贷款购房多少年划算？

房贷贷款多少年最划算?

;     对于不少凑不够钱买房的人来说，房贷无疑是一个很好的方案。但是，贷款购房无疑给普通老百姓带来了很多压力。贷款期限也是贷款者反复斟酌的问题，那么，到底房贷贷款多少年合适，更为划算呢？

      大家要知道的是，并无适合每个人的房贷方案，因为个人情况不同，房贷时间长短因人而异。具体的可以根据以下情况界定：

      1、个人住房贷款最长期限为30年；

      2、个人商业用房贷款最长期限为10年；

      3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。

      对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。

      如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。

      虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，但在行家看来，却有不同的玄机。以现在的房贷预期年化利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理。

房贷一般贷多少年比较合算？

这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，

对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。

具体情况，我们以贷30万、贷款基准利率(6.55%)计算、等额本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年还清，那么每月需还款2245.56元，总利息为238934.18元；如果选择10年还清，那么每月需还款3414.08元，总利息109689.16元。

根据以上计算结果，可以看出：期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元，总利息将少支出129245.02元。也就是说，贷款年限越长，月供越低，但总利息支出较高；

贷款年限越短，月供越高，总利息支出较低。所以说，买房贷款多少年划算，对于高收入人群来说，越短越好；而对于低收入人群来说，拉长还款时间才有利于保证生活质量。

扩展资料：

一、住房公积金贷款买房：

对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，

也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款买房在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

二、个人住房商业性贷款买房：

以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款买房。

三、个人住房组合贷款买房：

住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。

此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款买房者选用。

个人建议无论什么情况最好不要超过20年，有些家庭甚至贷款30年，这样看似压力下其实利息付了太多太多，而且精神上会一直在意身上的贷款，生活质量甚至可能会下降。

参考资料：百度百科-房贷贷款合适年限

房贷多少年还清最划算

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对于很多的家庭来说贷款买房是非常普遍的，随着社会的不断发展，我们的经济状况在不断的好转，因此也存下了不少的钱，有能力提前还贷了。那么，房贷多少年还清最划算呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。

一、房贷多少年还清最划算

1、一般来说贷款的期限越长，每个月需要还款的额度越少。相反贷款的期数越短，每个月还款的额度就越多。如果借款人每月的收入都较为稳定并且收入不菲的话，就可以选择短期的贷款，时间短利息也就越少。对于一些高收入只是为了暂时周转的人群来说，这种方式可以替他们省下不少的房贷利息。而一些收入比较不稳定或是收入较低的人群，就可以根据自身的情况选择拉长贷款的期限，这样比较划算。

2、选择贷款期限较短的虽然每个月需要偿还的金额数目较多，但是利息会相对少很多。个人经济条件较好的，建议选择这一种方式。

3、而一些收入为中等的人群就适合把贷款期限拉长，这样每个月所需要还的金额数较小，压力比较小。但是因为还款期限长，所以利息也会更高。

4、对于想要提前还款的人来说，这样做一般都只是为了要解放自己房奴的身份。如果这类人申请了等额本金的还款方式，那么最划算的还款时间则是十年到二十年之间最佳。因为在经历了十年的还款，基本上已经还清了大部分的房贷，并积累了一些的资金，所以在十年后还清贷款会容易很多。

5、但如果申请人是通过公积金申请的房贷，那么建议大家还是不要提前还房贷了。因为公积金本身的利率就非常的低，我们可以用准备提前还款的钱做更多的利润，所以一般工作人员也是不会建议公积金贷款者提前还款的。

编辑总结：关于房贷多少年还清最划算呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们。

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买房子贷款多少年合算

1、买房子贷款年限一般有5年、10年、15年、20年、30年，贷款的期限越短，贷款利息越少，越合算，但是要具体考虑个人还贷能力。

2、如果贷款人的收入高、且稳定，能承担高额月供，那么，可以选择短期贷款；反之，还贷人收入低或不稳定，将贷款年限拉长能降低每月还款压力，但是总贷款利息会多很多。总之，买房子贷款多少年合算，得根据自己的还款能力决定。

3、另外，房贷年限还受贷款人年龄的限制，最后还款年限不能超过银行规定的贷款人最高年限。比如贷款人年满50周岁，那么贷款年限就不能超过10年。

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