贷款价值比率是什么？

什么是贷款价值比

贷款价值比就是按照抵押物的估值按照一定比例放款，比如一套房子估价100万，银行按照估价70%贷70万给你，这个百分比就叫贷款价值比。抵押贷款流程如下：

1、申请人必须年满18周岁且具有完全民事行为能力。

2、申请人的个人征信良好并且有稳定的经济收入,能够按时还款。

3、申请人能够提供银行认可的担保,并且提供齐全的担保材料。

4、申请人能够提供有效的身份证件。

5、申请银行规定的其他条件。

银行抵押贷款操作步骤：

1、首先带上抵押贷款的申请书以及相关的材料到银行提交申请。

2、银行收到资料之后会对申请人进行贷前的审查和面谈。

3、通过审查之后,银行与申请人签订贷款合同。

4、申请人办理抵押手续,等手续办完之后,银行会向申请人发放贷款。

抵押贷款的注意事项：

1、抵押的房产需要是借款人的名义，如果抵押房产有其他人共有，还需要出具共有人认同抵押贷款的声明。

2、需要明确贷款的用途，抵押贷款一般用于装修、购买家庭大额耐用消费品、留学等消费。

3、有离婚情况的借款人，需要提交离婚协议书或者法院判决书，如果离婚后未婚，还需要提交离婚后未婚的证明。

4、小产权房并不可以办理房产抵押贷款，房产抵押贷款交易只有明确的大产权才可以。

拓展资料：房屋抵押贷款与房屋按揭贷款的区别

1、成本不同：

主要是利率方面对于按揭贷款，就是商业贷款，又叫个人住房贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于当今政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。

2、法律关系的主体不同：

抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋所有人)。

3、先期条件不同：

借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。

海外置业人在澳洲买房的贷款金额，银行是如何评估的？

银行通常会对两个方面进行审核：

1.借贷安全性(Security)：

银行通过贷款价值比率(Loan to Valuation Ratio，简称LVR)指标来判断和控制你作为贷款人的风险。

2. 还款能力(Servicing)：

为确保贷款在你的财务承受范围内，银行要统计你的收入支出，看是否有盈余来负担还款，同时也要考虑你的信用记录、存款和就业情况等因素。  

能向银行借多少钱呢?

银行用LVR来控制把钱借给你的风险：LVR=贷款额/房产价值。这个房产价值不是指买房价格，而是银行委托的专业估价师评估的房产实际市场价值。

每家银行对LVR的要求不同，一般认为，贷款额如果不超过住宅物业价值的80%，那么风险还在比较可控的范围内。有些房产可能因为位置、类型、面积或其它原因只能用来借更低的比例，甚至不被接受作为抵押物。

LVR越高，对于银行来说，承受的风险就越大。有的银行允许LVR超过80%，甚至可高达95%，但要求你缴纳一定数额的房贷保险(Lender Mortgage Insurance，简称LMI)，以保护银行自己的利益。这是你给银行买的保险。

万一你违约不还钱，银行拍卖你的房子收不回本钱，房贷保险供应商会弥补这个差额，同时向你追债。房贷保险通常占房贷金额的1-4%左右，保险费从几千到几万不等，可一次性支付，也可以和贷款一起分期偿还。

但如果你是高收入的专业人士，比如医生、会计师、律师或矿业工程师之类，有的银行可以免掉你的房贷保险。

财务名词解释——英文缩写

财务名词解释——英文缩写

审计风险（Audit Risk，简称AR）固有风险（Inherent Risk，缩写为IR）控制风险（Control Risk，缩写为CR）检查风险（Detection Risk，缩写为DR） 通俗点就是AR(应收帐款)、AP(应付帐款)、OR(其他应收款)、OP(其他应付款)、CIP(在建工程)、Arue（预提费用）、Cut-off test（截止性测试）等等.

审计风险=固有风险×控制风险×检查风险

或 AR=IR•CR•DR

在既定的审计风险下，检查风险可计算如下：

检查风险=审计风险÷（固有风险×控制风险）

或 DR=AR÷(IR•CR)

检查风险与固有风险和控制风险的综合水平之间存在着反比关系。

如果你是学审计的,请看下参考资料,应该对你很有帮助```````````

财务 名词解释

财务释义：

1.管理、经营和核算钱财的业务 2.负责经管钱财和核算的人员

贷款价值比率,低押贷款额占房地产价值的比率

所谓的“税盾效应 (TAXSHIELD)”，即债务成本(利息)在税前支付，而股权成本(利润)在税后支付，因此企业如果要向债权人和股东支付相同的回报，实际需要生产更多的利润。例如，设企业所得税率30%，利率10%，企业为向债权人支付100元利息，由于利息在税前支付，则企业只需产生100元税前利润即可 (企业完全是贷款投资)；但如果要向股东支付100元投资回报，则需产生100，(1一30%)=143元的税前利润 (设企业完全为股权投资，因此“税盾作用”使企业贷款融资相比股权融资更为便宜。

