买二手房划拨产权的能不能买？

购买的二手房的性质是划拨的可以公积金贷款吗

住房公积金简称公积金，只要你的购买不动产性质属于【住宅】范畴，公积金就可以贷款的。

你指的划拨应该是土地的性质，【划拨】是只这块土地取得的方式是国家免费给的，和开发商取得【出让】性质的土地基本上一样，区别就在于划拨是免费的，出让是拿钱买的。

你只要问这房子是不是住宅就行了，国土70年的都是住宅或者公寓，可以用公积金；40年或50年的属于商业用地和工业用地，这些是不能用公积金的！

“国有划拨”土地的二手房能办理银行按揭么？

1.按揭贷款的二手房既可以是国有出让，也可以是“国有划拨”。

2.国有划拨的房子在银行不能办理抵押贷款，而不是按揭贷款

买二手房房权属性是划拨能办理贷款吗？为什么

“划拨”仅指土地为无偿取得的。早在1999年时，上海出台政策，将“划拨”土地上的住宅房屋与“出让\转让”土地上的住宅房屋归并。也就是说，现在土地取得方式“划拨”、“出让”、“转让”的住宅都是一样的，不影响房地产权属及其转让。

现在的结果是两种：1、如果这套房屋是住宅，那么不影响贷款，具体贷款事项应同银行或者担保公司协商，因为现在持证抵押很多银行都批不下来的，只要银行同意，这套房屋就能抵押了。

2、如果这套房屋为非住宅，如：店铺、办公、旅（宾）馆等等，这类划拨土地的房屋是要通过补地价的方式，先到所属地的房地产登记机构办理换证手续，才能去办理抵押的。

二手房的土地性质是国有划拔是什么意思?那样房产证还能贷款吗?

国有划拨地是相对于出让地而言的，划拨地一般是无偿取得的，或只付出很少的费用。这类土地上的二手房与出让地上的二手房的不同，只体现在划拨地上的二手房转让时，需要比出让地上的房屋多交一笔土地出让金，出让金的数额与房屋面积、楼层层数和地理位置等因素有关，具体金额会在转让时由房地产管理部门来确定，不会太高。贷款是以房屋作抵押，所以只要有房产证即可，划拨性质的土地不会对贷款产生影响。

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