杭州贷款规则？

城封了，收入停了，房贷车贷却“不能停”？5大行回应来了

文：喻义

数据显示，截至2021年底，我国债务规模为336万亿，按14.13亿人计算，人均负债23.77万。不过这些数据包含了儿童和老人，他们通常没有债务，我国60岁以上人口有2.64亿，14岁以下儿童有2.53亿。剔除这部分人口后，人均债务为37.5万。

随着经济的快速发展，银行贷款产品不再局限于房贷、车贷，还包括信用贷款、抵押贷款、网贷等一系列负债产品。并且这些人上有老下有小，要养家糊口，要支付水电费、物业费、通讯费以及吃喝拉撒等各种生活开销和生活费，一旦收入停了，生活就会陷入困境。

从2020年初开始，全球爆发疫情，在我们国家的全民抗疫的努力之下，疫情得到有效控制。之后的两年时间里，虽然国内疫情反复，但不是很严重。而进入2022年后，我国多地爆发新一轮疫情，一些地方还采取封城措施，避免疫情继续蔓延。

从目前情况来看，一座城市的封城对一些行业的影响是很明显的，比如实体店、 美食 店、小微企业、教育行业、 旅游 行业等，这些行业的从业人员的收入就会受到很大的影响，甚至下岗。

就连电商也受到影响，有网友将现状编成了段子： 物流封了，客户没封；物流解封了，客户封了；物流和客户都解封了，驾驶员封了；驾驶员解封了，物流又封了；发货地没封，收货地封了；收货地解封了，发货地封了；最后大家都疯了！

有网友看到这个段子之后表示，我只是买了一批鸡蛋，送到的时候已经变成小鸡！不少行业都“封了”，但是所欠下的 房贷、车贷、消费贷却“不能停” 。这让很多人担心，如果疫情继续持续下去，该拿什么来还债呢？

在早年的传统中，人们讲究买房置地，觉得只要有了房子才有家。房子的重要性不言而喻，它给人们带来归属感、幸福感甚至安全感。但随着现代 社会 的发展，人们买房的属性不仅是为了居住，还与婚姻、教育、医疗等情况挂钩，因此房子的额外附加值越来越多，很多人需要花费一辈子的精力为了买房。

因为房子在过去20年里越来越重要，房价也迅速上涨，有些人抓住机会低价买入。还有一些人“盲目跟风”，不自量力投身“炒房”行列，不仅掏空了家庭积蓄，还背负了数十年的房贷。但仍期望房价能够继续上涨。不过也是可以理解的，房子确实是比较保值的商品，如果现金存入银行，贬值会很快，根本跑不赢通胀。

与此同时，房价上涨也对人们的生活产生了负面影响，现在很多人把房子和 汽车 作为结婚的前提，登记结婚的夫妻数量也在逐年减少，这进一步导致了中国新生儿出生率的下降，因此我国当前人口结构严重失衡，老年人口增多， 社会 劳动力逐渐流失。

虽然国家也出台了一些鼓励生育的政策，但从目前的数据来看，这似乎并没有明显的效果。从2016年到2021年，中国新生儿的数量每年都在下降，从1880万左右下降到1060万。有专业人士指出，如果继续这样发展，中国将进入人口负增长的时代。

并且从2016年国家就提出房子是用来住的不是用来炒的，出台了一些限制房价的政策。到了2021年，房价已经出现了明显的下降趋势，但现在的房价依然很高，肯定无法降到之前的水平，但这对于刚需房的人群来说，无疑是一件好事。

但“有人欢喜有人愁”，房价下跌，很多人炒房无望，成为接盘侠。如果是刚需族，那也无所谓，毕竟是给自己住的。但让人意想不到的是，近两年受疫情影响，年轻人收入锐减，甚至失业，无力偿还房贷，最终不得不弃房断供。

从去年开始，我国房价开始呈现下降趋势。在很多人看来，下降只是暂时的，所以并没有出现大量抛售房屋的现象，但断供者的数量增加了。在去年我国的法拍房就有170万套左右，但这一数字在2017年时还仅是9000套，短短几年这个数字增长了180多倍。