求财务名词解释

市净率:市净率指的是市价与每股净资产之间的比值,比值越低意味着风险越低。

市净率=（P/BV）即：股票市价(P)/每股净资产(book value)

:baike.baidu./view/18310.htm

赢利率:市盈率是一个反映股票收益与风险的重要指标，也叫市价盈利率。它是用当前每股市场价格除以该公司的每股税后利润，其计算公式如下： 市盈率＝股票每股市价／每股税后利润

:baike.baidu./view/1028242.

净资产收益率:净资产收益率又称股东权益收益率，是净利润与平均股东权益的百分比。该指标反映股东权益的收益水平，指标值越高，说明投资带来的收益越高。

:baike.baidu./view/114380.htm

负债比率:负债比率是企业全部负债与全部资金来源的比率，用以表明企业负债占全部资金的比重。

:baike.baidu./view/113116.htm

本益比:本益比是某种股票普通股每股市价（股价）与每股盈利的比率。也称“股价收益比率”或“市价盈利比率（简称市盈率）”。英文用PER表示。其计算公式为：本益比＝股票市价／每股纯利（年）

本益比是某种股票普通股每股市价与每股盈利的比率。所以它也称为股价收益比率或市价盈利比率。 如此，本益比应该是通常所说的市盈率。

:baike.baidu./view/10173.htm

资产周转率: 资产周转率是衡量企业资产管理效率的重要财务比率，在财务分析指标体系中具有重要地位。这一指标通常被定义为销售收入与平均资产总额之比：

资产周转率 = 本期销售收入净额 / 本期资产总额平均余额

:baike.baidu./view/824556.htm

每股盈余: 每股收益是指在某个会计期间的净利润扣除应发放的优先股股利的余额与发行在外的普通股平均股数之比。其计算公式如下：

每股盈余=（净利润-优先股股利）/发行在外的普通股加权平均数

:baike.baidu./view/988013.htm

股东权益报酬率:股东权益报酬率 又称为净值报酬率，指普通股投资者获得的投资报酬率。(Return on Stockholders' Equity, ROE).

股东权益报酬率＝（税后利润－优先股股息）÷（股东权益）×100％

:baike.baidu./view/508927.htm

营业利润率:营业利润率是指企业的营业利润与营业收入的比率。它是衡量企业经营效率的指标，反映了在不考虑非营业成本的情况下，企业管理者通过经营获取利润的能力。其计算公式为：

营业利润率=营业利润/营业收入(商品销售额)×100% =(销售收入-销货成本-管理费-销售费)/销售收入×100%

营业利润率越高，说明企业百元商品销售额提供的营业利润越多，企业的盈利能力越强；反之，此比率越低，说明企业盈利能力越弱。

:baike.baidu./view/436994.htm

市现率:市现率是股票价格与每股现金流量的比率。计算公式如下：

市现率 ＝ 成交价 ÷ 每股现金流量

市现率可用于评价股票的价格水平和风险水平。市现率越低，表明上市公司的每股现金增加额越多，经营压力越小。对于参与资本运作的投资机构，市现率还意味着其运作资本的增加效率。不过，在对上市公司的经营成果进行分析时，每股的经营现金流量资料更具参考价值。

:baike.baidu./view/1020755.htm

扣除后每股收益:每股收益扣除是指每股股票收益扣除非经常性损益后的净值.每股收益包括非经常性损益和经常性损益

:baike.baidu./view/1424118.

应收帐款周转率:应收帐款周转率就是反映公司应收帐款周转速度的比率。它说明一定期间内公司应收帐款转为现金的平均次数。用时间表示的应收帐款周转速度为应收帐款周转天数，也称平均应收帐款回收期或平均收现期。它表示公司从获得应收帐款的权利到收回款项、变成现金所需要的时间。

其计算公式为：

应收账款周转率（次）=销售收入÷平均应收账款

:baike.baidu./view/1343034.htm

净利润率: 净利润率又成销售净利率是反映公司盈利能力的一项重要指标，是扣除所有成本、费用和企业所得税后的利润率，

计算公式为：

（净利润÷主营业务收入）×100%

:baike.baidu./view/903904.htm

总资产报酬率:又称资产所得率。是指企业一定时期内获得的报酬总额与资产平均总额的比率。它表示企业包括净资产和负债在内的全部资产的总体获利能力，用以评价企业运用全部资产的总体获利能力，是评价企业资产运营效益的重耍指标。总资产报酬率的计算公式如下:

总资产报酬率=（利润总额+利息支出）/平均资产总额X100%

:baike.baidu./view/916236.htm

存货周转率: 它是衡量和评价企业购入存货、投入生产、销售收回等各环节管理状况的综合性指标。它是销货成本被平均存货所除而得到的比率，或叫存货的周转次数，用时间表示的存货周转率就是存货周转天数。其计算公式如下：

存货周转次数=销货成本/平均存货余额

存货周转天数=360/存货周转次数

:baike.baidu./view/742750.htm

固定资产周转率:固定资产周转率也称固定资产利用率，是企业销售收入与固定资产净值的比率.

