贷款首付比例怎么算？

请问购房贷款首付比例由谁决定？开发商还是银行？

首付比例，一般情况下是银行定的，二成就可以办理按揭的话，你只要提供开发商开具的已缴房产2成款项凭证就行了^_^

买房首付百分比是谁定的啊？是开发商吗？

回答如下：

开发商的目的是为了销售房产，无论你采用一次性付款还是按揭付款，开发商都是拿到全部的款项（按揭也是你从银行把钱贷出来，由银行交给开发商，然后你还银行钱），所以一般来说，无论你首付20%还是50%，只要银行接纳你的贷款要求，开发商都不会故意为难。由于国家房贷政策的要求，按揭贷款对贷款人的审核条件收紧了，应该是受到这个的影响，所以开发商要求提高首付来提高通过率，避免银行通不过浪费时间。建议你先跟开发商指定的贷款银行信贷部门沟通一下，按照现行政策一般如果是首套房的话首付30%是可以审批通过的，做好了银行的工作，再把结果告诉开发商，开发商是不会把准客户往外推的。

买房首付必须要30%吗?

买房首付不是必须要30%。

贷款买房时，首付比例通常由中国人民银行规定，但不同地区存在一定差异。但按照国家规定，只要首套房是家庭单位，首付不能低于总价的30%。比如你想买100万元的房子，那么你的首付至少是100万*30%=30万元。

【拓展资料】

个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。 [2] 个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。

贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。

个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：

一、公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

二、个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。

三、个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

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