二手房贷款是到谁银行卡上？

房贷钱是打到谁的卡上

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随着房价高涨，许多人不管是购买新房还是二手房都会选择贷款购买，然而许多人对于房贷的还款方式不太了解，那么房贷钱是打到谁的卡上？购房者如何选择贷款方式？带着这两个问题我们一起来看看吧！

房贷钱是打到谁的卡上：

根据贷款合同约定，通常银行会将贷款直接打到售房产权人或开发商的账户上。而房屋抵押贷款先将贷款划入贷款人的帐户中，再从贷款人账户中划分给出售方。但为了确保资金的真实用途及售房人的资金安全，会将贷款人账户进行冻结。

购房者如何选择贷款方式：

1、商业贷款

商业贷款由银行发放的贷款，额度较高，一般不管是购买首套房、二套房，还是非常普通住宅，借款人都可以先交付完房屋首付，剩下的房款都能申请商业贷款。但商业贷款的利率在4.9%，贷款利息较高，因此适合有偿还能力的人申请。

2、公积金贷款

公积金是由当地公积金管理中心委托银行发放的贷款，利率低，一般个人申请公积金住房5年以上的利率才3.25%。但是公积金贷款额度有限制，受缴存年限及余额限制。

3、组合贷款

最后就是组合贷款，是目前使用人数较多的一种贷款方式，将公积金和商业贷款相结合使用，这样商业贷款这部分按商业利息计算工，而公积金贷款则按公积金贷款利息计算，不仅利率适中而且贷款金额也比较大。

总结：以上就是为大家介绍房贷钱是打到谁的卡上和购房者如何选择贷款方式的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多相关知识，欢迎关注齐家网。

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由银行汇入房管局指定的账户里。二手房贷款钱，款项银行并不会直接打到房东的手里，这笔钱由银行汇入房管局指定的账户里。这个房管局的账户是固定的，主要起到的是监督的作用。包括首付款，用户交了首付款，也不会直接给房东，同样是由房管局指定的账户来管理。

拓展资料：

二手房买卖是先过户后办理贷款吗根据《城市房地产转让管理规定》第七条规定，先贷款后过户。如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。

二手房买卖具体流程

1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。

2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;

3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。

4、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;

5、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;

6、最后办理过户，办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。

二手房贷款审批要几天。一般是15－50个工作日，这个要看和银行信贷部的关系如何了，如果认识并且关系很好，一天审批下来也不是不可能的。按正常来说7－15个工作日审批会有结果。现在是年底，各个银行都紧缩贷款，以我们这里为例，审批要一个月左右。

二手房不是贷款到第三方银行，二手房银行放款是直接放款到业主的账户名下,不会放款到第三方。如果二手房买卖还存在贷款未结清的情况,那么买卖双方在进行二手房交易的时候可以

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