房子2个人的名字一个人可以银行贷款吗？

房产证两个名字贷款可以吗？如何用房产证贷款？

现在很多情况下是夫妻两个人共同买房子，或者是由父母出资买房，所以这个时候房产证上通常情况下会有两个人的名字，很多购房者们感到困惑的是，如果说房产证上有两个人的名字，是不是会对办理住房贷款产生一定的影响，那么，房产证两个名字贷款可以吗？

现在很多情况下是夫妻两个人共同买房子，或者是由父母出资买房，所以这个时候房产证上通常情况下会有两个人的名字，很多购房者们感到困惑的是，如果说房产证上有两个人的名字，是不是会对办理住房贷款产生一定的影响，那么，房产证两个名字贷款可以吗？如何用房产证贷款？

房产证两个名字贷款可以吗？

房产证两个名字贷款是可以的。在买房的时候，一般也是会有很多签约的过程，比如说签买卖合同还有申请相关的房贷以及交易过户等内容，这些都是需要夫妻两人都在场的。

1、在一般的情况下，共同买房的时候，房产证上还应该要写上两个人的名字，夫妻两人也是必须都要在的，如果说其中一人不能到场办理手续的话，那么还必须要办理公证授权委托手续，除了签订房产买卖合同之外，还有在申请房贷、办理过户手续时，也是需要双方亲自到场的。

2、一般来说，在申请房贷的时候，还可以以夫妻名义共同申请相关的内容，因此银行方面也会需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

如何用房产证贷款？

1、备齐资料，包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同或发票。建议大家尽量多的提供贷款证明材料，这样贷款审批流程会更快，贷款额度也更大。

2、带上个人账户最近半年的银行流水对账单，向银行申请贷款，填写贷款申请书。这里贷款额度一般在5000元以上，房产价值7成一下。贷款利率根据央行基准利率上调一定比率。

3、贷款期限一般不超过5年，特殊情况可以延长到10年。还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式。前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。

4、银行考核申请的资料，会电话核实借款人的信息。

5、银行同意批贷，借款人与银行业务员一同前往房管局做抵押登记手续。贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、银行获得权证，放款。

文章便是有关于房产证两个名字贷款可以吗以及如何用房产证贷款这个问题的详细解读了，希望可以对大家提供一定的帮助。如果房产证上写了两个人的名字，也是可以申请办理贷款的，但这个时候一定要分清楚主贷款人和次贷款人。

贷款买房写两个人的名字怎样还贷款？

一、若两个人属于夫妻关系，根据是一手房还是二手房，提供如下材料：

1、一手房按揭贷款

买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。

贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。

2、二手房按揭贷款

贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。

二、若两个人不属于夫妻关系，除需要提供上述材料外、还要提供各自夫妻身份证明、结婚证等。

如果两人是夫妻关系，还贷款时不需要什么特备手续的，该房产属于夫妻共有财产。

如果两人无直接的关系，两人共同还贷款的，非常所有权以房产证上的名字为准，但是两人可以私下协商一致去公证处公证，或保存各自的缴款凭证，也是有法律效力的。

如果离婚，婚前男方支付首付款，婚後产权是归男方所有。如果婚前购房首期是双方共同支付，那_产权共有！至於还贷款主要是看你们约定，如果没有约定或约定不能统一就是把月供平均。

房产证上有二人名字不想让对方知道怎么贷款

房产证上有二人名字不想让对方是不可能的，理由如下：

1、首先，从严格规定来说，只要你是已婚状态，你的个人征信上就会显示，而对于已婚状态的借款人，其实无论是做哪个种类的银行贷款产品，都是必须得让借款人的另一半知道的，另一半不知道属于走单方，这个在银监会的监管那里是不被允许的。

2、其次，从银行的贷款办理意愿上来说，银行也是不愿意给走单方的借款人办理银行贷款的，因为另一半占有着借款人一半以上的资产，甚至影响着借款人的全部资产。

3、最后，在另一半不知情的情况下，银行给你批贷，相比另一半知道的情况要承担更大、更高的风险。

房子抵押贷款注意

房子一般都是夫妻两个人的，房本上也都写着两个人的名字，因此办理房子抵押贷款时，不但会有银行下户评估房屋，而且还得夫妻共同出面在建委做抵押登记，所以房子抵押贷款业务是肯定办理不了的。

不过，在借款人的个人收入较大、个人征信良好，借款额不太高，借款周期不长的情况下，如果你不想让另一半知道贷款情况的话，也是会有银行给你办理个人信用贷款的，但中农工建这些大银行肯定不行，像中信、平安这些一般的商业银行可能就会办理，只不过贷款利率会相对高一些。

房产证是两个人名字,其中一个人可以办理贷款吗

房产证是两个人名字,其中一个人可以办理贷款，但必须房产证上面的两个人同时签字方可。另一方不同意不可以办理。

住房抵押贷款申请资料：

房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；

权利人及配偶的身份证；

权利人及配偶的户口本；

权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；

收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)；

如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；

如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；

为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

拓展资料：

住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。

一、房屋要求

（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

二、贷款人要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

2、没有违法行为和不良信用记录；

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

5、银行规定的其他条件。

流程

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

3、银行对贷款申请进行调查、审批;

4、购房人与银行签订借款及担保合同;

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

7、银行向售房人账户发放贷款;

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;

9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

参考资料：

百度百科  住房抵押贷款

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