目前我国的负债人群主要有两类： 一类是房贷和车贷。 如今我国居民房贷高达38万亿，有2亿人是房奴，另有4亿人共同还贷。如果因疫情封城，这些人的房贷会受到影响。同时，也有车贷群体，但车贷的压力相对房贷来说相对较轻。 另一个是消费贷群体，主要是90后群体。 数据显示，90%的90后都有消费贷款，平均贷款总额达到13万元。而现在90后也被封在家里，没有收入来源，届时会有大量借款人会逾期还债。

那么 封城，收入停了，房贷、车贷、消费贷等群体该怎么办？ 首先在当前形势下，储蓄存款对每个家庭来说都是非常重要的，如果家里没有积蓄，别说在疫情期间坚持还房贷、车贷，连自己的生存都成问题。

这两年真的太难了，年轻人可能可能撑不住了，弃房断供会越来越多。截至3月8日，杭州已售出房屋5.16万套，居全国第一。根据阿里巴巴拍卖数据，2017年售出9000套房屋，到今年2月20日增至175万套，短短4年翻了185倍。

一边是房贷还不起，法拍房数量激增；另一边是银行依旧赚得盆满钵满，2021年，全国银行利润超过2.2万亿，同比增长12.6%。其中，工、建、农、中、交、中邮储六大国有银行净利润超过1.2万亿，日赚35亿。

面对这种情况，推迟偿还房贷的呼声似乎越来越高。近日，一张“ 希望因疫情推迟房贷 ”的截图在网上流传，立即引发网友热议。“ 因疫情推迟还房贷有必要提上议事日程 ”登上热搜第一。为此，多家银行做出了回应。疫情下，受时间和地域限制，不同银行因疫情延迟还款的政策不同。

在当前疫情形势下，合理防控最为重要，现在年轻人的压力真的太大了，其实城市应该按下暂停键，各类贷款也应该暂停，全民抗疫，疫情过后接着还贷才是。对此，你怎么看？

兴业银行的信贷过了元旦降息吗

最佳回答：对的

兴业银行的信贷过了元旦降息，按规定执行，手续齐全，流程操作。完美回答。

突发重磅！央行16条新政支持房地产，强信号来了

11月11日，人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，出台十六条措施，明确支持房地产市场平稳健康发展！信息量非常大！

划重点：

1、稳定房地产开发贷款投放；

2、支持个人住房贷款合理需求；

3、稳定建筑企业信贷投放；

4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；

5、保持债券融资基本稳定；

6、保持信托等资管产品融资稳定；

7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款；

8、鼓励金融机构提供配套融资支持；

9、做好房地产项目并购金融支持；

10、积极探索市场化支持方式；

11、鼓励依法自主协商延期还本付息；

12、切实保护延期贷款的个人征信权益；

13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排；

14、阶段性优化房地产项目并购融资政策；

15、优化租房租赁信贷服务；

16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。

全文具体如下↓↓↓

其中，在保持房地产融资平稳有序方面，《通知》特别提出：

自通知印发之日起，未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。

这意味着房地产企业到期的贷款，可以超出原规定“多展期1年”；“可不调整贷款分类”则意味着，央行对银行的考核也对应放松，其力度非常大。

知名专家刘晓博对此也表达观点：作为中国含税率最高的行业，带动力最强的行业，房地产必须回暖，才能撑起整个国家的财政、就业等。

而这次，人民银行和银保监给出的态度，是“支持”！

图源见水印

且从最近各地的政策和执行来看，一切大环境也都在为楼市回暖积极铺垫。

①、一线城市也松了！北京通州放松限购！

2022年11月8日，北京市住建委官网发布了《关于加强亦庄新城台马地区商品住房管理的通知》：

经市政府批准，自本通知发布之日起，划归北京经济技术开发区管理的通州区台湖、马驹桥地区(约78平方公里)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。

