如何贷款第一套房子？

首套房贷款政策

央行和银监会发布通知，要求不实施限购的城市，首套房贷最低首付款比例调整为不低于25％。而不少国有银行和股份制银行表示等待总行政策下发，目前尚未执行这一新政。本次新政体现了一定的差异化。

首先，只针对不实施限购的城市，这也就意味着新政将惠及包括漳州在内的全国绝大部分城市。北京、上海、广州、深圳等仍实施限购的城市，将无法直接受益。其次，首付比例最低只需25％面向首次购买普通住房人群。

【拓展资料】

首套房如何认定：

1.首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。

2.所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

3.首套房认定标准：贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。全款买过一套房，贷款买房——算首套。全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

4.个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

5.夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

第一套房子贷款首付多少

根据商品房贷款政策规定，贷款买房首付比例具体规定如下：

1、如果购房者使用商业贷款来购买第一套房子的话，其首付比例一般不得低于30%。另外，我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠，90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠。

2、如果购房者使用住房公积金贷款来购买第一套房子的话，其首付比例一般不得低于20%。

购买首套房的注意事项

1、查看五证：

开发商要有这五本证书才有售房资质。五证包括《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。

2、查看开发商口碑：

网上可以直接搜索这个楼盘怎么样，或者是查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子，甚至有的还有视频曝光的。比如就可以在百度视频里面搜索楼盘或者开发商名字。避免买到黑心开发商的房子。

3、避免抢房陷阱：

开发商总会制造一些抢房的氛围。让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房，这样很多人为了抢到好的房号。就会不加思考的去把房子抢到手，而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。所以一定要计算好之后在决定是否去抢，别抢到之后价格过高。

契税怎么算第一套房？首套房办理贷款手续是什么？

很多人现在努力攒钱想要买房，而针对于房产购买来讲，其实资金问题也分为好多种，尤其是在税费上，近两年来的契税就很重要，第一套房的交易购买，在税费方面就是契税最复杂，契税怎么算第一套房？首套房办理贷款手续是什么？

很多人现在努力攒钱想要 买房 ，而针对于 房产 购买来讲，其实资金问题也分为好多种，尤其是在 税费 上，近两年来的契税就很重要，套房的交易购买，在税费方面就是契税最复杂，加上最近颁布的一系列政策，契税计算问题就一步步成了很多人心里的疑问，那么契税怎么算套房？首套房办理贷款手续是什么？

契税怎么算套房？

1、依据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规则： 契税税率 为3％—5％（大都区域为3％）。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规则的起伏内依照本区域的实践情况断定，并报财政部和国家税务总局存案。

2、对自己购买一般 住宅 ，且该住宅归于家庭（成员规模包含购房人、爱人以及未成年后代，下同）仅有住宅的，减半征收契税。对自己购买90平方米及以下一般住宅，且该住宅归于家庭仅有住宅的，减按1％税率征收契税。

首套房办理贷款手续是什么？

1、借款人贷前填写居民住房抵押的申请书；银行对借款人的贷款的申请、 购房合同 、协议及有关材料进行审查；借款人将 抵押房 产的 产权证书 及保险单或有价证券交银行收押；

2、借贷双方担保人签订 住房抵押贷款 合同并进行公证；贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位；

3、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款较后一期（分期偿还类）结清贷款；②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

了解了契税怎么算套房？首套房办理贷款手续是什么的问题情况，套房的契税问题是非常重要的，计算方式虽然很平常，可在各项问题当中，尤其是数据比对，这需要的细心， 首套房贷款 的操作也要了解详细，每个步骤都拿捏到位，后续才不会引发什么问题出来，自己买房也会更放心。

怎么申请首套房免息240个月

一、公积金贷款

公积金贷款3.87%的利率比同期商业贷款七折还要低。在贷款额度上，公积金最高80万的贷款上限基本上可以满足首套房客户的贷款需求;在放款时间上，公积金贷款也有所提速，首套房借款人是可以放心选择的。

二、贷款银行

很明显，首套房七折利率已经是不可能的事了，针对不同的借款人，各家银行还是略有差别的。如是银行认定的本行优质客户，如贵宾卡、白金卡、VIP或是对该行有特别贡献的借款人，且个人征信记录良好，是可以酌情给予下浮25%的利率优惠。

三、还款方式

选择正确的还款方式也是极其重要的一点，目前常见的还款方式有等额本息和等额本金。等额本息每月还款额固定，还款压力较小，但总的利息支出相对较多，适合收入稳定者;等额本金每月还款额递减，前期还款压力较大，但总的利息支出相对较少适合当前收入较高，日后收入可能减少的人群

1.是购房者符合国家规定的高端人才，才能申请较低的房贷利率;

2.是购房者申请共有产权房和保障房，政策帮助购房者支付部分购房资金;

3.是购房者所在地区有第一套房优惠政策。

基本条件：

1.借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;

2.所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;

3.已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上;

4.贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

5.同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续

【拓展资料】

首套房首付计算方式：

首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)

总的来说，按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90_(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90_以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

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