固定资产周转率主要用于分析对厂房、装置等固定资产的利用效率，比率越高，说明利用率越高，管理水平越好。如果固定资产周转率与同行业平均水平相比偏低，则说明企业对固定资产的利用率较低，可能会影响企业的获利能力。它反应了企业资产的利用程度.

固定资产周转率 = 销售收入 / 固定资产净值

:baike.baidu./view/553117.htm

总资产周转率: 总资产周转率是指企业在一定时期主营业务收入净额同平均资产总额的比率。总资产周转率是

综合评价企业全部资产经营质量和利用效率的重要指标，其计算公式为：

总资产周转率（次）=主营业务收入净额/平均资产总额X100%

:baike.baidu./view/165505.htm

净资产收益率:净资产收益率又称股东权益收益率，是净利润与平均股东权益的百分比。该指标反映股东权益的收益水平，指标值越高，说明投资带来的收益越高。

固定资产周转率:固定资产周转率也称固定资产利用率，是企业销售收入与固定资产净值的比率.

固定资产周转率主要用于分析对厂房、装置等固定资产的利用效率，比率越高，说明利用率越高，管理水平越好。如果固定资产周转率与同行业平均水平相比偏低，则说明企业对固定资产的利用率较低，可能会影响企业的获利能力。它反应了企业资产的利用程度.

固定资产周转率 = 销售收入 / 固定资产净值

:baike.baidu./view/553117.

所有者权益: 是指资产扣除负债后由所有者应享的剩余利益。即一个会计主体在一定时期所拥有或可控制的具有未来经济利益资源的净额。所谓净资产，在数量上等于企业全部资产减去全部负债后的余额，这可以通过对会计恒等式的变形来表示，即：资产—负债＝所有者权益。

:baike.baidu./view/264937.htm

名词解释？IT是什么英文单词的缩写？

INFORMATION TECHNOLOGY

资讯科技的缩写

名词解释：财务预测

财务预测是根据财务活动的历史资料，考虑现实的要求和条件，对企业未来的财务活动和财务成果作出科学可预计和测算。它是财务管理的环节之一。其主要任务在于：测算各项生产经营方案的经济效益，为决策提供可靠的依据，预计财务收支的发展变化情况，以确定经营目标，测定各项定额和标准，为编制计划，分解计划指标服务。财务预测环节主要包括明确预测目标，蒐集相关资料，建立预测模型，确定财务预测结果等步骤。

进行预测的目的，是为了体现财务管理的事先性，即帮助财务人员认识和控制未来的不确定性，使对未来的无知降到最低限度，使财务计划的预期目标同可能变化的周围环境和经济条件保持一致，并对财务计划的实施效果做到心中有数。

财务名词解释，基础名词各种

基础会计名词解释：

1、会计：会计是以货币为主要计量单位，反映和监督一个单位经济活动的一种经济管理工作。

2、会计物件：会计所核算和监督的内容。

3、会计主体：是指会计所核算和监督的特定单位或组织，它界定了从事会计工作和提供会计资讯的空间范围。

4、可比性原则：是指要求企业的会计核算按照规定的会计处理方法进行，会计指标应当口径一致，相互可比。

5、会计要素：是对会计物件进行的基本分类，是会计核算物件的具体化。 6、资产：是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或控制的，预期会给企业带来经济利益的资源。

7、负债: 是指企业过去的交易、事项形成的预期会导致经济利益流出企业的现时义务。

8、收入：是指企业在日常活动中所形成的、会导致所有者权益（所有者权益=资产-负债）增加的、与所有者投入资本无关的经济利益的总流入。 9、会计科目：是对会计要素的具体内容进行分类核算的专案。

10、账户：是根据会计科目设定的具有一定格式，用于分类反映会计要素增减变动情况及其结果的载体。

参考：:wenku.baidu./view/66b78eabdd3383c4bb4cd2de.

