房子贷款面签需要交多少费用？

买房网签和面签的区别

网签和面签的区别如下：

1、程序时间不同

网签是交易双方在签好房子合约后，到相关部门进行备案，并将其公布在网上，备案后会有一个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。面签就是面对面的双方进行签订合同，一发生在网签之后。

2、所需材料不同

在正常情况下，前者的信息是需要和签订的房子买卖合约保持一致的，如果说不一致是需要签署变更协议，缴税和申请贷款都是以网签值为基数。面签是去银行或者公积金处申请贷款，面签时需要带着网签合同，网签值是银行批贷的一个重要依据。

3、登记备案机关不同

网签主要是到市建委备案经济存量房合同，而面签是买卖双方到银行办理贷款相关的手续。

4、合同签订形式不同

网签一般在网上进行签订，多为电子合同，面签多为纸质合同。

房子抵押贷款还要面签吗

房子抵押贷款面签不是最后一步。

房子抵押贷款的步骤是:

1、提出申请:借款人向银行提出贷款申请，并按照要求准备贷款资料。

2、提交资料:向银行提交贷款资料，包括本人有效身份证、收入证明、工作证明、房屋产权证等。

3、房屋评估:银行指定的评估公司对抵押房屋进行实地勘察、评估。

4、提交评估报告:评估公司将评估报告提交给银行。

5、签订贷款合同:若借款人资质及抵押房屋均符合贷款要求，双方则签订贷款合同。

6、银行审核:银行根据借款人提交的资料，及借款人本身的资质对其审核，其中会打核实电话进行审核。

7、银行下批贷函:审核通过后，银行将下批贷函，确认能够放款。

8、抵押登记:银行凭房屋产权证、贷款合同到房管局办理抵押登记手续。

9、分行约额度:分行向总行申请额度。

10、银行放款:办完所有手续后，银行便可为借款人发放贷款。

拓展资料

一、 去银行面签时需要注意以下事项：

1、收入证明： 借款人的收入证明需要加盖单位公章或人力资源部门章，不能涂改，收入证明必须是月供的两倍以上，否则影响贷款额度。如果收入不够，可以增加借款人。如果有其他贷款尚未还清，收入证明需达到所有未结清贷款每月还款总额的两倍以上方能获批。

2、如果是未婚： 未婚需提供身份证、户口本、学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章(国企、事业单位、世界五百强不需要)、银行卡。

3、如果是已婚： 已婚的话，夫妻双方都要到场，双方户口本、结婚证、双方学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章(国企、事业单位、世界五百强不需要)、银行卡等。

4、如果是二套房： 需要提供第一次购房时的产权证、借款合同(结清证明)。

5、网签合同： 目前所有银行已经把网签合同作为必要件审核，所以必须提供网签合同。银行依据房屋评估值与网签合同价孰低的原则进行贷款额度审批。

6、违约金的确定： 要与银行确认好提前还款违约金。

二、 银行房贷面签、审批流程可以大致总结为：

1、携有效身份证等材料到银行;

2、信贷员审核材料(根据提供的材料询问借款人贷款需求及个人情况);

3、材料不齐的会要求在约定时间内补齐。

以上都是面签的过程，面签通过后就要进行下一步：

1、银行对贷款房屋进行评估;

2、银行对借款人进行二次审核;

3、银行同意放款后会出具批贷函;

4、买卖双方进行产权转移过户;

5、办理产权抵押手续;

6、银行放款。

先面签还是先网签合同

正常的贷款流程是，先网签，才能安排面签。但是在实际操作中，为了配合双方的时间尽快安排贷款手续，所以经纪人会让客户业主提前面签，但是这样的面签属于备件不全，需要网签合同出来后，双方签字，再递交给银行，银行才能给正式办理贷款手续。没有网签合同的面签，不属于面签成功。所以您不用担心，这样没有风险。

法律依据：

《商品房买卖管理条例》第二十三条房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。

买房签订购房合同后，网签和面签是什么意思

1、网签

网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。签后合同可以撤销。

房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。

网签流程如下：

1）交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；

2）由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；

3）双方当事人签字（盖章）；

4）在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约，每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

不论是在新房还是二手房交易中，网签都非常重要，这也是为什么如果你贷款买房，都会要求买家先提交贷款资料进行审核，确认资质没问题后才会进入网签程序。

2、面签

所谓面签，就是买卖双方达成买卖意向之后，买方如需向银行申请公积金贷款或者商业贷款，买、卖及银行三方，在银行借款合同以及其他与银行贷款有关的文件上签字，便于银行核对贷款人身份的真实性。

买卖双方持面签资料，到面签柜台办理面签手续。贷款行会对卖方所提供的房产证、身份证、结婚证等有效证件进行审核，确保抵押房产房源信息真实无误后，需要买卖双方在借款相关协议上确认签字。

扩展资料：

网签注意事项

1）网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

2）网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

3）网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4）面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

5）网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，一定要确定合同上面的交房日期；开发商经常运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

6）购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

参考资料：百度百科-房屋网签  百度百科-面签

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