抚顺商品房抵押贷款政策？

抚顺商业贷款购房需要什么手续

抚顺商业贷款购房：首先你先和开发商签合同，看建行需要的是百分之几十的首付款，然后提供商品房买卖合同，首付款发票，夫妻双方身份证，户口本，结婚证（单身则是单份，未婚证明）跟银行的人接触，受理的话，一般是三天内批下来，然后去银行签借款合同，再是拿着借款合同去房管局办理相关抵押手续，再把他项权证拿到，交给银行就可以放款了。一、贷款所需提供资料：1、借款人的有效身份证、户口簿、手章，*未婚需提供《婚姻证明》（写明未婚）**已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证（夫妻双方不在同一户籍）**离异需提供《婚姻证明》（写明离异未再婚）及离婚证*2、借款人的收入证明（要求加盖单位公章或劳资部门印章且填写完整真实）3、售房人的有效身份证、户口簿、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》（二）贷款程序A：按揭贷款1、接件2、评估评估费=评估价格*0.5%评估工作日2个3、贷款审批（担保公司审核）权证部通知客户到指定银行，办理贷款审核手续，借款人及相关人均须本人到场贷款审批工作日7个4、过户银行审批通过后通知买卖双方到房管局办理过户手续。5、领证过户人员到规定日期到房管局领取权证。6、放款贷款人员将权证交至银行，3个工作日放款。、结件贷款到帐，贷款手续完毕，权证部将所有证件交接签约中心，签约中心与客户办理结件手续。招行按揭一、申请贷款所需资料：卖方：产权所有人的身份证、户口本、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》；买方：借款人及共同还款人或担保人的身份证、户口本（夫妻不在同一户籍时需提供结婚证）、离婚证、手章、《个人收入证明》（招行及担保公司版）、外地人需提供暂住证。二、贷款的相关条件：1、购买的房屋应符合的条件：＊已取得《房屋所有权证》的私产房，用途为住宅＊房屋产权明晰，无抵押无限制转移。2、贷款期限确定：＊贷款期限房龄〈30年（房龄=贷款办理年－房屋竣工年限＋1）＊贷款年限借款人年龄〈60（男）；〈55（女）（公务员和教师提供证明可以延期5年）3、贷款定金额确：贷款金额＜房屋抵押价值*70％现购房屋面积在50平米以下的最高贷款成数为5成（以房屋抵押价值为准）现购房屋面积在50—60平米的最高贷款成数为6成（以房屋抵押价值为准）现购房屋面积在60平米以上的最高贷款成数为7成（以房屋抵押价值为准）现购房屋房龄在15年至20年的最高贷款成数为5成(房屋抵押价值是按成交价和评估价取低的原则)三、贷款的相关程序：1、收件2、评估评估费=评估值*0.5%评估工作日2个3、进件4、担保公司实地调查担保费＝贷款额*本息合计*金额200（担保公司费用）5、银行面签见证费=贷款金额*1‰（不低于100,律师费用）权证部通知客户到指定银行办理审核手续，借款人及相关人均需本人到场贷款审批工作日7个6、过户银行审批通过后通知买卖双方到房管局办理过户手续7、取证过户人员到规定日期去房管局领取权证8、房款贷款人员将权证交至银行3个工作日放款9、结件贷款到帐、贷款手续办完后，权证部将所有证件交接至签约中心，签约人员与客户办理结件手续四、备注1、借款人须为非农业户口，具有合法、稳定的经济收入，信用良好无犯罪记录，具有按期偿还贷款本息能力2、借款人若为名下第三笔贷款，利率需执行国家基准利率。3、借款人若未婚，要求有共同还款人或担保人4、借款人若已婚，要求配偶为共同还款人5、借款人为外地人或资信度不够需提供担保人建行个人住房公积金（组合）贷款流程：买卖双方所需材料：卖方：产权所有人的身份证、户口本、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》；买方：借款人的身份证、户口本、手章、公积金卡、查询单；借款人已婚时要提供配偶的身份证、户口本、手章（夫妻不在同一户籍提供结婚证）；夫妻双贷的，借款人配偶除需提供以上资料，还需提供公积金卡和查询单；组合贷款超出公积金偿还能力的还需提供借款人的《职工固定经济收入证明》（建行版）。贷款流程：收件→→出评估报告（收件当天）→→贷前准备→→银行进件（每周一、四）→→银行、公积金中心审批（大约一周时间）→→银行面签（每周二、五）→→出件，给过户→→取他项（根据各区房管局而定）→→他项回银行，当天上保险，交到银行→→中心审批房款→→银行放款（大约两周左右）→→结束