财务管理名词解释

一、财务管理的概念

财务管理是企业管理的一个重要组成部分，是基于企业再生产过程中客观存在的资金运动和财务关系产生的，利用价值形式对再生产过程进行的管理，是组织资金运动、处理财务关系的一项综合性经济管理工作。

二、财务管理的特点

（一）财务管理是一项综合性管理工作。财务管理既是企业管理中的一个独立方面，又是一项涉及企业管理的综合性管理工作。

（二）财务管理的职能具有多元性 。财务管理的基本职能是财务决策，同时还包括财务预测、财务预算、财务控制和财务分析等职能。

（三）财务管理的内容具有广泛性。财务管理的内容主要有：筹资管理、流动资产管理、固定资产管理、无形资产管理、投资管理、营业收入管理和利润管理等。

（四）财务管理的资讯具有前瞻性。财务管理能够反映企业的生产经营状况，其提供的资讯为科学地预见企业生产经营的发展趋势提供了前瞻的可能。

三、财务管理目标

财务管理目标（理财目标），是指企业财务活动所要达到的最终目标。

（一）利润最大化。利润最大化是指通过对企业财务活动的管理，不断增加企业利润，使企业利润达到最大。

（二）股东财富最大化 。这种观点认为：股东创办企业的目的，就是获得更多的财富，因而财务管理的目标应从股东利益出发，追求股东财富最大化。

（三）企业价值最大化 。企业价值最大化是指企业通过合理的生产经营，采用最佳的财务决策，在考虑货币时间价值和风险与报酬关系的前题下，使企业价值最大化。 股份制企业的财务管理目标是股东财富最大化。

四、财务管理的职能

财务管理职能是指财务管理应发挥的作用和应具有的功能。 包括：

（一）财务预测。财务预测是根据财务活动的历史资料，考虑现实的要求和条件，对企业未来的财务活动和财务成果作出科学的预计和测算。主要内容包括：筹集预测、成本费用预测、营业收入预测、利润预测。 财务预测的具体方法主要包括：因果关系预测法、时间序列预测法和回归分析预测法等。

（二）财务决策。财务决策是指财务人员在财务管理目标的总体要求下，采用专门的方法，从多个备选方案中筛选出最佳方案。 财务决策的主要内容包括：筹资决策、投资决策、成本费用决策、收入决策与利润决策等。 财务决策的具体方法主要包括：比较分析法、线性规划法、概率决策法、大中取小法和小中取大法等。

（三）财务预算。财务预算是以财务预测提供的资讯和财务决策确定的方案为依据，运用科学的技术手段和数学方法，对目标进行综合评价，制定主要计划目标，拟订增产节约的措施，协调各项计划指标。它是财务预测和财务决策的具体化，是组织和控制财务活动的依据。 财务预算的主要内容包括：筹资预算、投资预算、成本费用预算、营业收入预算和利润预算等。 财务预算编制的具体方法主要包括：固定预算和弹性预算、增量预算和零基预算以及定期预算和滚动预算等。

（四）财务控制。财务控制是指企业在财务管理过程中，利用有关资讯和特定手段，对企业的财务活动加以影响或调节，以便实现财务预算所规定的目标。 财务控制的主要内容包括：筹资控制、投资控制、货币资金收支控制、成本费用控制和利润控制。财务控制的具体方法主要包括：计划控制法、制度控制法、定额控制法等。

（五）财务分析。财务分析是以核算资料为依据，运用特定的方法，对企业财务活动过程及其结果进行分析评价的工作。财务分析的主要内容包括：偿债能力分析、营运能力分析、盈利能力分析等。 财务分析所采取的具体方法包括：比较分析法、比率分析法、趋势分析法等。

财务管理是在一定的整体目标下，关于资产的购置(投资)，资本的融通(筹资)和经营中现金流量(营运资金)，以及利润分配的管理。财务管理是企业管理的一个组成部分，它是根据财经法规制度，按照财务管理的原则，组织企业财务活动，处理财务关系的一项经济管理工作。简单的说，财务管理是组织企业财务活动，处理财务关系的一项经济管理工作。

财务目标名词解释

企业财务管理目标是指企业在特定的理财环境中，组织财务活动、处理财务关系所要达到的根本目的。它是评价企业财务管理活动是否合理的标准。研究财务管理目标既是建立科学的财务管理结构的需要，也是优化财务管理行为的需要。

宏观审慎政策通俗理解

宏观审慎政策属于一种货币政策。它以维护金融体系稳定为首要任务，核心目标就是防止金融系统风险波及整个经济系统。具体而言宏观审慎政策工具主要包含：贷款价值比率（LTV）、债务收入比率（DTI）、信贷增速控制（CG）、国外贷款限制（FC）、储备要求（RR）、动态拨备（DP）以及逆周期需求（CTC）等。

宏观审慎政策在中国是一个相对较新的概念，为了避免各种歧义，或简单理解为资本要求、资本缓冲、流动性、杠杆率等，首先需要明确澄清其核心含义、框架结构和包含的具体政策要素。

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