银行贷款审批下来后不贷款了违约金怎么算？

买房子银行贷款审批不过算违约吗

房贷办不下来，违约责任的判定有分以下几种情况：

1、开发商原因：如果开发商销售没有预售许可的房子，或者是开发商没有及时上交贷款材料导致房贷无法正常办理。这个时候属于开发商原因造成双方合同无法履行，购房者有权解除合同，并要求开发商承担违约责任并退还定金、首付款。

2、卖房人原因：对于涉及到共有产权的房子，卖房人在隐瞒共有产权人的情况下，将房子卖给购房人，这个时候签订的购房合同是无效的，无法办理过户，也就无法办理按揭贷款了。这种情况是由于卖房人隐瞒共有人真实信息造成的违约，购房人可要求卖房人承担违约责任和违约金。

3、购房人原因：如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，这些是购房人的问题，需要其承担违约责任，无法拿回定金。

4、非买卖双方的原因：如果因为政府或银行规定导致发生变化，如停止房贷业务，买卖双方可以进行协商，协商不成的购房者可以到法院申诉，证明自己没有过错，要求解除购房合同并退还定金。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

银行贷款审批慢造成违约谁的责任？看完就清楚了

;     很多人都是通过贷款买的房子，而房贷本身就是一笔大额贷款，手续比较复杂，银行审批时间慢也很正常。但是有不少人就因为银行贷款审批慢造成违约，那么这种情况算谁的责任呢？下面就来讨论下，有类似疑问的可以进来了解了解。

为什么本金还了利息还增加了？

      银行贷款违约有多方面的原因，比如个人征信有问题、限购、无购房资格、银行放款慢等等。很多人可能会说违约金了就要进行赔偿，但是正常情况下，如果不是购房者自身原因导致违约金的，是必须要承担违约责任，不过具体还是要根据买卖双方当时签署的购房合同来判断。

      1、要是因为银行贷款审批慢的原因造成违约，购房者自身没有过错，并且购房合同里没有明确约定购房者超过期限未能支付尾款要进行赔偿的，一般是不需要购房者承担违约责任的。

      2、要是购房合同里有约定超过期限未支付尾款购房者要进行赔偿，就算购房者自身没有过错，而是因为银行贷款审批慢造成违约的，可能会要由购房者来承担违约责任。

      最后考虑到申请房贷需要有一定的手续以及时间进行审核，银行房贷放款时间并不确定，购房者最好和卖方协商，在购房合同里增加一条或在备注条款中写明，如购房者并无过错，因银行原因发放贷款拖延，购房人不承担违约责任。

      以上即是“银行贷款审批慢造成违约”的相关介绍，希望对大家有所帮助。

贷款不能通过银行的审批算买方违约吗

如果房子首付交完之后按揭办不下来，会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：

1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

扩展资料：

按揭买房：

1、选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、办理按揭申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4、签订按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

参考资料来源：百度百科-贷款买房

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