抚顺二手房按揭贷款流程

二手房按揭贷款流程：

1、递交材料，提出申请；

2、评估；

3、银行审批；

4、交首付，办理过户；

5、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。

二手房按揭贷款流程：

1、递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、评估

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

3、银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼，报批速度快，每单业务审批时间1至2天即可完成。

4、交首付，办理过户

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

关于房产证加名，会有父母、配偶、子女的不同流程。想要改动房产证上的名字有几种不同的方法，会涉及到产权、债权、税费等各种问题。

而且房产证改名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。房产夫妻加名，婚前婚后各不同，父母子女加名，满两年的房产买卖最合适。

在房产证上加名：析产登记、买卖、赠与、继承。

1、关于析产登记

析产登记主要适用于离婚析产。

离婚析产分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，始于婚前个人财产不能用于分割。

析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记有一定的区别。

离婚析产是夫妻双方因离婚彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，离婚析产双方免收交易税费。

2、房产买卖

由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制，如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、增值税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产赠与高出不少了。

从法律层面来看，其实以上几种方式各有利弊和风险，无法简单地从交易费用方面判断合算与否，毕竟不是所有事情都能用钱算得清楚，只能视不同的家庭实际情况具体问题具体分析。

以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

3、房产继承

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

房产继承条件：

a、房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力；

b、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产；

c、因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

4、房产赠与

如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。　不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

关于房产证减名字

类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。

a、父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。而且，如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳增值税；

b、夫妻之间加名字或减名字，不收取契税。

银行担心方面：

1、签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人；

2、签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同。

3、房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计。

因此，在房产证上加名须经过银行批准，一般银行规定：房贷没有还完是不能加名的。

5、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

抚顺房屋抵押贷款怎么办理

您好，您只用3万元，不值当拿房子做银行的抵押贷款，做一个个人无抵押信用贷款就行了，也方便。用房子贷款，得解了，才能抵呢。

抚顺市住房公积金个人住房贷款指南

抚顺市申请住房公积金贷款的条件：

1.连续足额缴存住房公积金六个月以上;

2.在本市工作的在职职工;

3.有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;

4.具有购买自住住房的有关手续和规定比例的自筹资金;

5.在本行政区域内购买城镇自住住房的房屋所有权人;

6.同意办理住房公积金贷款担保;

7.法律、法规和规章规定的其他条件。

贷款材料：

共同材料

1.夫妻双方身份证

2.户口簿

3.结婚证

4.单身的提供未婚证明(户口所在地民政部门出具，三个工作日有效)原件及复印件各一份

5.离异、丧偶的提供未再婚证明及相关法律文本原件及复印件，非本市户口提供单位开具的常住证明。

6.辅助借款人是个体户的，须出具营业执照(正本、副本)和税票原件(近三个月)，计算还贷能力的收入参照主贷人收入。

根据不同购房类型，还需相应提供以下材料：

购买一手房：

抚顺购买商品房公积金贷款所需材料

购买二手房：

抚顺购买二手房公积金贷款所需材料

贷款流程

1.借款人提供贷款所需手续，填写相关表格，并由贷款人在《贷款审批表》上签字

2.中心营业大厅贷款受理窗口对所有资料进行初审、复审后，报相关领导审批。

3.对审核通过的贷款，双方签订合同，由担保公司通知借款人办理担保、公证手续及交纳相关费用。

4.借款人领取中心对售房单位开出的书面承诺。由担保公司协助借款人办理抵押手续。

5.办完产权抵押后，中心发放贷款。营业大厅贷款窗口同时打印出《抚顺市公积金个人贷款付款凭证》，由借款人签字。打印还款计划送交借款人。由借款人办理信用卡、签定《扣款协议》。

贷款额度及利率

贷款额度：

1.双职工贷款最高额度为80万元

2.借款人购买二手房的最高不得超过30万元。

3.职工住房公积金缴纳比例低于5%的，贷款额度不得超过15万元

个人公积金贷款利率

贷款期限5年期以下(含5年)的贷款年利率为：2.75%

5年期以上的贷款年利率为：3.25%

贷款期限：

个人住房公积金贷款的最长年限为30年(贷款至退休年龄延长5年)

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