至此，已经执行7年的通州“双限购”政策，台湖和马驹桥地区不再执行！

虽然说这两个区域放开限购，对市场的实质性影响并不大，但这则消息背后更重要的是信号意义！一线城市已经开始动了，下面的城市也没必要再死撑了！该救则救，应出尽出！

图源：城市财经

②、杭州限贷松动，二套房首付降至4成！

近日，杭州某银行下发给各支行、分行营业部及个贷经营中心的通知，题为《关于调整杭州市个人住房按揭贷款政策的紧急通知》（以下均简称为“通知”）。通知中对杭州首套住房的贷款部分认定条件、二套首付比例以及首套房、二套房贷款利率进行了调整：

一、对于在杭州市无住房、但有住房按揭贷款记录且相应贷款已结清的居民家庭，为改善条件再次购买普通自住房，可按首套房贷政策执行。政策调整范围为杭州市限购区。

二、为改善居住条件，贷款购买第二套普通自住房的居民家庭，最低首付比例为 40%，政策调整范围为杭州市限购区。

三、对贷款购买普通自住房的居民家庭，首套利率不得低于同期贷款市场利率报价减20个基点，即最低利率为 LPR-20BP；二套房贷利率不得低于同期贷款市场利率报价加 60个基点，即最低利率为LPR 60BP；政策调整范围为杭州市全辖。

四、本次政策调整自2022 年11 月11日开始执行，以购房网签合同日期为准，即2022年11 月10 日及以前的网签合同，仍按原政策执行。

五、未调整房贷政策按原差别化房贷政策执行。

根据通知，该银行对于杭州首套房首付三成的认定条件由“认房又认贷”变为“认房不认贷”，即在杭州没有住房，但有住房按揭贷款记录，并且贷款已经结清的购房者，可以按照首套房贷政策执行。

另外，贷款购买二套住宅的购房者，最低首付比例从此前的六成调整为四成。

首套房贷利率最低调整为4.15%，二套房贷款利率最低调整为4.9%。

杭州多家银行工作人员对此予以确认，并称从今天起已经开始执行。

银行此举意味着购房者的成本将大大降低，支持了刚需和改善性购房需求，对稳楼市稳预期无疑是一种利好。

③、南京曝出，投亲养老可多开一个购房证明！

近日据西祠房产报道，目前在南京购房资格申请书上，除了普通、无住房选项外，还有多孩、投亲养老两大选项。

后经“房帮宁”热线51805800的工作人员确认，除了多孩家庭，外地家庭来投亲养老（比如父母、子女投靠等），原限购家庭或单身个人均可多办一个购房证明。投亲养老的还需要提供在南京的居住证。“如果是多孩 父母投亲两项都满足，一个家庭一共可开出4张购房证明。”

虽然这不意味着放松限购，但也是一定程度上释放一部分人的需求。

图源见水印

④、刚刚过去的周五，最振奋的消息传来！

同在11月11日，《关于进一步优化新冠肺炎疫情防控措施 科学精准做好防控工作的通知》发布，在各大官方媒体刷屏。

这也代表了在该事情上的相关政策，正在出现变化，对于经济的复苏、经济活动的展开都是有正向积极作用的，同时也释放着积极的信号。

而对于楼市来讲，经济大环境也非常重要。

⑤、地产股迎来大涨，释放强信号！

上周，房地产股市债市双双大反转，连续3日，走出暴涨行情，全线飚红！

单周五一天，旭辉控股集团涨幅72.22%，新城发展涨幅53.77%，大发地产涨幅43.42%，龙光集团、碧桂园、合景泰富均涨超34%，中国金茂、宝龙地产、龙湖集团均涨超27%，融信集团上涨21.65%，绿城中国上涨16.27%......

而这背后，自然也和近日频发的利好有关。

上下滑动 图源：上海房地产观察

对买房人来讲，现阶段将是非常好的买房时机，各方面政策都相当友好，尤其未来也更多了一些希望。

关于杭州疫情贷款和杭州贷款规则的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。