到中铁诺德营销部相关负责人刘先生，他告诉记者，目前中铁诺德澜湾是否能办理共有产权还没有最终确定。“现在主要是政府的平台公司没有钱，没法给客户继续垫资。前期实际上我们已经有一部分客户办完了手续，就等着放款了，但之后因为没钱政府就给叫停了。”刘先生介绍，前期沟通时，政府的平台公司要求中铁集团借给他们钱继续办理，但条件很苛刻，借款的相关事宜不能谈。“就是说他们跟我借钱，我还不能谈条件，他们说什么就得答应什么。”刘先生说，本来借款需要谈谈利息、怎么还款、不还怎么办，但这些对方都不谈，没有任何可谈的余地。

“这种情况下，我们也没法借给他们钱，本来他们就欠着我们中铁建工集团的钱，这就是一个三角债。”刘先生说，之后也找了区里的相关部门，对方承诺平台公司会给解决，但因为一些原因年后要重新协调。“近期我们会在政府的平台公司、中铁建工集团山东公司、中铁诺德三方坐下来协调，到时候看看能不能把这个三角债的问题解开，能不能办理共有产权也会有一个明确的结果。”

退房退款得等最终有结果再统一办理

针对购房者要求退款的诉求，刘先生称公司是想等到有一个明确的结果之后统一办理。“项目共有产权的房子共有200多户，购房者大部分都是中铁的内部员工，现在已经有60多户办完了手续，就等着平台公司垫资放款。”刘先生说，但因为购房款中30%是需要政府平台公司进行垫资，他们就说没钱了，随即项目就被叫停。“实际上这四家平台公司自己开发的一些项目都在垫资，也比较顺利，但是外边的公司就比较慢了。”刘先生说，给外边垫资的项目都不顺畅，之前有的半年多才审核下来。

“很多退房者对我们共有产权不了解，以为我们就是办不了。”刘先生说，其中部分原因是公司的竞品项目故意这样误导他们，再一个是平台公司不愿意给他们办理。对此，中铁诺德方面之所以不办理退款是担心如果给某个客户办理了退款，会引起更大的误会。“事情不明确的时候我就退款，那不就相当于承认了我们项目办不了共有产权了么。”刘先生说，因此需要等近期协调会的结果，届时会尊重客户的意见，统一进行办理，仍然购买就继续办理手续，不再买的话就退房退款。

开发商和国资平台公司正在协商

3月5日下午，城阳区住建局工作人员介绍，目前开发商和国有公司正在协商谈判，具体的结果还不确定，得看双方谈判的结果。“协商还是他们双方进行，我们住建部门只能起到一个监管的作用。”该工作人员介绍，针对购房者退房退款的诉求，需要开发商和国有公司具体的协商，这应该是他们协商的一部分，如果协商顺利国有公司同意继续补款，那就不需要再去退首付。

采访中记者了解到，这四家平台公司均为青岛市城阳区区属国有企业，分别为青岛城阳开发投资集团有限公司（开投）、青岛城阳市政开发建设投资集团有限公司（市政）、青岛城阳城市发展集团有限公司（城发）、青岛动车小镇投资集团有限公司（动投）。

根据查询发现，中铁诺德(青岛)实业有限公司成立于2020年1月3日，注册资本1亿元，法人宋晓威。公司大股东为中铁建工集团诺德投资有限公司占85%股份，中铁建工集团山东有限公司占15%股份。中铁诺德（青岛）公司属于中铁建工集团有限公司全资孙公司。

针对此事，半岛网将继续关注。

关于共有产权房贷款批不下来和共有产权房贷款办不了的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。